保利嘉园1号院小区位于朝阳区常营板块，常营板块位于朝阳区东五环外，处在朝青板块和城市副中心之间，地铁六号线贯穿板块内部，连接着中心城区和城市副中心，是目前朝阳区住宅市场热门的板块之一。常营板块依托地铁6号线的强势交通资源，交通便利，可与主城区完美对接。

作为朝阳区的重要板块之一，板块内聚集了大量二手房。二手房小区大部分建于2010年左右，区域内大多数为刚需商品房社区，有首开、富力、金隅等众多知名开发商参与其中，打造出金隅丽景园、富力阳光美园、首开畅心园等热销的商品房项目。根据幸福里APP显示，截止2021年6月29日，常营板块内二手房挂牌均价为5.5万/㎡，常营内可利用土地资源较少，目前板块内在售的新房为和锦薇棠，均价6.9万/㎡，总价2100万元/套起的别墅型项目。

随着板块内住宅市场的发展，周边配置也相应成熟。目前板块内商业、休闲、医疗等资源均较为完善。商业方面，板块内有龙湖长楹天街商业广场和陆港城、华联等配套齐全的生活购物广场。教育方面朝花幼儿园、北京陈经纶中学保利小学、陈经纶中学保利分校和青苗国际双语学校（常营校区）。生态休闲方面，板块内有常营公园、京城槐园可供休闲放松。医疗方面，板块内有朝阳区双桥医院，是一所二级综合性医院。板块内业主就医方便 。

板块距离国贸，四惠，通州，望京等产业聚集区通勤方便，近年来受到大量首次置业的刚需群体青睐。板块内大多数置业者都在CBD及周边工作，更趋向于年轻化，主要从事的职业为私营企业经营者、企业中高层等高级白领，具有很强的消费能力和消费需求。

整个常营板块可开发的地块十分稀少，近5年来常营板块没有土地成交信息。最近的土地成交位于板块北部3公里左右的东坝板块。2020年首开+金地+旭辉进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持比例4%，楼面价47008元/㎡。未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。从位置上看，上述地块距离常营板块直线距离约3公里左右，但区域交通和配套还在完善建设中，不如常营板块成熟，周边新房地价高涨，常营板块的二手房必然一直是关注的热点。

随着近年来CBD的东扩，朝阳路被规划为传媒大道。央视和北京电视台的东迁、中国尊的奠基，商务在朝阳已经成了定局。并且相较于通州而言，常营板块更优越的地段和区域更浓厚的居住氛围对年轻上班族和创意工作者形成了巨大吸引力，这必然为常营区域住宅市场带一针强心剂。目前板块内二手房价位合理具有较高性价比，作为承接东三环外溢的居住板块，未来涨幅能力依然良好，潜力无限。相较于常营板块成熟的商业氛围，医疗一直是薄弱的地方，未来也将在常营地区引入安贞、朝阳等三甲医院，引进优秀的医疗资源，加大区域大医院建设，弥补板块内医疗资源方面的不足。

1、物业管理品质较高是保利嘉园1号院小区吸引不少购房者的重要因素之一。小区实行封闭式管理，园内干净卫生，绿化较为丰富，小区住户很多为在国贸、望京上班的年轻人，素质较高，安静不吵闹，适宜居住。

2、⼩区地铁通勤方便，距离地铁6号线常营站1公里左右，小区附近500米范围内有多个公交车站。小区北门正对的常营北路，行驶15分钟即可上东五环路，自驾出行便利。

3、小区户型以小户型为主，目前在售的户型以88-90㎡的两居室和89㎡的三居室为主，户型设计整体比较方正，采光和通风都较好。小区均为电梯房，适合各个年龄段人群居住，上下楼方便。

4、小区截止2021年7月5日挂牌均价为49410元/㎡，在售房型面积较小，总价较低，比较适合刚需购房者上车。

保利嘉园1号院小区截止2021年7月5日的挂牌均价在49410元/㎡，环比上涨了0.54%，从近6个月的价格波动趋势来看， 环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。幸福里APP上的挂牌房源以88-90㎡的两居室居多，总价在365万-469万间。具体购房成本⽅⾯，参照北京市现⾏的普宅+⾮普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%。

小区共10栋楼1409户，小区有67㎡一居、88㎡-90㎡二居、89㎡三居，一居、二居、三居每栋楼均有分布。

目前小区有7种在售户型，所有户型中，两居室占比较多，共6套；三居室共1套。

小区1、2、3号楼紧邻常营北路，7号楼东侧就是高安屯路，常营北路和高安屯路均为主要道路，来往车辆较多，噪音会较大。

⼩区大部分是商品房，有一部分是针对回迁户的限价房，小区一手业主一部分是原国企单位摇号购买人群，一部分是回迁户，中老年人较多，生活氛围浓厚，很适合家⾥有⽼⼈的家庭；近几年，年轻人购房者越来越多，整体人群素质较高，⼩区单价在板块内属于较低的水平，总价低，刚需上车门槛低，适合部分在燕莎、国贸、呼家楼等地附近⼯作的⼈群以及以地铁6号线为主要通勤方式的⼈群。

板块内目前有1个在售新楼盘，是和锦薇棠小区。和锦薇棠小区，小区为别墅项目，截止2021年6月26日的参考价格为68921元/㎡，参考总价为2100万元/套，在售房型仅有一种为290㎡三居室。小区绿化率30%，停车位充足，物业公司为保利物业管理有限公司，物业费用为8.90元/㎡/月。对比来看，保利嘉园1号院小区为商品房住宅，价格较低，在售户型较多，刚需客户和改善型客户均有可选择的空间。和锦薇棠小区在售户型较大，停车位较充足，物业管理费用也较高，更适合对物业管理、小区环境等有更高要求的改善型客户。

小宇这次选择了距离保利嘉园1号院最近的两个小区且价格相差较小，来进行对比，推荐给不同需求的购房人群。