富力又一城B区位于朝阳区豆各庄板块，该板块西侧临近垡头板块，北侧、东侧和南侧都被双桥板块包围。

豆各庄板块位于朝阳区南侧，东五环和京哈高速交汇处东侧。板块内住宅包括商品房和经适房，品质较好的有富力又一城ABC区、海棠公社、京城雅居等，另有朝丰家园、恒大御景湾、青荷里等经适房小区。居住人群上，除了豆各庄之前的原住户，还包含了许多东城区拆迁过来的住户。

板块内有诸多公园，生态绿化方面较好，如面积较大的金田公园和白鹿公园、以及富力又一城公园等，板块外南侧还有马家湾湿地公园，其中水面占地16万平方米，陆地占地45万平米，各个公园除了能满足日常的遛弯跑步需求外，还能在周末体验郊游野炊之乐。

交通方面，板块有地铁7号线横穿，途经黄厂和郎辛庄站，但地铁线更靠南，不能满足片区内大多数住户需求；自驾上，板块靠近东五环和京哈高速，临近京津高速和广渠快速路，向西可以去往国贸和大望路，走东五环可以去到亦庄和望京，在这些地方办公的人群，自驾通勤还是较为便利。

板块内医疗和产业较弱，医院方面，没有三甲和大型综合医院，近一点的三甲是亦庄的同仁医院(南区)；产业方面，板块内有汽车厂和传统行业公司，也有一些影视基地和文创园，但大公司入驻较少，还需一段时间的发展。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年5月，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿，最终绿城中国旗下北京宁诚置业有限公司通过高标准住宅建设方案竞投后，以68.2亿元成功摘得该地块，溢价率约15%，房价上限6.5万元/㎡，住宅部分容积率3.0，控高80米，预计最高26层。

地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。该地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站约100米，黄厂站前一站是焦化厂站，与王四营拍卖的三宗地块临近。

根据2019年《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

前几年，豆各庄地区根据北京市“一绿试点乡”的要求，致力于完成整建制转居工作，拆迁腾退、项目建设、产业制度改革、绿化工作、社会管理等重点工作顺利推进，随着最后一批居民搬迁上楼，豆各庄地区彻底完成“一绿”试点的腾退任务，逐步推进城市化进程。

未来发展上，板块内新建项目将以科技及文化产业项目为主，随着金田影视基地、金丰置业、宇达创意中心、五方PARK文创园等一批项目相继落地，经济效益的提高，本地区居民生活水平得到不断提升，形成和谐的生活氛围。

1、小区内部环境优美，楼房品质较好，并且分为塔楼和板楼，可以为住户提供良好的居住环境。

2、小区周边休闲资源丰富，有河流和湿地公园，自然环境优美，为住户周末出游提供了场所。

3、小区临近地铁7号线，周边配套比较完善，有很多超市和店铺，可以为住户日常生活提供便利。

4、小区在售房源较多，从一居54㎡-71.68㎡小户型到四居141㎡-223.68㎡大户型均有，其中两居和三居比较多，可以满足不同家庭的居住需求。

截至2021年7月，幸福里APP显示挂牌房源为50套，占小区总房源数量的2.4%，小区挂牌均价为51420元/㎡，环比6月上涨0.05%。

从近6个月的价格波动来看，该小区房价总体趋于稳定，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的114㎡两居为例，报价735万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为294万，二套首付为588万。

该小区有54㎡-74㎡一居、81㎡-121㎡两居、126㎡-170㎡三居、141㎡-223㎡四居，其中两居和三居占比较大，主力户型为104㎡两居和162㎡三居。

1号楼、2号楼、10号楼临近街道，有一定的噪音污染，建议购房者谨慎选择。

8号楼、9号楼、12号楼、18号楼邻近水系，周边被绿化包围，景观较好；7号楼位于小区中心，环境好，比较安静，建议购房者优先选择。

小区周边有很多公园和河流，比如马家湾湿地公园、萧太后河等等，自然环境优美，适合老年人养老。

小区离地铁7号线黄厂站较近，可以直通市中心，适合依赖地铁通勤的人群。

小区房源较多，相对周边小区而言价格适中，各种户型齐全，适合刚需购房群体。

截至2021年7月，幸福里APP显示豆各庄商圈无新房在售项目，朝阳区内的新房项目有悠唐麒麟公馆和尊悦光华，两者距离该小区较近，在户型上有相似之处，具有可比性。

其中悠唐麒麟公馆是北京兆泰集团股份有限公司打造的普通住宅项目，产品为123㎡两居。截至2021年7月，售价112000元/㎡起，总价1401万/套起。该项目距地铁6号线和地铁2号线较近，交通方便，周边配套完善，学校和医院众多，户型主要是两居，单价较高，适合资金充足的三口之家。

尊悦光华是北京盛华夏房地产开发有限公司建设的普通住宅，在售户型主要为133㎡-171㎡三居。截至2021年7月，售价13000元/㎡起，总价2400万/套起。该项目距离世贸天阶很近，周边有很多大型公司，商业资源丰富，户型以三居为主，适合家庭人口较多、经济实力雄厚的人士。

朝阳地区发展较早，旧小区相对较多，这里选择同在豆各庄板块且距离较近的青荷里（南山园）和朝丰家园八号院作对比。