朝阳无限芳菁苑小区地处朝阳区中部的朝青商圈，位于东四环、东五环之间，该商圈东与东坝和定福庄紧密衔接，再往东侧就是环渤海经济圈到达北京的第一站——通州，西侧临近朝阳公园，南有高碑店，尤其西南向是国际焦点区域CBD，所以朝青一直被京城地产公认为理想的CBD生活区，被称为"CBD后花园"和"CBD商务服务区"，是CBD白领人士置业的理想区域之一。

优越的地理位置让朝青板块不断承接着外溢需求的涌入，发展至今，已经从昔日脚手架纵横、塔吊林立的区域，摇身一变成为人流密集的生活区。这一过程中，自然也吸引了不少中高档地产项目扎堆聚集，像国美第一城、天鹅湾、首开熙悦尚郡、华纺易城等。

2009年的活力东方购物广场、2010年的朝阳大悦城，商业配套的逐渐完善让朝青板块更加被人们熟知和认同。而对于该板块而言，生态和产业也是吸引人群驻足的两大优势。

生态休闲方便，板块内有朝阳体育中心、京城体育休闲公园、京城森林公园、儿童主题公园、朝阳区平方公园、星河湾生态公园等，且板块南侧就与国家AAA级旅游景区兴隆郊野公园毗邻；产业方面，板块有文化地标·朝北1810创意园、猎豹移动全球总部、北京市文化创意产业集聚区、铭基国际创意公园、爱工场第五文化产业园、姚家园产业园等，人才带来的消费动力给朝青板块不断输入新的活力；教育方面，板块内有北京市第九十七中学、绿源学校、平房中心小学等；医疗方面，板块内有北京俪婴妇产医院、北京青年路门诊部等，内部无三甲医院，居民的就医需求主要依赖商圈内部的私人医院和南部的民航总医院等公立医院。

楼市方面，截至2012年6月，该板块暂无新房供给，均以二手房为主，可选择性较多。板块内的居住人群以朝阳区本地人、内部企事业职工以及在国贸CBD、地铁6号线沿线工作的白领为主。

截至2021年6月，朝青板块近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

朝青板块及周边商圈均开发较早，开发程度高，如今已经相对饱和，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，且不会对板块内的二手房市场造成太大冲击。

作为中心城区的重要组成部分，朝阳区一直热度不减。根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳将建设具有国际影响力和竞争力的和谐宜居国际化城区，朝青商圈自然也会受整个大环境影响，随之发展。

朝青板块北部西侧临近北京朝阳站，该站已于2021年1月22日投入使用，是北京铁路枢纽六大主站之一。北京朝阳站集客运专线、普速铁路、城市公交、轨道交通等基础设施于一体，未来将成为北京东北部地区新的大型综合交通枢纽。随着该站不断完善建设，交通、人口带来的红利会很大程度辐射到朝青板块。

地铁3号线已于2016年4月开工建设，预计于2023年开通运营一期工程西段，其中在朝青板块将设置体育中心站，从该站往西行驶可到达北京朝阳站，极大地提高居民的出行效率，缓解板块内的交通压力。

北京地铁22号线的规划，将串联CBD 核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区，成为北京与河北之间首条跨省地铁线路，该线路在朝青板块最南侧设置有甘露园站，轨交建设是一个区域发展的重要因素之一，相信未来22号线的建成通车也将会给朝青板块带来不小的红利。

1.由北京华森房地产开发有限公司开发的朝阳无限芳菁苑小区坐落于朝阳路主干道，小区周边有地铁1号线和10余条公交线路连接城区各处，交通便利。

2.小区内部有3000平米多功能健康会所，集泳池、健身、潜水、Hi-Fi视听、咖啡馆等游憩场所于一体，住户可以体验休闲之外的全方位健康呵护。

3.小区内绿化环境优美，7000平方米的中心水景园林以及小区北侧60米宽的绿化带共同构成2万平米独特的“双景生态屏障”，园林气息浓厚。

4.小区附近教育资源比较丰富，1公里内有培基双语幼儿园、北京市朝阳区神州智慧星早教中心、甘露园小学、北京市日坛中学甘露园分校、北京市同仁堂中学等多所学校，上下学方便，教学质量较高。

5.小区周边商业配套设施齐全，有天天便利店、北京客隆超市、老官园花鸟鱼虫市场、物美大卖场、大大悦城等商超。小区附近1公里范围内有华爱银行、北京银行和包商银行等多家银行分支行和ATM机，周边还有健身俱乐部等休闲娱乐场所。步行可达医院有北京朝阳医院保健科、北京玉林中医医院、北京年轮中医骨科医院，可充分满足居民的就医需求。

2021年6月，根据幸福里APP查询，朝阳无限芳菁苑小区挂牌房源共15套。挂牌均价58395元/㎡，环比上涨0.24%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的42㎡一居室为例，报价286万元。参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为100.1万，二套首付为171.6万。

2021年6月，幸福里APP上小区在售户型涵盖范围较广，在售户型有42㎡-52㎡的一居室、75㎡-117㎡的二居室、140㎡-148㎡的三居室。主力户型是75㎡两居室和140㎡三居室。

其中75㎡两居室适合单身青年或者是过渡期的两口之家。

140㎡三居室适合有老人帮忙带孩子的家庭。

5、6、9、12号楼距离培基幼儿园较近，从小区西口出去就可以到达，非常适合有适龄萌娃的家庭。

1、2号楼距离物美大卖场较近，步行两三分钟就可以到达，适合有老人的家庭居住，不用出小区就可以买菜，对于老人来说非常方便。

8号楼紧邻青年西路，出行相对方便，适合需要步行去公交站或地铁站的上班族。

小区居住环境好，绿化率高，居住舒适度高，适合养老。

小区周边教育资源丰富，幼儿园、中小学资源可选择空间大，适合有教育需求的家庭。

小区周边交通便利，适合在长安街、国贸等地工作，主要乘坐地铁1号线通勤的上班族。

截至2021年6月，朝青板块内无在售新房。距离朝阳无限芳菁苑较近的新房有首城珑玺和尊悦光华。

其中首城珑玺是北京首城置业有限公司打造的住宅项目，产品均为350㎡以上别墅。目前均价95000元/㎡，总价1930万/套起，从总价和购房人群角度来看，朝阳无限芳菁苑小区和此项目不具有可比性。如果资金充裕，对居住硬件要求更高的购房者可以考虑该项目。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的高端住宅项目，在售户型为133㎡-171㎡的三居室，目前单价130000元/㎡ 起，总价2400万元/套起，从总价和购房人群⻆度来看，尊悦光华价格更高，适合资金充裕，追求更高生活品质的人群，朝阳无限芳菁苑小区与该项目不具备可比性。

小福将朝阳无限芳菁苑小区与该板块内另外两个距离较近、建筑年限相差不大的小区进行对比，以让购房者对本地的房源品质有深入的了解。对比的小区为甘露园和珠江罗马嘉园。