新纪家园小区地处朝阳区太阳宫商圈，北至北四环东路，南接北三环东路，西靠京承高速，东临机场高速；商圈发展比较成熟，身处国贸CBD、东直门、望京等热门商圈的包围之中。板块内部交通便利，生态、教育等资源丰富。

太阳宫商圈作为朝阳区主要的住宅区域，板块内商品房聚集、住宅项目规模较大。2000-2003年，太阳宫地区第一批商品房住宅，如新纪家园、万方景轩等开始建设；2005年-2006年，第二批商品房住宅建成，如金星园、水星园、UHN国际村；2008年地铁10号线通车后，太阳公元、红玺台等高端楼盘相继入驻该区域。

目前板块内交通、商业、教育、休闲等资源均比较完善。交通方面，地铁10号线、地铁13号线从区域穿过，未来随着地铁12号线、17号线的建成通行，区域通达性得到进一步提升；机场高速路、东北三环、京承高速路和东北四环四条城市主干道也为商圈居民的出行带来极大便利。商业方面，板块内有凤凰汇购物中心、凯德MALL·太阳宫两大商场；教育方面，板块内有人大附中朝阳校区、朝阳师范学校附属小学等；生态方面，板块内有太阳宫公园、玫瑰里、坝河长庆公园等；医疗方面，板块内资源比较缺乏，最近的三甲医院是邻近商圈内的中日友好医院、安贞医院；

板块内居住人群以周边商圈的企业高管、部分北京本地人以及在三里屯使馆区、望京等板块工作的白领为主。由于板块早期开发完善、住宅项目聚集，目前可开发土地资源稀缺，无新房项目在售；相比之下，二手房挂牌数量较多，成交价格呈缓慢上调趋势，高品质次新房和老旧小区均价差异较大。

近十年来，太阳宫板块都没有住宅用地入市。距离板块较近的朝阳公园西板块在2012年出让农展馆北路8号0304-622地块住宅混合公建用地，最终融创以21亿元、外加27.8万㎡的“异地医院楼”建设费竞得，实际成交价43.24亿，住宅项目名为“北京壹号院”。

此外，从近三年朝阳区土地拍卖情况来看，孙河、崔各庄、东坝等区域挂牌出让土地数量较多，距离太阳宫区域有一定的距离。

太阳宫板块作为传统的住宅区域，其板块发展前景主要还是从住宅属性出发。作为朝阳区发展较早的住宅区之一，太阳宫板块拥有完善的生活配套和浓厚的居住氛围，板块内交通发达、商超遍地、公园集聚。在十四五规划中，太阳宫板块把“推动绿色发展，人与自然和谐共生”的内容，和2035年远景目标中“生态环境根本好转，美丽中国建设目标基本实现”的要求作为新的绿色发展方向，大力推动生态文明和景观建设，打造高品质的生态宜居环境。不过，板块发展较早，一方面区域内的二手房品质分化严重，溢价相差悬殊；另一方面，对于想在该地区置业的购房者来说可选择的空间也比较大，可以根据自身的需求选择合适的小区和房源。

交通非常便利，太阳宫地铁站距小区西北门只有百米距离，地铁10号线可直达国贸商圈及中关村、北京大学附近。

小区内有两个广场，南广场在板楼区域，有基础健身设施，主要是活动区域；北广场在塔楼区域，比南广场大，主要是社区活动举办地。且楼栋和广场周边都有一定面积的绿植环绕，为小区内娱乐休闲场所营造了一定的舒心环境。

周边有太阳宫广场、凯德MALL、凤凰汇、比如世界等几大商场或购物中心的商业配套，让小区业主的购物需求得到尽情的满足。

从小区内部的蓝天起航幼儿园到朝阳师范学校附属小学，再到人民大学附属中学朝阳分校等优秀的教育资源配套，为业主解决了孩子将来教育问题上的后顾之忧。

新纪家园小区2021年6月挂牌均价77991元/㎡，比上月下跌0.01%。在售房源为总价在700万-900万间、81㎡-98㎡的两居室，以及总价在865万-1050万间、90㎡-128㎡的三居室，小区共2012户。根据幸福里app显示挂盘房源仅7套，房源较为稀缺。

具体购房成本方面，拿APP上显示在售的主力户型82㎡二居室为例，报价平均780万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，理论上该套房源首套首付为273万，二套首付为468万。

小区在售户型最小的有81㎡的二居室，最大的是128㎡的三居室。其中81㎡-98㎡二居室西南朝向，户型方正，主卧西南朝向，卧室大，房子带阳台，但阳台朝西，客厅的采光会有影响，比较适合新婚或一家三口置业；128㎡三居室北向户型、客厅阳台朝北、主卧阳台朝西，但南北不通透，卧室分布较紧密，只有一个卫生间，适合首改需求的购房者、有与父母同住需求的三口之家，对居住空间要求较高，有较高的经济能力。

小区1-5号楼为高层塔楼，7-10号楼为板楼，9号楼是小区中心位置，有两家便利店和蜂巢快递，日常生活购物较方便，1号、2号、8号和10号楼邻近幼儿园和小学，3-5号楼邻近地铁。有意购房者可根据个人日常生活重点需要选择合适的楼栋房源。

对于在附近企事业单位上班，或者地铁10号线沿线国贸、中关村等地工作的通勤一族，以及考虑孩子上学、对周边配套资源有明确需求且有一定经济能力的人群来说，比较适合选择在该小区购房。

2021年6月太阳宫板块内暂无在售普宅新房可参考对比。东北相邻望京板块的在售楼盘首开国风尚樾、湖光壹号中新房户型均为150㎡以上，无可比性，故选太阳宫西邻的亚运村小营板块中有在售新房的北京书院进行对比。

北京书院在售户型有2套67㎡-79㎡的一居，均价106036元/㎡；另有3套93㎡-94㎡的二居，均价106382元/㎡；1套139㎡三居，均价107913元/㎡。小区距离新纪家园2.5公里，步行5分钟可达10号线惠新西街南口地铁，600米范围内有中日友好医院，1公里范围内被对外经贸大学、北京服装学院、北京中医药大学（西校区）、北京化工大学（东校区）围绕，文化氛围浓厚。小区周边大型高端商业配套及绿色休闲资源距离相较新纪家园略远，但10W+均价的“豪宅”定位，适合改善人群上车。

新纪家园周边二手房报价在7万元/㎡-9.5万元/㎡，参考小区性质及定位、周边配套资源，距离远近等因素，现选择圣馨家园和金星园小区做对比。