朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，国贸板块占地7.04平方公里，四至范围为东起东四环、西至东三环中路、南临通惠河、北接朝阳北路，其中自贸试验区占地4.96平方公里，位于东二环到东四环之间，是东部发展最早且最成熟的区域。板块内含三条地铁线路、一个产业核心区、多个商业综合体。

商业有国贸商场、北京SKP、新世界百货、金地广场、万达广场、沃尔玛等中高低档商场；交通方面，地铁有1号线、10号线、14号线以及未来会开通的28号线，城市主干道有建国路、西大望路、东三环等；教育方面，学校有中央商务区实验学校、呼家楼第一小学等；生态环境方面，目前片区内只有小型的口袋公园，如中航工业花园，未来北京CBD核心区建成后也有中心公园。

国贸CBD是1993年国务院批复的《北京城市总体规划》提出建设的全国首个商务中心区，是首都高端产业功能区之一，集合了国家服务业扩大开放综合示范区与中国（北京）自由贸易试验区“两区”政策优势。

经过多年的发展，国贸CBD板块已经形成了以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局，其中高端生产性服务业有普华永道、麦肯锡等200余家世界级高端服务企业；聚集了惠普、三星等跨国科研机构。同时也包括了壳牌、丰田、通用等50家跨国企业地区总部。

区域内共有文化传媒企业1800余家，包括了中央电视台、北京电视台、人民日报等大型传媒企业，同时也入驻了阳狮集团、电通广告、wpp集团、华尔街日报等169家国际传媒机构。

国贸板块作为北京发展的核心区域，区域早已发展成熟，云集大量的二手房和少量的新房。板块内二手房大多建于2000年以后，商品房则以公寓为主，老旧小区多为上世纪90年代左右的公房回迁房；新房则以旧房改造为主，也是公寓性质偏多，如梵悦108。

板块内的居住人群以在国贸CBD上班的白领为主，从事行业多为金融、外贸、互联网等高端行业。由于板块云集大量的世界500强企业、超过9000家外国驻京商社及境外驻京代表机构等，板块内外国友人也偏多。

北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，2011年至今，国贸板块都没有住宅用地入市。而2010-2011年朝阳区东三环北京商务中心区（CBD）核心区共拍卖14个商业地块，其中Z15地块中国尊已经建成并投入使用，其他地块也处于建设或完成建设之中。

整个核心区联合多家央企及16家金融机构和3家世界500强企业知名跨国公司联合拿地开发。其中包括：中国投资有限责任公司、中国中信集团公司、中国民生银行股份有限公司、香港上海汇丰银行有限公司、 三星生命保险株式会社、正大集团等。

可见，作为朝阳区发展最完善的板块之一，国贸板块已多年没有新地块入市。目前板块内唯一在售的新房梵悦108，该项目是旧房改造项目，且在售房源不多。板块内无新房入市，对二手房的冲击较小。

政策方面，根据朝阳分区规划(国土空间规划)(2017 年-2035 年)，国贸板块定位是北京商务中心区，包含国际金融、高端商务、文化传媒、战略性新兴产业、全球产业链高端环节、总部经济和楼宇经济。

2020年，板块被纳入中国（北京）自由贸易试验区国际商务服务片区，向着世界一流商务中心区建设迈进。未来随着区域内资本与人才的不断注入，将进一步促进板块内经济和文化发展、促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，“中服地块”还在建中，在未来的5到7年，国贸板块将以全新的面貌展现给大家，以CBD核心区中服地块19栋金融经济中心及中国尊为北京名片的形式展现给全世界。预计整个核心区将引进近百家世界500强企业入驻，根据测算，核心区建成后将新增8万至10万高薪科技人才。

根据北京市城市轨道交通第二期建设规划（2015-2021年），北京地铁28号线（原CBD线）规划线路全长约8.877公里，全部为地下线。工程设车站9座，延长至百子湾地区，全部为地下站。工程设车辆基地1座，位于北京北站北侧用地内，在一定程度上缓解区域内地铁拥堵的情况。

整个北京核心区将还建5.8万平米的中央公园，建成后商圈及其周边区域的绿化将得到提升，实现城市与公园的有机融合。

1、小区楼房设计较好，颜色丰富、线条流畅，景观设计也别具特色，植物种类多，颜色搭配合理，为住户提供了舒适的居住环境。

2、小区内部有很多便民设施和场所，比如直饮水机、共享图书馆等等，可以为住户的日常生活提供便利。

3、小区在东三环附近，距离地铁1号线和地铁14号线东段换乘站大望路地铁站938米，还有大量公交站点，自驾可沿建国门外大街直接到达天安门，交通比较便利，方便住户出行。

4、小区紧邻国贸和北京CBD核心区，各类型企业云集，商务资源丰富，可为住户带来工作上的机会和便利。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为11套，占总房源数量的0.79%，小区挂牌均价为75540元/㎡，环比6月上涨0.44%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体呈上涨趋势，购房者需要谨慎考虑。

具体购房成本方面，拿在售的103㎡两居为例，报价800万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为320万，二套首付为640万。

该小区有48㎡-49㎡一居、93㎡-161㎡两居、106㎡-227㎡三居、173㎡-309㎡四居及以上户型，两居和三居占比较大，主力户型是104㎡两居和227㎡三居。

阳光100国际公寓G座邻近光华路和朗家园路，会受到噪音和灰尘影响，建议购房者谨慎选择。

阳光100国际公寓F座南北朝向，采光和通风较好，推荐购房者选择。

小区距离国贸和北京CBD较近，并且有地铁1号线经过，交通方便，适合在国贸CBD商圈内工作的人群。

小区整体品质较高，楼房设计新颖，景观设计相当精美，适合追求高品质住房的人群。

小区房源单价较高，面积也比较大，养房成本较高，适合经济实力较为雄厚的人群选择。

截至2021年7月，幸福里APP显示国贸CBD商圈无新房在售项目，朝阳区内的新房项目有悠唐麒麟公馆和尊悦光华，两者距离该小区较近，在户型上有相似之处，具有可比性。

其中悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司打造的住宅项目，产品为123㎡两居，截至2021年7月，售价112000元/㎡起，总价1401万/套起；尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司建设的住宅项目，在售户型主要为133㎡-171㎡三居，截至2021年7月，售价130000元/㎡起，总价1700万/套起。

与阳光100国际公寓相比，这两处新房项目品质较好，价格相对较高，户型面积选择空间不大，资金实力比较雄厚的人群可以考虑。

朝阳地区发展较早，旧小区相对较多，这里选择同在国贸CBD板块且距离较近的光辉里和柴家湾作对比。