富力城B区位于北京市朝阳区东三环中路，属于劲松商圈。

朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，劲松板块作为朝阳区核心区域之一，其四至范围为东起东四环、西至东二环、南临松榆北路、北接通惠河。

劲松商圈地理环境优越，规划较早，商圈内商业、教育、休闲、医疗等资源十分完善。随着城市建设的发展，劲松地区陆续落成了劲松东街、劲松中街、劲松西街、劲松路、劲松南路、劲松北路等。

劲松商圈以居住型大型社区居多，是朝阳区二手房交易中的热门板块。此区域随着新小区的不断建设，楼盘林立，新旧穿插别有一番风味。

当然，随着该板块商业、配套的不断发展，吸引了大量在国贸CBD商圈等地上班的白领一族居住于此，随着人流量剧增，该板块的二手房也成为了市场一大热点选择。

根据公开资料显示，近5年劲松板块都没有住宅用地供应，而且根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截至2021年8月17日，周边的双井、潘家园等板块也都没有住宅用地供应，不会对该地块的价值有所冲击。

该地块位于东二环至东三环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，其稀缺性会越来越突出。

劲松商圈住宅密集，住宅小区多，对北边国贸等商圈的外溢需求有较强的承接能力，市场需求后劲很强。

劲松板块发展已经很成熟，该区域算是北京南城最繁华的区域，并且以时尚白领居住为多。

10号线、14号线、7号线三网贯通，交通可谓是四通八达，富力广场、合生汇等配套也都让劲松的区位价值得到了有力的保证。

可以看到的是，该区域的很多老旧配套近年来都在做升级调整。2011年，朝阳区区委、区政府决定在广渠路建设朝阳区图书馆新馆，该馆已经投入了使用；2021年，垂杨柳医院的新楼也全部投入了使用。

作为发展成熟的区域，周边虽然不会大拆大建，有太大变化，但原有的优质配套并未停止优化，随着周边优质配套的不断升级，再加上老旧小区的改造升级，该地块的价值也会不断上升。

1.富力城B区交通四通八达，周边有地铁10号线和地铁7号线，且还有多个公交车站，出行十分便捷。

2.小区东侧有北京富力广场大型商场，商场内店铺种类丰富，有超市、餐厅、珠宝店、美容美发店、服装店等，日常生活及休闲娱乐需求基本可以满足。

3.富力城B区内绿色覆盖率高，小区内有凉亭、小溪等环境优美，适合对环境要求高的群体选择。

4.小区内设有健身小广场，健身器材种类较多，附近还有小篮球场，家里老人、孩子可来这里休闲锻炼。

通过幸福里app查询，截至2021年8月17日，小区在售房源约6套，占全部房源的0.84%。

小区目前在售均价99932元/㎡，较上月环比上升约0.07%。近6个月，小区整体均价高于朝阳区、劲松商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，整体涨幅低于同期朝阳区、劲松商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格较为平稳，适合入手。

具体购房成本，拿在售的85.41㎡两室一厅户型为例，报价930万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为372万元，二套首付为744万元。

小区有87㎡-105㎡两居、121㎡-139㎡三居。现选择94.41㎡两室一厅与137.09㎡三室一厅进行分析。

小区整体采用混合式建筑布局，将行列式与围合式结合起来，这样的布局使得一部分楼栋面向街道，可以美化市容，多数的楼栋也能获得良好的采光与通风，且环境较为安静，适合人们休闲活动。

1号楼、2号楼、3号楼、5号楼、B9号楼、B10号楼、B11号楼、B12号楼分布于小区北部，这部分楼群有非常多的底商，会面临底商人多嘈杂的问题。

B1号楼、B5号楼、B6号楼、B7号楼、B8号楼、8号楼分布于小区南门，与小区北门分布的楼栋有相似的便捷性和嘈杂问题，购房者还需酌情选择。

相比之下，4号楼成为富力城B区的中心位，不管去到什么方位都不会花太长的时间以及精力。

1.富力城B区出行交通方便，步行10分钟内可到达地铁站，适合依赖地铁出行、在劲松商业圈及附近的上班族。

2.小区周边配套齐全，有学校、超市、医院、购物中心一应俱全，对生活质量及周边配套商业有较高要求的改善型购房群体。

3.小区环境优美、绿化、物业都不错，总价较高，适合预算充足，看好富力城区域的购房者。

截止2021年8月18日，劲松商圈内无新房在售。距离小区较近的新房项目是朝阳区建国门外商圈的尊悦光华和朝阳区朝外大街商圈的悠唐麒麟公馆。

两个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，尊悦光华开发商为北京盛华夏房地产开发有限公司，在售户型为133㎡-170㎡三居室，在售均价130000元/㎡，总价2400万元/套起；悠唐麒麟公馆开发商为北京兆泰集团股份有限公司，在售户型为123㎡两居，在售均价112000元/㎡，总价1401万元/套起；而富力城B区在售均价99932元/㎡，总价930万元/套起。

富力城B区与尊悦光华和悠唐麒麟公馆新房差距较大，并不具备可比性。

小区均价高于劲松商圈二手房均价，现选取1公里范围内，房龄、均价与富力城B区相近的富力城D区 、CBD总部公寓二期进行比较。