远洋天地三期小区位于八里庄板块，坐落于朝阳北路与东四环中路交叉口的东南角，整体位于东四环、东五环之间，八里庄板块东与平房乡、高碑店乡相邻；西与东四环中路接壤；南靠京包铁路线，与高碑店乡毗连；北至朝阳北路。区域内道路交通便捷，四环路纵穿南北，朝阳路横贯东西，地铁有六号线直达朝阳门，板块内居⺠出行方便。八里庄板块随着城市建设不断发展，区域内住宅区逐渐增多生活配套也在不断完善，已成为朝阳区主要的住宅板块之一。20世纪90年代初期，十里堡、慈云寺北里等居民住宅小区逐渐落成。进入二十一世纪，远洋天地、首创爱这城、凯德锦绣等高档商品住宅相继建成。

目前板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均比较完善。商业方面，板块内有新城市广场、苏宁易购生活广场、未来汇等配套⻬全的生活广场；教育方面，板块内幼儿园、小学、中学配备齐全，有中国音乐学院附属中学、北京市日坛中学实验学校（东校区）等；生态休闲方面，板块内有十北文化公园、清风绿屿、华腾世纪总部公园等；医疗方面，板块有北京年轮中医骨科医院、八里庄东里社区卫生服务站等，内部无三甲医院，居民就医主要依赖周边的朝阳公园西、东大桥板块等。

产业方面，板块内有尚8里文创园、莱锦文化创意产业园，吸引了哈工大设计院、映美传媒、央视创造传媒有限公司等文化传媒产业公司入驻园区。板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、本地人及在国贸等周边商圈工作的人员为主。由于板块早期开发建设完善，目前可开发土地稀缺，没有在售新房商品住宅，二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势；板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

根据北京市规自委官网信息，八里庄板块近五年都没有住宅用地挂牌入市；目前板块内也没有新房在售。目前朝阳区的供地基本都在东坝、王四营这些位置较偏远的地区。八里庄板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。八里庄板块发展较早、内外部配套建设比较完善，其未来发展前景主要从以下两个方面阐述：

住宅属性方面，八里庄板块是朝阳区早期发展的住宅区之一，拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，非常适合居住。同时板块内交通发达，无论公交、地铁或自驾均可以快速直达国贸CBD等产业集中区域，能够承载更多在京工作者的居住需求。不过，由于板块发展过早，板块内二手房大多面临着房龄较老，物业、停⻋等内部服务相对落后的困境，阻碍了一部分购房人前来置业的热情。

产业属性方面，八里庄板块内自有产业较为单一，未来规划重点在于发展文化传媒产业。板块南部的莱锦文化创意产业园目前有正午阳光、华策影视、映美传媒、央视创造等入园企业140余家，该产业园是国家文化产业创新实验区上的重点园区项目，入选北京2020年度市级文化产业园区，业务涉及影视、传媒、设计、网游、高科技研发等创意产业，成为传媒影视行业企业的聚集地。未来，随着文化产业的进一步发展，八里庄板块将在吸引更多人才、提升板块经济活力的同时，还能带来更多的就业和商业机会。

1、远洋天地是远洋地产在北京开发的第一个商品房项目，历经多年的发展沉淀，远洋天地三期已经拥有了非常完善的生活配套设施，形成了浓厚的宜居氛围。商业方面，远洋未来汇购物中心可以满足居民日常生活的购物需求，也吸引其他区域的顾客前来观光购物。此外出小区北门右转就是各种美食餐馆，价格亲民种类多样，生活非常方便。

2、小区内有大片绿化带和休闲区，对很多对居住环境品质有要求的购房者具有很高的吸引力。

3、远洋天地三期拥有板楼和塔楼两种类型，户型种类较多。主力户型为70㎡-90㎡一居，占小区总户数60%以上，适合年轻购房者。

4、小区物业为开发商自持，服务贴心细致，业主好评度较高。

5、小区门口有很多公交站，距离地铁1号线四惠站只有500米左右，距离京通快速路入口只有2.7公里，周边一公里内连接朝阳路与东四环中路，交通十分便利。

6、小区周围拥有汇佳幼儿园、芳草地国际学校、北京日坛中学实验学校，教育资源丰富。医疗方面，北京四惠中医医院和北京京医中医医院都是当地备受好评的医院，生活区附近还有各种社区门诊，医疗条件充足。

7、小区居住人群主要为CBD及周边工作的白领，居民以年轻人为主，也有部分三代同堂家庭居住。

幸福里APP显示，2021年6月，该小区挂牌价格在6.5万/㎡-6.6万/㎡之间，6月挂牌均价为66198元/㎡，环比下跌0.14%。

截至2021年6月30日，幸福里APP挂牌房源为9套，成交率属于一般水平。从近六个月的价格波动来看，房价有小幅回落的趋势，价格总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，以在售的77.34㎡一居为例，报价618万元：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付比例为35%，二套首付比例为60%；非普宅商贷首套首付比例为40%，二套首付比例为80%。即该套房源首套首付为216.3万元，二套首付为370.8万元。

小区户型种类较多，主力户型为70㎡-90㎡一居，占小区总户数的60%以上。

一居有朝东、朝西、朝北向，都面向小区花园，每户都可观景。其余户型有110㎡-129.44㎡两居，150㎡-153㎡三居，174㎡-235㎡四居。小区所有户型都是落地窗设计，采光充足，观景效果好。

150.24㎡户型点评：

优点：使用面积大，适合四口之家；落地窗，正观小区中心花园。

缺点：户型不方正，影响得房率；卫生间为暗卫，不利于空气流通。

77.34㎡户型点评：

优点：格局方正，明厨明卫采光较好；落地窗，正观小区中心花园。

缺点：东西朝向，光照通风受到一定影响。

户型选择多，刚需和改善都可以选到合适的户型。77㎡-99㎡一居，110㎡-129.44㎡两居适合刚需住户；150㎡-153㎡三居以及174㎡-235㎡四居适合改善人群。

交通方面，小区距离四惠站、十里堡站、红庙站和大望路站较近，1号线、八通线、6号线和14号线沿线的上班族可以考虑。

小区附近500米范围内有幼儿园和小学，考虑接送孩子方便的家长可以考虑。

小区环境好，广场、花园、健身器材等一应俱全；配套设施完善，社区生活丰富，每栋楼都有电梯，养老居住也合适。

幸福里APP显示，截至2021年6月30日，八里庄板块无在售新盘，相邻小区较近的新房项目有尊悦光华与和锦薇棠。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的住宅项目，产品均为133㎡-171㎡三居户型。目前均价13万/㎡，总价最低1700万/套起，从总价和购房人群角度来看，远洋天地小区与该项目不具可比性。

和锦薇棠是北京致泰房地产开发有限公司开发的叠加别墅，在售户型290㎡的三居。目前，起售价68921元/㎡，最低总价2100万。从总价和购房人群角度来看，远洋天地小区与该项目不具可比性。

八里庄板块发展年限较长，老旧小区和2000年后建成的小区均有，这里选择距离小区较近的东恒时代一期和东恒时代三期做对比。