京师园小区位于朝阳区奥林匹克公园板块内，属于北四环-北五环间。地处北京城中轴线北端，北至清河南岸，南至北辰桥，东至安立路和北苑路，西至京藏高速。奥林匹克公园板块是融合了办公、商业、酒店、文化、体育、会议、居住多种功能的新型城市区域。

板块内楼盘林立，商业氛围浓厚，公共和轨道交通便利。自2001年确认北京申奥成功后，国家开始大力建设奥林匹克公园板块及其周边，整体生态环境的提高、各种配套设施的建设，吸引了国奥投资、旭日地产等知名开发商深耕于此。

目前板块内商业、教育、生态等资源均⼗分完善。商业⽅⾯，板块内有华汇生活广场、新奥购物中心等，集餐饮、购物、休闲于一体；教育⽅⾯，板块内有北京师范大学朝阳附属小学、北师大朝阳附中和清华大学附属中学（奥森校区），教育资源丰富；⽣态休闲⽅⾯，板块内有奥林匹克森林公园，是国家5A级旅游景区；医疗⽅⾯，板块内多个医疗服务中心，还有三甲综合性医院中日友好医院（西区舰船院区）。

除了居住功能外，板块北侧有北五环路，南侧是北四环路，再加上地铁15号线贯穿板块东西，可到达望京、顺义等地，地铁8号线贯穿板块南北，可直达鼓楼大街、回龙观等地，加快了板块与板块周边的经济发展。板块内板块内文化体育产业发展情况较好。国家体育局大力发展的奥运文化、全民健身、青少年教育核心段，国家体育场、国家会议中心也位于该区域之内。近些年大力发展科技产培养科技人才，板块内有众多科学研究院和高等学府，如中国舰船研究院、中国农业机械化研究院、中国科学院大学、北京信息科技大学（健翔桥校区）等，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力。

板块内各年龄段的人群都有，主要居住人群大部分为企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授等高素质人才。

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，奥林匹克公园板块从2017年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。其临近的学院路、安贞板块、亚运村板块也没有住宅用地供应。奥林匹克板块处于北四环至北五环间，板块内没有大块空地用于规划住宅项目，较为饱和，稀缺性较为突出，市场价值高，地块总体价值也较高。

根据《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示北京市政府将大力推动国家会议中心二期建设 ，规划将于2023年12月投入使用国家会议中心二期。该项目是以打造“新时期首都建设的精品力作”为建设目标，未来建成后主要用于举办国务、政务及高端商务会展活动，是北京国际交往中心和我国主场外交的重要设施，被北京市列为国际交往中心的重点项目和冬奥工程。国家会议中心二期的地下一层也会有大型商业综合体，填补奥林匹克板块缺少超大型购物中心的空缺。该项目将进一步促进板块内的商业配套水平发展。整体而言，该板块具有较大的发展潜力。

1、物业管理品质较高是融域嘉园小区吸引不少购房者的重要因素之一。小区实行封闭式管理，大门和单元楼门都需要刷卡进入，小区住户很多是企业高层管理人员、国家科研人员、主任医师、高等院校教授，素质较高，适宜居住。

2、⼩区地铁通勤方便，距离地铁8号线林萃桥站1公里左右。小区北门正对的域清街，行驶3分钟即可上京藏高速，自驾出行便利。

3、小区内部环境较好，整体绿化水平也较高，内有⼤⾯积绿化景观和高大的树木植被，还有喷泉景观。园内道路干净整洁。内部配套设施齐全，拥有居民活动广场，健身器材，能够满足居民日常休闲、运动。

4、小区目前在售的户型挂牌房源以117㎡-309㎡三居室、168㎡-191㎡四居室为主，大户型较多，户型丰富，设计方正。采光和通风都较好。

截止2021年6月30日，⼩区挂牌房源共9套。据幸福⾥app查询，京师园挂牌均价为95881元/㎡，环⽐上月上涨1.91%，近6个月来小区挂牌均价起伏不大，处于缓慢上涨的趋势，小区的挂牌房源以117㎡-309㎡的三居室居多，总价在1300万元-1600万元之间，具体购房成本方面，本小区属于非普通住宅，参照北京市现行的非普宅标准看，非普宅首套首付为40%，二套80%。

小区内目前在售房源种类丰富，一共有9套，其中93㎡两居室占1套，117㎡-309㎡三居室共4套，168㎡-191㎡四居室共4套。

小区一共有5栋楼，其中有4栋板塔结合楼，1栋板楼，均配备有电梯，便于上下楼，如若家中有老人或是孩童，可选择4号楼与5号楼，电梯空间相对较大，并且距离林翠路较远，噪音污染较轻。1号楼东侧以及2、3号楼东侧紧挨林翠路，噪音污染现象比较严重，不建议追求睡眠质量的人群入住。

京师园小区目前在售户型较大，总价较高，且小区环境好，物业整体水平较高，自驾出行便利，适合预算充足且对居住环境等有较高要求的改善型客户。

小区目前居住人群多为板块内中国舰船研究院、中国农业机械化研究院的科研人才，或者是中国科学院大学等高校老师，以中⽼年人为主，很适合家⾥有⽼⼈和孩子的家庭。

奥林匹克公园板块内无在售新房。与小区最近在售新房是华贸铂金墅、润泽御府小区和天润福熙大道小区，均位于北苑板块，但华贸铂金墅、润泽御府小区属于别墅小区与京师园小区可比性不高。因此选择天润福熙大道小区作比较，京师园小区距离天润福熙大道小区9.5公里。

奥林匹克板块内二手房以商品房小区为主，选择与上林世家同在一个板块，距离最近且价格相差不大的融域嘉园小区和京师园小区做对比，推荐给不同需求的购房人群。