花家地西里一区位于望京板块内，地处北京市东北四环、京密路、东北五环以及京承高速四条主干道交叉形成的区域内。西侧是大屯，南侧是798艺术区，北侧是来广营，东侧是环铁。

望京板块是朝阳区的主要住宅板块之一，版块内聚集了大量二手房，二手房多建于1980年-2000年间，望京板块内商业、教育、休闲、医疗等资源均十分完善。望京商业发达，以地标建筑望京SOHO为代表，合生麒麟新天地、望京凯德Mall、四元桥宜家、新荟城、新世界百货、方恒购物中心等中大型商业遍布于整个片区。教育方面，有北京中医药大学、法国巴黎学院中国办事处、花家地西里实验小学等。医疗方面，有中国中医科学院望京医院等。生态休闲方面，有著名的南湖公园、北京龙韵国际公园、太阳宫公园等。地铁14号线、15号线在望京站十字型交叉。距离机场18公里，走机场高速、京承高速，北四环和北五环出行非常方便。

望京集互联网和外企等产业优势，是朝阳区高新技术产业区组团重要部分。望京区域拥有众多通信产业和互联网巨头企业，以及众多的外企区域总部，比如，阿里北京总部，美团，陌陌、智联招聘等知名互联网公司。具有优越的地理位置，距离上地、西二旗的互联网头部企业也不远，承接人口外溢，交通便利，教育资源丰富，商业配套成熟。近几年随着阿里等互联网大厂的入驻，方兴、鸿盛等知名开发商也深耕于此。

板块的主要居住人群是互联网企业工作人员、行政事业单位职工，以及在酒仙桥商圈工作的人员，板块内居住人群各年龄段都有，近几年年轻人明显增多。望京板块是近10年来北京涨幅比较好的板块，也是体现北京职住平衡的板块之一。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2020年5月板块有一处新建项目：丽都悦府，所处地块位于东四环霄云桥北500米，目前在售，具体交房时间为2022年6月，房源均价为92000元/㎡，该地块有着不可复制的双公园景观资源。

地块各项配套齐全，并且临近阿里等大型互联网企业，周边设施与地块规划都有着较好的发展潜力，市场价值也在不断提高。整体来看，望京板块处于朝阳区的重点开发区域，二手房市场持续会是热点。

第21届京港洽谈会报道，朝阳区将以建设具有世界影响力的国际商务中心区、文化创新实验区、和谐宜居模范区作为发展总目标。望京板块未来主要发展科技创新、国家化商务、金融、传媒等产业，均为目前的朝阳产业，未来经回味区域内注入大量人才，有利于板块内经济和文化的发展，促进区域消费及职住平衡。望京北部阿里巴巴总部在建中，预计2024年建成，预计建成后五年内，会给望京区域商业消费、购房等方面带来利好。

北京市地铁17号线在建中，该线路将在望京西站与地铁13号线、15号线无缝换乘。地铁17号线起自昌平区未来科技城北站，终到亦庄站前区南站，该线路贯穿望京、太阳宫、工人体育场等热门区域。随着望京西交通枢纽站的建成，将成为辐射北京市东北新城的重要综合客运交通枢纽，进一步缩短望京地区与市中心的距离。

1.小区虽楼房建筑老旧，但配套设施较为完善，住宅南北通透、楼间距宽，采光、通风都很好。

2.距离小区东门50米处时花家地西里站，在此可乘车前往亚运村、海淀紫竹桥、太阳宫等地界。小区距离阜通地铁站1公里左右，公共交通十分便捷。

3.小区住户主要是在阿里巴巴和望京SOHO上班的白领和北京本地离退休老人，整体素质较高，人文氛围较好，安静不吵闹，十分宜居。

4.小区周边也有配备有精灵小镇生鲜超市、便民惠民超市、金三元便民店等小型商超。距离酒仙桥商圈距离更是不超过两公里，生活娱乐集成一体，满足住户需求，地理位置优势显著。

截止2021年7月1日，⼩区挂牌房源共20套。根据幸福⾥app查询，花家地西里一区7月挂牌均价67671元/㎡，近6个月来小区挂牌均价起伏较大，处于上涨的趋势。小区的挂牌房源以60-87㎡的两居室居多，总价在419万元-598万元之间，具体购房成本方面，参照北京市现行的普宅+非普标准看，非普宅首套首付为40%，二套80%。

目前小区有20套在售房源，所有房源中，两居室占比较多，共11套；其次为一居室，共6套；三居室共3套。一居室中，51㎡一室一厅户型较为受欢迎，两居室中63㎡两室一厅户型较为热门。

小区一共有12栋楼，其中有4栋塔楼，8栋板楼，塔楼配备有电梯，便于上下楼，如若家中有老人或是孩童，可以优先考虑塔楼，楼号为104、106、103、102、101；而板楼（116、110、115、112、108、109号楼）不含有电梯，上下楼需爬楼梯，若楼层过高，对于老人和小孩而言可能会存在有不便，可购买低楼层户型。并且112号楼北侧以及103号楼紧挨南湖中园二条道路，可能会有噪音污染，不建议追求睡眠质量的人群入住。

花家地西里一区的推荐人群主要以刚需人群为主，小区的楼龄较为久远、基础设施配套较老旧、并且环境一般，但其优越的地理位置、丰富的房源种类、相对较低的总价，以及近乎完美的外部配套，适合于在望京大厂就业、打拼的人群，以及在酒仙桥附近工作的刚需住户。

望京板块目前在售的新房是丽都悦府，其均价92000元/㎡，并且户型以184㎡-217㎡的为主，该小区车位均为地下车位，具体车位比为1:1.14，小区物业有华润置地物业管理有限责任公司接管。

该小区均价远高于花家地西里一区，户型面积也相对较大，容积率（4.8）远大于花家地西里一区，物业费用更是高达7.8元/㎡，远超花家地西里一区的0.6-1.6元/㎡，更适合改善型人群选择。