康家园小区位于朝阳区高碑店，属于高碑店商圈。该商圈西侧八里庄商圈，南侧为百子湾商圈，北侧为朝青商圈，东侧为定福庄和双桥商圈。 高碑店商圈西侧是紧邻国贸CBD的八里庄商圈，有着便利的交通，而相对于寸土寸金的国贸CBD和八里庄商圈，高碑店商圈的进入成本较低。

高碑店商圈东至东五环，南至广渠快速路，西至京包铁路线，北至朝阳路。商圈内部东西方向有朝阳路、京通快速路、广渠快速路，南北向有东五环等城市主干道，可进可出，能快速通达北京市区的各个区域。地铁八通线从商圈中部穿过，经停站点有高碑店站。

高碑店围绕古家具文化特色产业，修建文化艺术长廊、运河博物馆、国际工艺品交流中心，打造京城古典文化特色商圈。商圈依托家具特色文化产业，发展古典家具文化、时尚家居设计、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药批发物流产业、非物质文化遗产保护基地产业，形成多产业格局，由产业推动商圈经济发展。

目前高碑店不仅有古典家具老街，现代化的家具展销中心红星美凯龙家居设计博览中心也坐落在商圈内部；另外商圈内还有中国紫檀博物馆、科举匾额博物馆、中国非物质文化产业基地等。休闲景观方面，商圈内部有兴隆郊野公园、高碑店水库、漕运历史文化游览区等；

商业方面，商圈内有餐饮、超市、理发店等便民服务设施，暂无知名大型综合商场，考虑到商圈距离国贸CBD约4公里的距离，沿建国路一路向西即可到达，商圈内的居民可以享受沿线商业资源；教育方面，板块内有北京市第十七中学（高碑店校区）、北京市第十七中学（陶家湾校区初中部）、北京市第十七中学小学部等；医疗方面，板块内有民航总医院、高碑店社区卫生服务中心等，内部无三甲医院。

板块内居住人群以高碑店地区的本地人为主；近些年来，不少在朝阳路及附近上班的企业职工在此置业，为商圈的发展注入新的活力。从北京城市规划图（2017-2035年）上来看，高碑店商圈属于中心城区规划发展区域，将起到连接中心地区和城市副中心的重任，在未来发展中将会享受到相应的利好政策，承接部分产业结构调整、配套升级等利好。

截至2021年6月，高碑店商圈近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。未来，商圈近期还将面临无大体量土地供应或无地可供的局面。北京市规划和自然资源委员会网站信息显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

综上，高碑店商圈及周边商圈均开发较早，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。

北京轨道交通22号线（平谷线）将在板块北侧设置甘露园站，随着地铁站的投入运营，一方面可以缓解目前商圈内的交通压力，另一方面可以提升附近居民的出行效率。

届时，将会带来大量人流量，促进消费、带来就业机会和置业需求。北京地铁22号线北京段线路西起朝阳区东大桥，东至平谷新城，途径朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区，串联了 CBD 核心区、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区 。线路全长约81.2公里，共设置21座车站，是北京与河北之间首条跨省地铁线路，将助力于京津冀城市圈的进一步发展。

据最新消息2021年3月20日，地铁22号线慈云寺站有序完成施工围挡搭设，打响朝阳段建设的第一枪。继朝阳段各站点相继开工之后，地铁22号线通州段也有新动作，永顺站西北角八里桥市场附近已经完成围挡安装。

1、小区主力户型为85㎡以下的小户型，小区均价低于朝阳区平均价格较高，购房压力较小。

2、小区周围公共交通便利，临近地铁一号线和八通线，小区周围的公交线路也比较多，四通八达。

3、小区内外已经形成了适合居住的商业氛围，小区内底商能满足居民日常各种需求，附近的各类购物中心能满足不同人群的购物、社交、娱乐等需求。

4、小区内外的休闲配套也较为完善，小区内的健身器材和小区外的休闲景点，能满足居民不同的休闲需求。

根据幸福里APP查询，截止到2021年7月，康家园小区挂牌房源共27套，挂牌均价为53087元/㎡，环比下降0.76%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的43.6㎡一居为例，报价280万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为98万，二套首付为168万。

小区户型有43㎡-63㎡的一居、58㎡-120㎡的二居、78㎡-112㎡的三居，其中主力户型为68㎡两居，占比为3.2%。现选择小区主力户型68㎡两居和83㎡三居进行分析。

小区7号楼-12号楼位于小区内部，环境安静，推荐优先选择；

小区5号楼、13号楼、18号楼-21号楼、23号楼、24号楼临街，存在一定的噪音污染情况。

小区位于高碑店板块，临近地铁1号线和八通线的四惠东地铁站，适合高碑店板块内和地铁八通线、1号线沿线的上班族；

小区主力户型为68㎡两居，户型面积小，购房门槛相对比较低，适合刚需人群选择。

截止到2021年7月，高碑店板块内没有在售的新房项目，所以选择朝阳区内与康家园小区距离较近的悠唐麒麟公馆项目和尊悦光华项目进行对比。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司开发的住宅项目，在售户型是建面为123㎡的三居，项目均价为112000元/㎡，最低总价是1401万，相较康家园小区而言价格更贵、户型种类较少，但是悠唐麒麟公馆带装修，物业品质更高，适合资金充足，有一定改善需求的人群居住。

尊悦光华项目是由北京盛华夏房地产开发有限公司打造的住宅项目，在售户型是建面为133㎡-171㎡的三居，项目均价为130000元/㎡，总价在1700万-2680万之间，在三个项目中最贵，对比康家园小区，尊悦光华整体品质更高，而且位于北京CBD，周围的各项配套设施齐全，资金更加充裕、对居住品质要求高的人群可以考虑该项目。

高碑店板块内二手房报价在36083元/㎡-78027元/㎡，价格跨度较大，故选择与康家园小区价格相近的甘露园南里一区小区和甘露晴苑小区来做对比。