澳洲康都位于望京西北部区域，这个区域可以说是望京闹中取静的一个区域，除了几个小区之外，就是公园和学校。往西一公里就是中关村朝阳园的科技园区，很多科技公司在聚集，包括爱立信、诺基亚通信、keysight、LG等知名跨国企业，也有很多国内的科技公司和创业公司。

从望京SOHO到15号线望京东站的这一片区域，属于望京东，也是现在的商业中心，5A商业楼云集，阿里巴巴、美团、奔驰等大公司均驻扎于此。澳洲康都北边的五环外来广营区域，是中关村朝阳园北扩区，阿里巴巴在这个区域投资69亿打造未来的北京总部（2024年竣工）。

望京产业雄厚，澳洲康都所在区域可以看作是这些望京产业区的后花园。这个区域的居住舒适度较高，配套齐全，交通发达，绿化面积大，公园连成片，教育和商业配套都完备，非常适合生活。如果在望京工作，通勤时间短，交通很方便，是非常合适的。

望京北部区域已经开发成熟，没有待开发土地，实际上整个望京也已经开发殆尽。附近区域，只有五环外的来广营还在开发之中。过去五年，来广营区域也仅仅供应了一宗住宅用地-即限竞房华樾北京，限价7.8万/㎡。

朝阳土地价值其实在不断增值，今年5月份集中供地，朝阳区五元桥外的崔各庄住宅用地，土地楼面价已经超过6万/㎡，未来新房销售价格限均价8.8万/㎡。

新房项目都是期房，而且周边跟望京的成熟配套相去甚远，仍然需要多年发展才能完全成熟，更何况新开发土地也在不断涨价。所以朝阳的新房供应，并不会冲击澳洲康都这样成熟的小区，反而会不断巩固区域的地块价值。

望京北板块（属东湖街道）是成熟繁华区域，未来不会有太多重大改变。所处板块背靠望京强大的产业，也是对二手房价值最好的支撑。

虽然已经发展成熟，但局部仍然有些改善值得期待。过去几年，望京陈经纶中学分校小学部兼并了原朝师附小和原望馨园小学，朝阳推动名校集团化，提升教育质量，对于区域的教育水平是利好。区域内10万㎡六佰本商业中心由于经营不善，加上原产权方中弘集团破产，一直处于半瘫痪状态，现在新的投资方进入，计划投资数千万进行重整改造，对于周边的商业环境也是利好，值得期待。

另外，五环外的来广营区域，是朝阳区下一步的开发重点-中关村朝阳园北区，整个北区是一张白纸绘蓝图，先天条件比望京更好，规划定位拟打造国际化科创园区和全球创新聚集地。

未来望京和来广营的中关村朝阳园连成一片，产业基础更为雄厚，而且更加国际化，对于望京北的居住区也是更强的价值支撑。

1、配套成熟均衡。距离14号线地铁站800米，临近北五环和京承高速，交通便利。周边商业氛围较为浓厚，1公里生活圈内有华彩国际商业中心和六佰本商业中心，生活购物很方便。幼儿园和小学都在家门口，中学也是不到1公里。小区外面不远处就是望湖公园和北小河公园，适合休闲运动。

2、户型丰富的次新小区。小区户型从1居到6居室都有，丰俭由人，特别是小户型选择众多，容易上车。物业比较负责，24小时安保巡逻，保洁实时清理，封闭式管理，公共场所监控设施，公共绿地维护良好。整体而言，是望京品质中等偏上的次新小区。

3、小区租金较高。因为位置便利，配套成熟，很多在望京工作的白领会在小区租房，租客普遍素质较高。目前一居室租金约在7000-8000元/月，两居室租金在11000-14000元/月，租金并不比国贸CBD低。

4、性价比不错。望京的次新住宅很多有溢价，比如融科橄榄城、远洋万和公馆、保利中央公园等等小区单价和总价都远高于望京的平均水平，澳洲康都目前的价格并没有溢价成分。对于购房者来说，这个小区是一个配套完善，性价比适中，选择面大的次新盘。

澳洲康都目前成交均价在8.7万元/㎡，目前挂牌房源单价在7.8-11万/平区间。根据幸福里数据来看，近几个月成交价比较平稳。

澳洲康都的单价略高于望京成交均价，也显示了小区作为望京中端小区的定位。跟周边小区相比，价格略有优势。对面的次新小区上京新航线均价约在9.5万/㎡；另一个次新小区东湖湾目前均价在约11万/㎡。而北五环外来广营的两个次新高端小区，臻园均价在10万/㎡，望京金茂府均价在11万/㎡；澳洲康都东边的老旧小区利泽西园目前均价在7.4万/㎡。

同周边小区相比较，澳洲康都目前价格合理，价格与品质相符。

澳洲康都户型多达28种，相对而言，大户型比小户型更方正一些，而且朝向更好。目前从一居到六居都有二手房在售。我们来看看其中几种较好的户型：

小区一共8栋楼，北侧的3、4、5、6临北五环，会受到噪音灰尘的影响，其中5、6号楼是塔楼，密度较高，2号楼是东西向的楼栋。相对而言，1、7、8楼的位置更好一些，是板楼/板塔结合的楼栋，密度相对较低，居住更加舒适。

另外3、4号楼的底商较多，有小超市、美容美发、健身房、幼托中心等等，都在小区内部。5、6号楼由于是塔楼，小户型偏多，内部维护不如其他楼栋。

澳洲康都在望京商圈属于大盘次新小区，配套均衡，价格适中，比较适合大望京商圈工作的人群。考虑到邻近五环和京承高速，开车挺方便，如果在朝阳其他区域或者海淀区工作，也可以选择。由于小户型众多，比较适合刚需上车。

五年来，附近区域只有一宗住宅用地出让---即限竞房项目华樾北京。该项目销售限均价7.8万/㎡，毛坯交付，主流产品为89㎡三居户型，项目已于2020年上半年售罄。

同华樾北京相比，澳洲康都配套更加成熟和完善，而华樾北京周边除了善各庄地铁站，其余都是工地，尚在建设中；而且澳洲康都是现房，华樾北京则需要在2023年交付；澳洲康都在去年上半年的均价也低于华樾北京的售价。

整体而言，同时期的澳洲康都在性价比上并不差于新房项目，而且配套更好。

周边住宅小区不少，利泽西园年代比较老，可比性不大，区域的次新小区基本都是2005年之后开发的，比较具备可比性。