朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。

板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。 商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、 三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017 年-2035 年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。

整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、地理位置优越，交通便利。该小区离地铁站很近，500米范围内有大望路地铁站。此外，小区550米范围内还有八王坟北公交站、大望路公交站、景辉街东口公交站等14个公交站，可以说出行便利，较好地满足了居民的外出和通勤需求。

2、该小区内外配套设施完善，周围遍布了小学、中学和幼儿园。此外，还有多家医院、超市、药店和银行，可以满足居民日常生活的基本需求，保障了基本的生活品质。

3、该小区环境优美，有着高达45%的绿化率，内部拥有富含欧洲风情的中央园林。由喷泉、草坪和银杏大道组成的景观给居民带来了愉悦的体验。且附近有多个景点，距离百花亭1.4公里，距离东直门1.6公里，距离团结湖公园2.7公里，方便居民出行游玩。

4、商业娱乐配套完善。该小区周围有两个大型商城万达广场和北京SKP，距离小区250米处有时代舞台，距离小区2.7公里处有悦汇影视俱乐部，能够满足居民日常的休闲娱乐需求。

2021年7月，该小区挂牌均价为98776元/㎡，环比上涨0.09%，略有上浮。

目前幸福里APP挂牌房源为5套，从近6个月的价格波动来看，环比稳步上涨为主要趋势，近期的上升幅度不是很大，房价总体来说是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的167.81㎡三居为例，报价1680万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为672万，二套首付为1344万。

该小区户型有111㎡-148㎡的两居、168㎡-199㎡的三居。主力户型为三居。下表选取了不同面积的三居户型进行对比。

关于楼栋选择方面，该小区主要分为A座、B座、C座、D座、E座共5栋楼，呈圆环状分布。

其中A座、B座楼靠近西门，而西门对面即万达广场，并且临近马路，出行方便，因此相对来说会便捷一些。

总体来说各楼栋到小区门外的距离都差不多，设计合理，排布比较均衡，各楼栋间差异不大，因此购买时可以不必过多考虑楼栋方面的因素。

该小区的绿化率高，设施完善，小区内有跳舞广场、儿童娱乐设施、健身器材等，比较适合有孩子、老人的家庭居住。

该小区地理位置优越，距离地铁站和公交站都很近，推荐外出和通勤需求较多的人群购买。

该小区户型齐全，面积较大的三居或四居比较适合有二孩的家庭或有改善居住需求且具备一定资金承受能力的购房者。面积较小的两居则比较适合过渡期的两口之家或有老人帮忙带娃的家庭居住。

该小区物业管理很不错，每栋楼都配备有管家，有问题可以随时询问，很方便，户型的面积也都比较大，比较适合预算充足、追求生活品质的人群。

截至2021年7月，国贸CBD板块内目前无在售新房。相邻国贸CBD板块内距离该小区较近的新房项目有尊悦光华和悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的塔楼高层普通住宅。目前均价约13万/㎡，总价最低1700万，金地国际花园的起价和均价均低于尊悦光华，且尊悦光华目前在售户型均为133㎡-171㎡的三室两厅，选择较少，因此如果想要追求更大面积、更多户型选择的人群来说可以选择金地国际花园。

悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司开发的普通住宅，在售户型仅有一种，即123㎡两居，价格为113902元/㎡，总价为1401万。该项目物业费6.80元/㎡/月，从总价和均价来看与金地国际花园相差不大，但该小区目前在售户型很少，仅有一个123㎡两居在售，因此对于面积要求不高的人群可以尝试考虑悠唐麒麟公馆。

金地国际花园的均价为98776元/㎡，根据筛选，位于国贸CBD热搜小区排名第10名的人民日报社家属区均价为89529元/㎡，位于八里庄热搜小区排名第14名的蓝堡国际公寓均价为92978元/㎡，和其比较相近，因此选择这三个小区进行对比。