朝阳区位于北京市东部，跨越东、东北、东南部的三环、四环、五环区域，望京板块位于东北四环-五环之间，是四环外发展较早且成熟的板块。板块内含两条地铁线路，两个产业核心区，是商业、产业、教育、医疗、居住平衡发展的板块之一。

板块内包含两条地铁线路为14号线东段、15号线，可直达奥林匹克公园、六道口、朝阳公园、大望路、北京南站、顺义南法信、国展等地。也可换乘1号线、4号线、5号线、6号线、7号线、8号线、10号线、13号线，可达北京城内外各个核心区及郊区。

板块内包含两个产业核心区：望京东北部区域，东北五环边望京国际研发园一带，分布电子通讯、医药业等产业，施耐德、摩托罗拉、爱立信、金汉王科技、双鹤药业等企业在此办公；中部绿地中心、望京SOHO、西门子大厦一带分布互联网、电子科技、汽车等产业，阿里巴巴、利星行、卡特彼勒、联想等公司在此办公。

从2009年，北京市发改委将此定位为“第二CBD”开始，历经十年发展，望京已成为北京东北区域互联网电子科技国际化创新产业区，与上地、西北旺、中关村齐头并进，是北京高端产业聚集发展区。

板块内主要干道有东北四环、东北五环、机场高速、京承高速、京密路，无论是去市区还是去顺义、首都机场都比较方便。

板块内商业、教育、医疗、生态环境配套完善且优质，亚洲最大的家居商场宜家家居、沃尔玛、新世界百货、凯德MALL、新荟城、方恒购物中心、三甲医院、大型公园等配套成熟。

板块周边2公里为亚运村、大山子、酒仙桥、太阳宫板块，享受其利好。

板块内主要为1988年-2018年建公房、回迁房、商品房社区，以56㎡-135㎡一居-三居为主，板块是朝阳各版块中热门且首付门槛较高的板块，主要吸引京东北区域职住平衡、对成熟配套有需求的人群。

板块内居住人群以区域内及周边外企员工、互联网员工、企事业单位职工、私企老板、外国人、演艺明星为主。由于外企众多，区域内居住了较多外籍人士，望京也是北京国际居住区之一。

2010年3月，经过84轮激烈角逐，远洋以40.8亿元将“朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目1号地”收入囊中，折合楼面价2.7万/㎡，成为当时望京地区楼面单价地王。这也是“望京最后一块住宅用地”，这就是后来的远洋万和公馆，于2012年6月开盘，推出256㎡、280㎡、350㎡等大户型，均价在5万/㎡-6万/㎡之间，目前，二手房均价11万/㎡，255㎡三居报价3000万/套，340㎡五居报价4300万/套。

2018年10月31日，望京北部崔各庄2909-0603地块和2909-0604地块被首开+金地拿下，这就是后来的华樾北京，限制均价78148元/㎡，最高限价82055元/㎡，目前已基本售罄。值得一提的是，阿里巴巴新总部也在此，目前处于在建中。

近十年中，望京及周边区域土地“惜售”，由于望京区域配套成熟，产业丰富，未来在土地方面，一旦放出，会成为热点。

政策规划方面，望京板块未来发展主要围绕区域核心产业、科技创新及新兴产业、国际化商务、金融、传媒等，均为高端产业，为区域内注入人才及动能，利于板块内经济和文化发展，促进区域消费及职住平衡。

区域产业还在不断优化，望京北部阿里巴巴总部在建中，预计2024年建成，发展科技、金融、电商、文娱、健康、物流、新消费等产业。预计建成后5年内，会给望京区域商业消费、购房等方面带来大幅发展，未来望京区域，会形成高端产业职住平衡生态圈。

区域房价方面，由于望京板块内部配套完善且优质，产业高端且丰富，人才资源聚集，未来发展预期看好。区域内房龄跨度较大，未来上车望京人群主要以低总价老旧小区为主，区域内置换购房趋向侧重于低楼龄改善置业为主，对于改善型小区来说，由于大户型占比高，单套千万以上房屋较多，换手率较低。

1、小区独特的背景是吸引不少购房者的原因之一，其前身是十多所驻京高校的福利分房，居民素质较高。楼院事务所这种业主自管与社区工作结合的新产物，也使得小区形成了与普通商品房社区不同的人文氛围。从年龄段看，望京的包容性在小区也得到了充分体现，各年龄阶层的居民在小区居住都较为适宜，小区整体氛围和谐。

2、小区户型种类较多，2-4居室均有，在望京片区属于刚需和中等改善均有的楼盘。幸福里APP2021年5月显示，小区挂牌价格最低的为495万元，首付稍宽裕的刚需还是可以购买。

3、小区周边商业配套齐全，不管是日常生活必须的超市、药店、银行，还是大型酒店、商场，在商圈内均有分布。在这里生活，用便捷描述都略嫌不足，望京商圈经过多年发展，商业配套已完善，北京的第二CBD正在带动整个区域向上发展。

4、小区周边教育资源充沛，500米内有多所幼儿园可供家长选择。距离小区最近的学校为九年一贯制的首都师范大学附属实验学校，跟小区在同一街区，从小区到校门口甚至都不用穿过马路，方便家长接送。

5、小区周边有多个地铁站、公交站。距离最近的地铁站为14号线东段的东湖渠站，在14号沿线亮马桥、方庄、永定门外等商圈工作的上班族均可便捷通勤。该线路的丽泽商务区站也将于2021年底投入使用，未来到达丰台区的这一新兴金融商务区也更加便捷。

望京花园西区2021年5月挂牌均价在7.4万元/㎡左右，比上4月上涨2.21%，挂牌房源多为70㎡-80㎡的2-3居室，总价在550万-800万之间。小区共2700户，幸福里app目前显示的挂牌房源仅有6套，可见流动性比较低，出租率也并不高。

以幸福里app上挂牌在售的主力户型80㎡南向两室电梯塔楼为例，该房源报价640万，如为首套房，首付为224万。需注意的是该小区部分房屋尚属已购公房，过户时需缴纳15.6元/㎡的土地出让金。另有部分房屋属央产房，需要相关部门进行上市审批方可出售。

小区户型多样，其中，塔楼的密度稍大，朝向、可选择户型较多，适合刚需和初级改善。板楼虽然没有电梯，但通风采光更好一些，公摊较小，总面积稍大，价格也更高，适合更高预算的改善需求。幸福里app目前仅一套顶楼的板楼在售，单价已经超过9万元/㎡。需注意板楼的顶楼为阁楼设计，室内天花板有斜面，部分面积层高达不到住宅标准，隔热效果也较差。

从通勤角度来看，虽然望京花园西区距地铁站较近，沿线工作的购房者均可考虑，但早晚高峰期14、15号线均为拥堵重灾区。总体来看，还是更适合在望京商圈内工作的购房者。

望京花园西区由于是上世纪90年代的高校福利分房，比较适合对人文环境有一定要求的白领、教师、医生等人群。

而小区从房龄上划分属于旧房，物业水平比起知名物业公司有差距，把居住品质放在首位考虑的购房者不建议关注。

2021年5月，望京商圈及周边有3个在售新房项目，其中首开国风尚樾和湖光壹号均主打160㎡以上大户型，而绿地中心海珀云庭为商住两用房，与本小区均不具备可比性。

而丽都壹号峯境户型较多，从60㎡-122㎡，涵盖了1-3室，单价8.5万元/㎡起，从价格上看与本小区较为接近。虽然其位于酒仙桥商圈，比起望京商圈，商业配套略逊，但也在14号线沿线，从通勤角度来说，与望京花园西区难分伯仲。但丽都壹号峯境为板楼设计，2.43的容积率和30%的绿化率也是很大的吸引力。但丽都壹号峯境东邻铁路线，介意噪音的需谨慎考虑。

望京花园西区周边二手房报价在6.7万元/㎡-8.6万元/㎡，选择其中距离本小区较近，且常年稳居望京热搜小区榜前几位的慧谷阳光和利泽西园来作对比。