中国铁建国际城小区位于朝阳区北苑板块。北苑板块整体位于北五环外，东临望京板块，西邻立水桥和奥森板块，南面是亚运村板块，北面是天通苑板块。板块内交通便捷，板块东侧是京承高速，南侧是北五环。板块内有地铁5号线穿过，居民出行非常方便。作为朝阳区新发展起来的居住板块，北苑板块内拥有完善的生活配套，已形成浓厚的居住氛围。

北苑作为朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房。板块内二手房大多建于2000年后，大部分都是纯商品房，是朝阳区比较理想的居住区域。近年来，随着北苑板块的深入开发，有世茂、金茂等知名开发商落地深耕。目前板块内商业、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有上品+、K酷时尚广场等生活广场；生态休闲方面，板块内有北辰绿色中央公园、勇士营郊野公园等知名公园；医疗方面，板块有三级医院航空总医院，为板块内业主的健康保驾护航。

由于板块临近望京和亚运村的板块，因此虽然板块内没有产业，但是承接了这些产业板块的居住需求。目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工及在望京西二旗等板块工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，在售新房商品住宅有华贸铂金墅和润泽御府，目前存量不多。相对比下，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

由于发展早，北苑板块已经多年没有新地块入市，朝阳区近3年的商品住宅土地出让，也集中在朝阳区东部的金盏乡、王四营乡等地。距离板块最近的土地是2021年集中土拍的三块崔各庄乡地块，距离板块有将近7公里，对板块内二手房价格影响较小。

相比较几块崔各庄地块，距离板块更近的是位于昌平区东小口的两块地。两块地于2020年2月被拍出，其中绿城以63.6亿竞得HC-022、HC-027地块R2二类居住用地；首开+建工+住总联合体以78.8亿竞得HC-031地块R2二类居住用地、HC-030地块A33基础教育用地，

这两块地分别就是今天的两大热门盘奥海明月、奥森ONE，其中奥森ONE更是成为北京市2021年一季度的新房销冠。两宗地块均限均价58858元/平，最高限价64744元/平。这两个项目虽然距离板块仅有不足5公里的距离，但是对板块内二手房不会有太大冲击，一是两个项目目前已基本售罄，二是两个项目毕竟处于昌平，而朝阳从周边配套及区域前景的角度来讲还是更加优质。

根据朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）主要功能区布局规划图显示，北苑地区属于中关村朝阳园的产居融合发展组团。中关村朝阳区主要以新一代信息技术、科技服务业、软件和信息服务业为主，望京、酒仙桥板块为主要的产业区，而北苑则承接了其中的居住功能，为促进职住平衡提供了居住地。

另一方面，板块内的配套也在建设中，起自未来科学城、终到亦庄的地铁17号线，在板块内有清河营和勇士营两个地铁站，17号线北段预计2022年底开通。此外，在板块内还有在建的中国铁建广场，总建筑面积38.75万㎡，含6栋多功能综合性高层建筑、1栋写字楼、1座交通枢纽及超大型商业中心。

1、小区建筑品质好，小区是北京城建的员工分房，统一建成的板楼社区，楼间距大，采光好，社区养护好。

2、小区物业管理好，小区物业是燕城物业，管理认真负责，在安保、日常卫生打扫等方面都服务得非常出色，业主居住也比较舒心。

3、小区价格合适，小区挂牌均价维持在5万/㎡左右，在北苑板块属于较低的水平，对于预算不充足且想在北苑安家的购房人而言，是个不错的选择。

4、小区户型好，小区户型比较纯粹，最小的是99㎡的两居室，大户型的居住舒适度高；而且小区内的户型基本都带有阳台，采光会很好。

截止2021年7月，立城苑小区的挂牌均价是5万/㎡，在幸福里上面在售房源有10套，以99㎡-106㎡的两居室居多，总价在515万-590万间。根据幸福里APP显示，自2021年2月开始，小区的挂牌均价处于小幅度波动状态，挂牌单价没有太大的增减，可以看出该小区的价格还是很稳定的，短期内不会有大幅的涨跌。

参照北京市现行的普宅标准看，小区内目前的挂牌二手房都是非普宅，商贷首套首付为40%、二套首付为80%。以该小区目前挂牌最便宜的99㎡的两居室为例，该户型在售总价为515万元，首套购房人首付为206万，二套购房人首付为412万。

在幸福里上面，该小区2021年7月共有10套房源在售。在售主力户型为99㎡的两居和106㎡的两居，两个户型的分析如下：

99㎡两居室

户型优点：户型动静分离，能够保证两个卧室的安静和隐私；户型南北通透，且客厅带有5.4㎡的阳台，整体采光会非常好。

户型缺点：卫生间面积小，而且是暗卫，在使用方便性和通风性能上都会差很多；餐厅离厨房较远，而且中间隔着入户门，使用上会略有不便。

135㎡三居室

户型优点：两个卧室分列在户型的两端，不会影响彼此生活；客厅带有4.1㎡的阳台，采光效果好。

户型缺点：户型不是南北通透，东西两侧虽然可以通风，但是效果不及南北通透，而且西侧的客厅会遇上“西晒”情况；卫生间是暗卫，采光和通风都不好。

楼栋选择方面，由于该小区楼间距较大，因此不需要担忧采光问题。而在噪音影响方面，最不好的是4号楼和6号楼，两栋楼都位于小区南侧，临近地上行驶的13号线，日常噪音会比较大。而在居住舒适度上面，2号楼和6号楼相连，形成巨大的封闭楼群，同时2号楼会有部分东西向的房间，也建议买房人在购买前要慎重选择。

比较适合该小区的购房人分两类，从职住平衡角度考虑，在北京北部工作，尤其是西二旗、望京等商圈的购房人可以考虑该小区；此外，家人人口较多、想买北苑大户型、但是预算不太充足的购房人也可以考虑该小区。

目前北苑地块共有三个新房在售，分别是天润福熙大道、华贸铂金墅和润泽御府。其中华贸铂金墅和润泽御府都是在售的别墅产品，而天润福熙大道的在售均价达9万/㎡，和立城苑面对的客户群体不同，相比较意义不大。

关于新房对比，这里可以选择昌平东小口镇的奥森one和奥海明月项目，两个项目距离立城苑5公里左右，都是2020年入市的限竞房产品，均价为58858元/㎡。相比较下，两个新房的产品性能会更强，在户型、园林规划、小区规划等方面的设计也会更符合当代住房人的喜好。但是从区域角度来说，位于朝阳区的立城苑项目肯定是更胜一筹。这里具体就要看购房人的需求和选择了。

二手房对比里，由于小区周边的世华泊郡、塞纳维拉水景花园等挂牌单价和立城苑小区相差太多，为了避免价格因素对小区对比产生太多影响，因此选择了和该小区距离3公里范围内、在售单价最接近的美立方和天畅园进行对比。