丽景馨居小区位于朝阳区朝阳路，属于高碑店商圈。该商圈西侧八里庄商圈，南侧为百子湾商圈，北侧为朝青商圈，东侧为定福庄和双桥商圈。 高碑店商圈西侧是紧邻国贸CBD的八里庄商圈，有着便利的交通，而相对于寸土寸金的国贸CBD和八里庄商圈，高碑店商圈的进入成本较低。

高碑店商圈东至东五环，南至广渠快速路，西至京包铁路线，北至朝阳路。商圈内部东西方向有朝阳路、京通快速路、广渠快速路，南北向有东五环等城市主干道，可进可出，能快速通达北京市区的各个区域。地铁八通线从商圈中部穿过，经停站点有高碑店站。

高碑店围绕古家具文化特色产业，修建文化艺术长廊、运河博物馆、国际工艺品交流中心，打造京城古典文化特色商圈。商圈依托家具特色文化产业，发展古典家具文化、时尚家居设计、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药批发物流产业、非物质文化遗产保护基地产业，形成多产业格局，由产业推动商圈经济发展。

目前高碑店不仅有古典家具老街，现代化的家具展销中心红星美凯龙家居设计博览中心也坐落在商圈内部；另外商圈内还有中国紫檀博物馆、科举匾额博物馆、中国非物质文化产业基地等。休闲景观方面，商圈内部有兴隆郊野公园、高碑店水库、漕运历史文化游览区等。

商业方面，商圈内有餐饮、超市、理发店等便民服务设施，暂无知名大型综合商场，考虑到商圈距离国贸CBD约4公里的距离，沿建国路一路向西即可到达，商圈内的居民可以享受沿线商业资源；教育方面，板块内有北京市第十七中学（高碑店校区）、北京市第十七中学（陶家湾校区初中部）、北京市第十七中学小学部等；医疗方面，板块内有民航总医院、高碑店社区卫生服务中心等，内部无三甲医院。

板块内居住人群以高碑店地区的本地人为主；近些年来，不少在朝阳路及附近上班的企业职工在此置业，为商圈的发展注入新的活力。从北京城市规划图（2017-2035年）上来看，高碑店商圈属于中心城区规划发展区域，将起到连接中心地区和城市副中心的重任，在未来发展中将会享受到相应的利好政策，承接部分产业结构调整、配套升级等利好。

截至2021年6月，高碑店商圈近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。未来，商圈近期还将面临无大体量土地供应或无地可供的局面。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

综上，高碑店商圈及周边商圈均开发较早，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。

北京轨道交通22号线（平谷线）将在板块北侧设置甘露园站，随着地铁站的投入运营，一方面可以缓解目前商圈内的交通压力，另一方面可以提升附近居民的出行效率。届时，将会带来大量人流量，促进消费、带来就业机会和置业需求。

北京地铁22号线北京段线路西起朝阳区东大桥，东至平谷新城，途径朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区，串联了 CBD 核心区、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区 。线路全长约81.2公里，共设置21座车站，是北京与河北之间首条跨省地铁线路，将助力于京津冀城市圈的进一步发展。

据最新消息2021年3月20日，地铁22号线慈云寺站有序完成施工围挡搭设，打响朝阳段建设的第一枪。继朝阳段各站点相继开工之后，地铁22号线通州段也有新动作，永顺站西北角八里桥市场附近已经完成围挡安装。

1、生活氛围浓厚。该小区建成时间较早，附近住宅小区较多，属于较成熟生活社区。

2、基础设施完善。该小区内部有多种娱乐健身器材，还配有小广场，居民日常生活丰富。此外还有直饮水机、智能垃圾分类回收和非机动车车棚等生活所需的基础设施。

3、安保措施比较到位。丽景馨居为封闭式小区，在小区门口和单元楼门口都设有门禁和监控摄像头。

4、周边配套齐全。在商业、医疗、交通和公园等方面都有涉及，配套较为多样，能保障居民日常所需。

幸福里APP显示2021年7月，丽景馨居挂牌均价57115元/㎡，与6月相比下跌0.03%，5月份涨幅明显，所以7月份虽然下跌，但相比于近半年的价格还是有所上涨的。

2021年7月，该小区在幸福里APP挂牌的房源有6套，占全部房源的1.1%。

从购房成本来看，以99.81㎡的户型为例，报价610万，参照北京现行普宅＋非普标准看，普宅商贷首付为35%，二套为60%，非普宅商贷首付为40%，二套为80%，该套房源的首套首付为213.5万，二套首付为366万，有需要的家庭可以此为参考。

该小区户型有：99.8㎡-106.03㎡两居、99.8㎡-122㎡三居，其主力户型为99.8㎡-122㎡三居。

7号楼紧邻高碑店北路，过往车辆比较多，环境嘈杂，对居住环境要求较高的人群需谨慎考虑；

3号楼西面没有遮挡的楼栋，向南和向西方向视野都比较宽广，采光采阳效果佳。

丽景馨居小区周边医疗配备齐全，周边有大型医院，也有不少门诊和药店提供就医需求。比较适合有老人的家庭购买，方便就医。

该小区周边生活配套丰富，有不少餐饮小吃和生活服务类店铺，比较适合对周边生活设施要求较高的家庭购买。

该小区周边有不少公园和名胜古迹，自然风光较好，文化气息较浓，比较适合注重孩子成长环境的家庭购买。

截至2021年7月，幸福里APP显示该区域无在售新楼盘，小编选择距离丽景馨居小区较近的壹亮马小区和首城珑玺小区进行对比。两个小区售价均较高于丽景馨居，品质也明显高于丽景馨居小区。

壹亮马小区是北京亮马置业有限公司建成，位于四环之外，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费9.8元/㎡/月。周边自然景观环绕，楼间距较大，视野开阔。截至2021年7月，幸福里APP显示该小区为高档小区，售价在9.8万/㎡左右，在售户型都在200㎡左右，因此总价是相当高的，小区物业费也比较高，入住需要有足够的经济收入做支撑。该小区比较适合追求开阔视野的人群和成员较多的家庭购买。

首城珑玺小区是北京首城置业有限公司建成的，位于五环之外。物业公司为高力国际物业管理公司，物业费8.7元/㎡/月。截至2021年7月，幸福里APP显示该小区为别墅区，售价在9.8万/㎡左右，相比壹亮马小区来说地理位置偏远。

朝阳高碑店区域二手房源较多，距离丽景馨居较近的二手房源有都市经典家园和白领家园，三个小区地理位置相近，单价差距不大，目标人群差异性不明显，故选择这两个小区进行对比。