富力城A区位于北京市朝阳区东三环中路，属朝阳区劲松商圈。该商圈位于东二环与东四环之间，属于北京城内发展较早且成熟的商圈。商圈内部大型购物场所较多，有富力广场、燕莎奥特莱、家乐福等，为商圈内居民提供便利的采买条件。

劲松商圈交通便利，紧邻中央商务区，内有10号线、14号线、7号线三条地铁线路，可直达国贸、望京、海淀黄庄、北京南站、朝阳公园、北京欢乐谷等地。商圈内有东二环、东三环、四惠路、广渠路等城市主干道，前往北京城内任何地方都十分便利。

商圈内医疗教育资源丰富，新扩建的清华大学附属垂杨柳医院是朝阳区直属的三级综合医院，是北京市东南部地区的综合性医院，能为商圈内居民提供优质的医疗服务保障；垂杨柳中心小学、陈经纶中学分校等优质学校就在区域内，教育资源集中。

根据劲松地区行业数据来看，2018年劲松商圈二手房成交均价同比下跌9.3%，2019年均价止跌转涨，涨幅排在朝阳区61个商圈中排第13位。

据公开资料显示，劲松板块近5年内都没有住宅用地供应。北京市规划和自然资源委员会官网截至2021年8月19日显示，周边的双井、潘家园等板块也都没有住宅用地供应，所以不会对该地块的价值造成冲击。

富力城A区位于东二环和东三环之间，周边几乎没有空地可以再规划建设住宅项目，根据面前市场需求来看后劲很强。

根据《朝阳分区规划（国土空间规划）》中推进7号线东延等轨道交通建设工程 ，带动轨道沿线地区发展，构建“两环六楔、五河十园”的绿色空间结构，建设保障生态，不仅是区域生活品质提升，环境品质提升，周边商品用房的价值也随之同步提升。

基础设施方面，根据《北京市老旧小区综合整治联席会议办公室文件》《劲松北社区综合整治提升规划》等，规章文件开始实施，劲松将老旧小区全部纳入改造规划，统一升级改造，会增加许多便民设施。

交通方面区域内有正在修建的地铁17号线，全线有车站21座，全部位于地下。17号线开通之后，将有效分担地铁5号线和10号线东段的客运压力，串联起北京通州、东城、朝阳、昌平等四个行政区。同时，17号线的通车对富力城A区也会有一定的辐射带作用，未来富力城A区的房价应该会有进一步提升。

1.小区整体的物业管理不错，物业是北京恒富管理有限责任公司，与开发商富力地产同源，属于开发商自持物业。楼管人员、保洁人员、安保人员、维修人员，均为物业统一调度，办事效率很高。小区是24小时安保，居民生活安全很有保障。

2.小区绿化优良，定期有人维护、修剪，院内有横跨社区的人工湖，以及欧式和苏州园林两种建筑风格相结合的园林设计，充满艺术氛围。

3.小区周边交通便利，紧临地铁站和公交站，还同东三环辅路、广渠门外大街等数条城市交通主干道连接，出行非常方便。

4.小区周边配套齐全，商超、医疗、教育、餐饮、休闲配套完善，满足人们日常生活需求。

通过幸福里app查询，截至2021年8月19日，小区在售房源约29套，占全部房源的4.0%。

小区目前在售均价100589元/㎡，环比上月下降约0.15%。近6个月，小区整体均价高于朝阳区、劲松商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，涨幅高于同期朝阳区、劲松商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

截至2021年8月19日，小区挂牌价最低为60㎡一室一厅户型，报价580万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套80%。即该套房源首套首付为203万元，二套首付为348万元。

小区有60㎡-71㎡一居室、71㎡-103㎡两居室、120㎡-152㎡三居室、255㎡四居室及以上户型。现选择主力户型87.4㎡两室一厅和130㎡三室两厅进行分析。

小区四面临街，北侧紧邻天力街，是周边出行车辆开往东三环的必经之路，常年车流量大。东侧是富力广场购物中心的停车场出入口，早10点至晚10点。

西侧1号楼缤纷汇生活广场商业荟萃；三侧皆被商业包围，行车多，噪音多，所以1号楼、5号楼，7号楼、9号楼，喜欢安静的人群谨慎选择。

1号楼、3号楼、5号楼离地铁10号线双井站A口更近，依赖地铁出行的上班族可以优先考虑。

1.小区绿化率高，居住环境舒适，周边配套齐全，且设有中心文化广场，可以锻炼、下棋，比较适合有老人的家庭购买。

2.小区周边交通发达，紧临7号线、10号线交汇的双井地铁站，并且公交资源丰富，非常适合在地铁沿线、劲松商圈、国贸商圈的工作人群购买。

3.小区户型从一居室到四居室都有，家庭人口多的人群也可以考虑。

截止2021年8月19日，劲松商圈内无新房在售。距离小区较近的新房项目是朝阳区建国门外商圈的尊悦光华和朝阳区朝外大街商圈的悠唐麒麟公馆。

两个新房项目均为大面积、高总价小区，其中，尊悦光华开发商为北京盛华夏房地产开发有限公司，在售户型为133㎡-170㎡三居室，在售均价130000元/㎡，总价2400万元/套起；悠唐麒麟公馆开发商为北京兆泰集团股份有限公司，在售户型为123㎡两居，在售均价112000元/㎡，总价1401万元/套起；而富力城A区在售均价100589元/㎡，总价580万元/套起。

富力城A区与尊悦光华和悠唐麒麟公馆新房差距较大，并不具备可比性。

小区均价高于劲松商圈二手房均价，现选取1公里范围内，房龄、均价与富力城A区相近的富力城B区 、CBD总部公寓二期进行比较。