月坛商圈位于北京市西城区，地处北三环至西三环之间，是西三环内发展较为成熟的商圈，内有三条地铁线路，是“环金融街商圈”的重要组成部分之一。

月坛商圈北侧为阜成门商圈，南侧为白云路商圈，西侧为甘家口商圈，东侧为金融街商圈；均是发展成熟的热点商圈，它们之间优势各异，产业互补，联动效应非常强劲。

月坛商圈最大的优势在于区位在金融街商圈西侧，由金融街商圈溢出的大量企业、商业，以及购买力资源，与月坛商圈内中等偏上的住宅数量，以及中等偏上的城市界面完美契合。

月坛商圈内包含有： 西城区育民小学、西城区中古友谊小学、西城区三里河第三小学、北京市第八中学、北师大附属实验中学、北京市第三十五中学、北京市铁路第二中学等。

商圈内包含3条地铁线路：地铁1号线、2号线、16号线。

其中1号线沿着长安街上横穿北京主城，2号线是一条环形铁路线，沿原北京城池内城而建，途径西直门、前门、崇文门等热点商圈。

商圈内的16号线站点为终点站，另一侧终点站在西北方向的北安河站，沿途经过西北旺、圆明园、苏州街等热点商圈。

月坛商圈内，医疗、生态环境配套，包含有北京儿童医院（三甲）、月坛公园、南礼士路公园等。

商圈内小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等偏上。

但由于旧改较晚，城市界面相对较新，整体居住的舒适度还是比较高的。

其中，老公房门槛价800-900万元、次新房门槛价950-1300万元，相对于西城区其余商圈，月坛的门槛价处于中等水平，对刚需改善型购房者比较友好。

另外，商圈所在的西城区价值认同感强，吸引了大量金融街商圈外溢的人群。

甚至在北二环至北四环，部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的海淀、朝阳区购房者，也对月坛商圈有置换动作。

月坛商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查月坛及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：月坛商圈的均价为14.2万/㎡，周边阜成门商圈的均价为12.2万/㎡；金融街商圈的均价为15.5万/㎡，白云路商圈的均价13.1万/㎡，甘家口的均价11.2万/㎡。月坛商圈的均价在周边商圈中属于中等偏上水平。

由此可见，月坛商圈属于西城区内价值较高的板块，比价效应下，月坛商圈的价值已被市场充分释放。

作为“环金融街”影子商圈中的王者，月坛商圈的未来发展还是需要仰仗金融街的产业溢出。

不过商圈内，16号线的一期延伸正在进行，预计从甘家口站出发，地铁线路会延伸至西南方的卢沟桥、宛平城一侧。

此条地铁站并不会为月坛商圈带来本质上的利好或利空，因为月坛商圈本身的交通基建就已经非常发达，总结来讲，16号线延伸段，只会为商圈的未来发展，提供多一种可能。

1、小区内部绿化较好。小花园式的绿化，生活环境宜人。

2、交通便利。出门即是公交站，最近的地铁站距离约900米，出行便捷。

3、周边生态公园较多，环境优美，是休闲娱乐游玩时的好去处。

4、商业配套成熟，生活十分便利，周边的大型商场可满足各种购物需求。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源9套，占全部房源的2.4%。小区目前在售均价144985元/㎡，环比上涨约1.04%。近6个月，小区整体均价在高过西城区、月坛商圈在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格稳中有升，涨幅高于同期西城区、月坛商圈涨幅；从目前情况来看，小区价格平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为45㎡一室一厅户型，报价750万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为457.5万元左右，二套首付为570万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有45㎡的一居、48㎡-69㎡的两居、63㎡的三居、125㎡的四居。

现选择主力户型51㎡两室一厅和65㎡两室一厅进行分析:

小区整体楼栋都临街，但相对来说，东边的道路车流量比西边的小，噪声影响相对的也会小一点。1号楼、2号楼受影响程度会比较大，谨慎选择。3号楼受影响程度会相对的比较小，选择3号楼会相对的更好。

适合在月坛商圈内及周边商圈工作的刚需购房者。

出门即是公交车站，对出行便捷度有需求的的购房者可以考虑。

周边学校、商场、生态、交通资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

小区内户型、总价跨度大，其中45㎡一房的上车价750万，非常友好；而125㎡四房的大户型，上车价在1600万，适合对稀缺资源、周边配套敏感，且预算充足的购房者考虑。

截止2021年7月，月坛商圈内无新房在售。距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向的8公里外的金融街融府、懋源璟岳、葛洲坝中国府，以及东南方向8公里外的天坛府。

四个新房项目均为高总价小区，其中，

金融街融府在售396㎡及以上户型，总价2636万/套起；

懋源璟岳465㎡-590㎡在售，总价6500万元/套起；

葛洲坝中国府187㎡-240㎡在售，总价2000万元/套起；

东城区天坛商圈的天坛府，包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万；

而月坛北街小区房源最高挂牌总价在1600万元/套，天坛府地理位置优越，适合对通勤有较高要求，而且追求生活品质的购房者，不过预计小户型在售不多，而且比较抢手。

另外，预算充足，且不着急入住的购房者可以考虑葛洲坝中国府。金融街融府、懋源璟岳则更适合追求生活品质的终极改善购房者。

小区均价高于月坛商圈二手房均价，周边1公里范围内与月坛北街均价相近的小区不多，现选取1公里范围内、房龄接近、均价与月坛北街相近的月坛北小街、三里河北街3号院进行比较：