易构空间小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。

大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。

此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、小区建筑结构以板楼和塔楼为主，有一梯两户、一梯三户和四梯十四户等，大部分户型能够满足采光需要，且小区户型较多，选择性较强。

2、内部绿化做得较好，道路两旁和活动场所基本都有绿化覆盖，楼栋四周有较多树木和草坪，主要有松树、柿子树等。

3、小区较为重视安保工作，不仅有24小时保安执勤，而且进出需要门禁，社区内有监控，物业还会承担上门维修、日常清洁的责任，一定程度上保障了住户的安全感和舒适度。

4、小区附近有电影院、俱乐部、瑜伽馆、拳馆和运动场等休闲娱乐设施，能够满足居民的基本休闲需求。

2021年7月，该小区挂牌均价为68177元/㎡，比上月上涨0.3%。目前幸福里挂牌房源为41套，房源较为充足。挂牌房源以69㎡-120㎡两居为主，总价在470万-818万之间。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期上涨幅度放缓，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的94㎡两居为例，报价660万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为264万，二套首付为528万。

小区户型涵盖范围较广，包括44㎡-67㎡一居、69㎡-120㎡两居和125㎡-126㎡三居。其中主力户型是116㎡两居和125㎡三居。

4号楼、5号楼靠近小区南边的百子湾南一路，会有一定的噪音污染情况。

2号楼、3号楼和7号楼位于小区中间位置，远离外部马路，受到的交通噪音比较少，并且能够更好地享受到绿色景观。

小区周边交通便捷，距离九龙山地铁站1.1公里，适合对轨交出行依赖度较高的上班族。

小区内设施完善，有健身器材、无障碍通道和公园，活动空间较为充足，楼内有电梯，有养老需求的购房者也可以考虑。

小区户型面积跨度较大，从44㎡到126㎡均有，选择空间较大，既适合单身人士也适合改善家庭。

截至2021年7月，大望路板块内目前无在售新房。距离较近的新房项目有CBD历史文化公园南邻的尊悦光华项目和日坛公园西邻的悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华项目是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的项目，在售户型为133㎡-171㎡的三居。目前均价约130000元/㎡，总价最低2400万。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司打造的项目，在售户型仅有123㎡两居。目前均价约112000元/㎡，房屋价格为1401万。

从总价和购房人群角度来看，尊悦光华项目和悠唐麒麟公馆项目的购入成本都比易构空间要高，但是房源户型只有一种，选择较为局限。因此对资金较为充足的购房者来说，两个新房项目都是不错的选择。

易构空间小区周边的二手房品质相差不大，且报价比较接近，所以选择与易构空间小区距离较近、价格也相近的后现代城A区小区和后现代城C区小区来作对比。