金港国际小区位于朝阳区大望路板块,处于东三环与东四环之间,西临双井商圈,北靠国贸CBD,东近百子湾商圈,西邻北工大商圈。
商业方面,合生汇云集600多个知名品牌,是体验式网红购物中心;交通方面,地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路,出行相当方便;教育方面,板块内有北京市三里屯一中(百子园校区)、北京市第二实验小学朝阳学校等。
医疗和生态环境方面略显不足,板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院,三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里,弥补区域内医疗不足;生态环境方面,只有百子湾公园一枝独秀;产业方面,商圈北侧有一处大望路电影产业园,园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐,与北京市文化实验区走廊同步发展。
大望路板块是朝阳区主要的住宅板块,板块内聚集了大量二手房,且大多建于2015年之前的商品房,还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。
大望路板块内楼盘较新,超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘,不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘;也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘;还有复地首府、金茂府等豪宅。
板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。
2015年至今,大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示,截止2021年4月6日,大望路板块都没有待出让住宅用地。
商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市,短期内对二手房的价格不会产生冲击,预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。
大望路板块商圈趋向成熟,最大的利好政策便是北京地铁28号线(原CBD线)规划建设,28号线从东大桥至广渠东路,线路长度为8.7公里,途经板块内的北京东站,区域的通达性会得到进一步提高。
此外,板块还位于北京商务中心区辐射范围内,根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》,朝阳区将建成国际一流的商务中心区,主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询,同时,以优美的环境,便捷的交通,方便舒适的配套设施,成为首都走向国际化、现代化的新城区。
1、小区设计新颖,复古式的楼房建筑风格,外立面维护较好,提升了小区整体的品质。
2、小区周边交通便利,距离九龙山地铁站约500米,公共交通线路较多,居民出行便利。
3、小区户型从一居到四居以上都有,而且面积范围较大,46㎡-251㎡均有,可选择范围大。
4、小区位于东三环和东四环之间的朝阳大望路商圈,有明显的地段优势,周边配套相对成熟,基本能够满足居民日常生活需求。
2021年7月,幸福里APP显示金港国际小区挂牌房源为56套,占小区总户数的2.8%。该小区挂牌均价为79541元/㎡,环比6月份下降0.06%。从近六个月该小区价格变动情况来看,4-5月有一定上扬,整体趋于稳定,与大望路区域房产均价变动趋势大致相同,均价低于大望路商圈房产均价。
具体购房成本方面,拿在售的87.62㎡两居为例,报价645万元:参照北京市现行的普宅+非普标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付为40%、二套为80%。即该套房源首套首付为258万,二套首付为516万。
金港国际小区有46㎡-70㎡一居、88㎡-130㎡两居、150㎡-184㎡三居、176㎡-251㎡四居及以上,主力户型为115㎡两居和66㎡一居。
面积/居室 | 115㎡两居 | 66㎡一居 |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、主卧、客厅朝南,且卧室带阳台,采光较好 2、主卧为套间设计,有独立卫生间,私密性强 | 1、户型较为方正,面积可以得到有效利用 2、卫生间面积大,使用较为方便 |
户型缺点 | 1、两个卫生间均为暗卫,不利于通风排气 2、厨房及客厅存在异形区域,面积利用率稍低 | 1、南北不通透,只有西向有窗,通透性不佳 2、卫生间为暗卫,容易产生异味 |
1号楼临西大望路街,2号楼临百子湾南二路街,过往车辆较多,会有一定的噪音污染情况。
3号楼、4号楼、10号楼、11号楼位于小区中间位置,享受到安静环境的同时也能更好享受小区绿色景观资源,推荐优先选择。
一居室分布在1号楼、13号楼、2号楼1单元、5号楼1单元、12号楼8单元;二居室分布在3号楼、4号楼、5号楼、9号楼、10号楼、11号楼、12号楼;三居室和四居室分布在2-6号楼、8号楼、10号楼、11号楼,可根据自身需求选择。
6号楼的1、2、3单元没有电梯直达车库,有车一族需慎重考虑。
小区内部环境较好,独特的景观设计,较大的活动空间,居住体验较好,适合有改善生活环境需求的购买者考虑。
小区户型面积涵盖较广,且均价低于周边小区,刚需与改善置业均可选择。
小区地段较好,距离地铁站500米左右,适合在大望路及周边商圈、或者地铁沿线工作的人群考虑。
小区周边商业资源较多,购物方便,推荐注重周边配套的人群选择。
朝阳区大望路区域目前无新房在售项目,朝阳区内距离金港国际小区较近的新房有丽都悦府和壹亮马项目,均位于东四环附近。
丽都悦府项目为嘉裕房地产开发有限公司开发的住宅项目,属于超高层住宅,项目参考均价为92000元/㎡,在售户型主要以三居、四居户型为主,面积在136㎡-290㎡之间。
壹亮马项目为北京亮马置业有限公司开发的住宅项目,项目参考均价为98000元/㎡,户型面积在171㎡-286㎡之间,总价为2500万/套起,该项目物业为绿城物业服务集团有限公司,物业服务水平良好,属于品质小区。
这两个小区户型面积较大,房屋总价均较高,而金港国际小区的一居户型面积相对较小,房产均价也较低,更适合刚需人群考虑,改善置业人群可根据经济情况考虑该小区的中大面积户型。
朝阳大望路区域内二手房源较多,本次选择距离金港国际小区较近的小区珠江帝景D区、后现代城C区进行对比。
小区名称 | 金港国际小区 | 珠江帝景D区 | 后现代城C区 |
位置 | 朝阳-大望路 | 朝阳-大望路 | 朝阳-大望路 |
住宅性质 | 商品房 | 商品房 | 商品房 |
售价 | 79541元/㎡ | 102419元/㎡ | 65254元/㎡ |
建筑时间 | 2003年-2006年 | 2008年 | 2004-2009年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼 | 塔楼 |
户型面积 | 46㎡-70㎡一居 88㎡-130㎡两居 150㎡-184㎡三居 176㎡-251㎡四居及以上 | 76㎡-92㎡两居 152㎡三居 | 46㎡-99㎡一居 78㎡-132㎡两居 91㎡四居 |
物业 | 北京天道酬勤物业管理有限公司 | 北京馨康景物业管理有限责任公司 | 北京西宇嘉业物业管理有限公司 |
物业费 | 2.60元/㎡/月 | 2.96元/㎡/月-4.98元/㎡/月 | 2.50元/㎡/月-2.85元/㎡/月 |
优点 | 1、独特景观设计,环境优美 2、人车分流,地下停车场面积大 3、小区内活动空间充足 | 1、小区基础设施较好 2、欧式罗马风格设计 3、绿化率高,为38% | 1、小区物业管理好 2、小区安保措施到位 |
缺点 | 1、物业管理水平一般 2、容积率高,为2.9 | 1、物业费较高 2、车位紧张,停车不方便 | 1、绿化率较低,为30% 2、人车未分流,停车混乱 |
分析 | 从三个小区所处位置来看,较为一致,位于同一商圈内,周边配套相似,没有明显的差异性。 珠江帝景D区房产均价最高,而且该小区物业费较高,不过物业管理也相对较好,内部环境优美,适合希望改善生活环境的人士选择。 金港国际小区停车位相对充足,停车场地大,人车分流,出行更便利,而其他两个小区停车状况较差,有车一族可以优先考虑该小区。 后现代城C区绿化率是三个小区中最低的,但也达到了30%,该小区均价较低而且均为小户型,相对来说更适合刚需置业,购房压力较小。 |