相传定福庄一带在明清时期多为埋葬宫中的宫女、宦官等，“福”即棺材上的福头，“定”的意思就是使之安定，此名一直沿用至今。如今的定福庄商圈位于朝阳区的东南部，北侧与常营商圈毗邻，南侧有双桥，西侧接壤被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"的朝青，东侧临近管庄。

作为新北京城市规划中重点建设的东部次中心区域，定福庄发展至今，已经逐渐成为一个资源配备齐全并且合理的区域。首先板块内有相对发达的交通路网，像北侧有地铁6号线褡裢坡站，从该站出发向东行驶直达通州，向西行驶通达东城、海淀、石景山等地；板块南侧还有地铁八通线传媒大学站和双桥站，缓解整个板块的交通压力；产业方面，板块内有万东科技文创园、dream2049国际文创产业园、爱工场第十二文化产业园等。

其次，教育方面，板块内有中国传媒大学、北京第二外国语学院、北京水利水电学校、中国传媒大学附属中学、附属小学等；医疗方面，有垂杨柳医院、北京大黄庄医院和众多中小型社区门诊、服务站等；生态和商业方面相对薄弱，像板块南侧有通惠河，是元代挖建的漕运河道，商业部分均以中小型商场、超市为主，譬如国象商业，但朝青和管庄板块的商业资源可以很好的承接该板块的需求外溢。

楼市方面，截至2021年8月，板块内暂无新房项目供给，二手房市场选择性较多，该板块均价约为50978元/平。根据建成时间年代不同，二手房大致可分为两类，一类以2000年前为主，代表小区有定福庄北里2号院、金星小区、花北西社区等，另一类是2000年后的，代表小区有珠江绿洲家园、瑞和国际、金福家园等，建筑品质相对较高，受关注程度大。

根据北京市规划和自然资源委员会官方网站显示，截至2021年8月，定福庄板块近五年内并无新的住宅土地类项目入市，且周边商圈也无土地供应。距离该板块相对较近的土拍项目是2021年5月初成交的一块R2二类居住用地，位于朝阳区东坝乡，直线距离约5.5公里左右，该地块由中冶置业集团有限公司和宁波雨航企业管理合伙企业（有限合伙）联合体竞得，其中包含竞建公共租赁住房面积10000平方米。

定福庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成冲击。

整体发展上，作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减，从官方发表的2017年—2035年分区规划看，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，定福庄板块自然也会受整个大环境影响，随之发展。

交通方面，北京地铁22号线（又称平谷线）的规划，将串联CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路东西走向横穿定福庄板块，位于板块中部，未来将设置有定福庄站。轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给定福庄板块带来不小的红利。

1、小区拥有完善的生活配套设施，有很多购物设施，有大型商场大悦城和绿蔬苑生鲜超市等等，小区内部的便利店，这些都能满足业主的日常购物需求。医疗设施有民航三级医院或者周边小诊所，小区内部也有社区诊所，医疗设施齐全，可以满足业主的医疗需求。

2、小区交通便利，小区附近有地铁八通线传媒大学站和定福庄地铁站，以及公交站以及多路公交线路经该小区，而且出门就有共享单车的停车点，公共出行的方式选择多。

3、小区周边有公园，距离大约1.8公里，兴隆公园距离小区大约2公里，公园设施齐全，周末有很多人在这休闲和健身。

4、因为是老小区，邻里之间重视彼此之间的邻里关系，小区内的人际关系相处融洽。

2021年6月，该小区挂盘均价为50422元/㎡，环比上涨0.6%，挂牌房源多为51㎡的一居和50㎡-58㎡的两居，总价分别在250万和251万-302万。幸福里APP显示的挂牌房源一共6套，一居1套，两居5套，近3个月内成交0套，可见流动性比较低。

从近六个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，房价总体是趋于小幅上涨状态，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿幸福里APP显示的在售户型53.31㎡两居为例，报价302万，参照北京市现行的普宅+非普标准来看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首付为105.7万，二套首付为181.2万。

小区建筑类型为板楼，共14栋楼，楼层数为6层，容积率为2.8，有51㎡的一居和50㎡-58㎡的两居，小区户型多样，南向一居，南北通透两居，采光好，通风好。

主力户型是58.26㎡二室一厅户型，南北通透，主卧朝南带有大阳台，采光充足，与北面的卧室通风对流，卫生室干湿分离，厨房朝天井有窗，户型紧凑，无面积浪费，适合新婚夫妇和就近工作的人群购买。不足之处是，空间略显狭小，主卧门与次卧门相对，私密性有所欠缺。

主力户型还有50.52㎡一室一厅户型，南北通透，卧室朝南带阳台，明厨明卫，使用很方便，居住舒适度高。不过私密性有所欠缺，客厅和卧室中间没有隔开，也无阳台，通风不是特别好。适合刚需人群和养老的夫妇居住。

无

小区周边医疗设施方便，大型超市或者小型便利店一应俱全，周围生活配套设施齐全，如果有适合在国贸和地铁6号线工作的人适合购买。

小区经济适用，小区购房门槛相对较低，均价与周边小区比较总体偏低，片区内二手房房价在5万元/㎡左右，如果预算足够的话，适合刚需人群购买。

小区附近治安好，居住人群多为本地老年人和上班族，居住环境生活安逸，流动人群较少，居住氛围融洽，如果想要养老的人群可以考虑购买。

截至2021年6月，板块内目前无在售新房。距离小区较近的新房项目有和锦薇棠和首城珑玺。

其中和锦薇棠是北京致泰房地产开发有限公司打造的别墅项目，在售户型有290㎡三居。目前均价约72413元/㎡，总价最低2100万/套起，从总价和购房人群角度来看，金星小区与该项目不具可比性。

首城珑玺项目是北京首城置业公司建设的别墅住宅，在售户型覆盖范围较多，有351㎡-388㎡的四居。目前，均价在115979元/㎡，最低总价在4500万左右。从总价和购房人群角度来看，金星小区与该项目不具可比性。