澳林春天三期位于朝阳区奥林匹克公园商圈，该商圈地处北四环至北五环间，北京城中轴线北端。北至清河南岸，南至大屯路，东至安立路和北苑路，西至京藏高速。奥林匹克公园板块是融合了居住、办公、商业、酒店、文化、体育、会议等多种功能的新型城市区域。

商圈最大的特色即是随着奥运会场馆兴起的奥森公园，是北京市规划建设中最大的城市公园，也是离北京市民最近的森林公园。被称为第29届奥运会的“后花园”，赛后成为自然景观游览区。

片区发展主要得力于奥运会的顺利召开，自2001年确认北京申奥成功后，国家开始大力建设奥林匹克公园商圈及其周边，整体生态环境的提高、各种配套设施的建设。

交通方面，北侧有北五环路，南侧是北四环路，再加上地铁15号线贯穿板块东西，可到达望京、顺义等地，地铁8号线贯穿板块南北，可直达鼓楼大街、回龙观等地，加快了板块与板块周边的经济交流；商业⽅⾯，板块内有华汇生活广场、新奥购物中心等，均为集餐饮、购物、休闲于一体的大型购物综合体；教育⽅⾯，板块内有北京师范大学朝阳附属小学、北师大朝阳附中和清华大学附属中学（奥森校区），教育资源丰富；⽣态休闲⽅⾯，板块内有奥林匹克森林公园，是国家5A级旅游景区；医疗⽅⾯，板块内多个医疗服务中心，还有三甲综合性医院中日友好医院（西区舰船院区）。

商圈内文化体育产业发展情况较好。近些年国家体育局大力发展的奥运文化、大力培养科技人才，商圈内有众多科学研究院和高等学府，如中国舰船研究院、中国农业机械化研究院、中国科学院大学、北京信息科技大学（健翔桥校区）等，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力和置业潜力。

板块内各年龄段的人群都有，主要居住人群大部分为企业高层管理人员、国家科研人员、高等院校教职工等高素质人才。

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，奥林匹克公园商圈从2017年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。其临近的学院路、安贞板块、亚运村板块也没有住宅用地供应。奥林匹克板块处于北四环至北五环间，板块内没有大块空地用于规划住宅项目，较为饱和，稀缺性较为突出。

距离该板块最近的土地出让计划是位于6公里外的崔各庄乡，2021年共有三块土地成交，一块为住宅混合公建用地，两块为二类居住用地，主要配建公共租赁住房，整体来说对奥林匹克公园商圈楼市影响不大，后续需重点关注本商圈内的旧改项目。

根据《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示北京市政府将大力推动国家会议中心二期建设 ，国家会议中心二期将于2023年12月投入使用。

该项目是以打造“新时期首都建设的精品力作”为建设目标，建成后主要用于举办国务、政务及高端商务会展活动，是北京国际交往中心和我国主场外交的重要设施，被北京市列为国际交往中心的重点项目和冬奥工程。国家会议中心二期的地下一层也会有大型商业综合体，填补奥林匹克商圈缺少超大型购物中心的空缺。随着以上项目的投产运营，将会带来相关利好，带动商圈发展，进一步扩大商圈影响力。

1、小区绿化率较高，有多处花园、凉亭，内部休闲娱乐设施完善，有儿童娱乐设施和健身器材，居住品质高。

2、小区外立面维护好，户型方正，多是南北通透的板楼，利用率高。

3、小区的大门、单元门门禁森严，安保严格，小区的安全性比较高。

4、小区出门即是公园，附近有超市、饭店、银行等一应俱全，满足居民的基本需求。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，在售房源约12套，占全部房源的2.1%。小区目前在售均价89489元/㎡，与上月持平。近6个月，小区整体均价高于朝阳区北苑商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格的趋势是比较平缓；从目前情况来看，小区价格趋势平稳。

购房成本方面，总价最低为117㎡的两室两厅户型，报价980万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为392万，二套首付为784万，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区内户型有117㎡-118㎡两居，134㎡-138㎡三居，209㎡四居。现选择小区主力户型118㎡两居和134㎡三居进行分析。

5号楼、26号楼靠近林萃生鲜超市和菜市场，买菜购物比较方便；

20号楼22号楼靠近西门，西门有饭店、茶楼、北京稻香村，方面日常活动；

24号楼相对比较安静，且楼下就是小区花园，购买者可优先考虑。

1、小区主力户型大多为134㎡以上的三居或者四居，适合多口之家选择。

2、小区均价较高，内部休闲、娱乐设施完善，外部生态完善，适合改善型的人群。

3、小区在奥林匹克公园商圈，适合在奥林匹克公园商圈及周边商圈工作的人群购买。

截止2021年9月，澳林春天附近没有新房项目，扩大到6公里处有一个在售新房楼盘，是奥海明月。

奥海明月项目是北京致平房地产开发有限公司建设，建筑类型均是有板楼，是70年产权的住宅，在售户型较少，幸福里app显示只有一个140㎡的三居。目前，单价58858元/㎡起，最低总价824万/套起，对比澳林春天三期的话，单价更低，如果想购买新房，资金充裕的购房者可以考虑该项目。

小区周围二手房项目比较多，但价格相近的房源较少，基于价格考虑，选择与澳林春天三期均价差异最小的林萃路十号院和倚林佳园进行比较。