建国门内商圈位于北京市东城区，地处东二环内，范围北至金宝街，南至崇文门街，西到朝阳门南小街，东邻二环路，沿长安街南北对称，是二环路东段的次级交通枢纽商圈。

建国门内商圈北部为朝阳门内商圈，南部为东花市商圈和崇文门商圈，西侧为东单商圈，东侧为建国门外商圈，以上周边商圈优势各异，均为重点热门商圈，而建国门内，属于长安街东侧尽头的重点热门商圈之一。

历史上，建国门内商圈是北京东部商业繁华的起点，早在1992年北京市便提出在朝阳门和建国门一带建设北京商务中心区，使得现在商圈内写字楼林立，企业云集，商业氛围浓重。

建国门内商圈有地铁一号线和二号线经过，两条地铁线均属高能级地铁线，一号线横贯北京东西城区，沿途经过国贸、东单、王府井、公主坟等热点商圈，二号线经过宣武门、东直门、崇文门等重点板块，便捷的交通可以使建国门影响范围扩大至整个东西城。北京站也位于建国门内，是京沪、京哈等铁路线的交通节点。

作为北京最早一批规划建设的商圈，建国门内入驻众多政府机关，包括中国海关总署、中国文化和旅游部、北京人民检察院、中国社会科学院等，为当地带来了众多优质配套和资源；

建国门内商业氛围浓厚，这里是北京对外商业贸易的开始，第一批涉外商店和合资酒店就在此建立，如今华润大厦、恒基中心等商业办公楼仍受许多企业青睐。北京中粮购物中心、北京国际饭店等商业中心热闹繁华。

建国门内旅游和休闲场所众多，既有北京古观象台、赵家楼、明城墙遗址等历史景点，也有建国门绿化广场、莫逆艺术空间、中国海关博物馆等现代旅游景点。

建国门内教育与医疗配套较少，包括北京汇文第一小学和建国门社区服务中心等。

商圈内楼盘建成年代横跨1980-2009年，以历史悠久的胡同小区和老公房较多，也有部分2000年后的次新商品房。老公房门槛价集中在500万-900万，次新房价门槛价集中在1200万-1500万。

建国门内商圈住宅分布差距明显，北侧留存房源较多，南侧几乎已无在售房源。

建国门内商圈优势在于地理区位和内部产业，产住结合属性强，对追求交通便利的群体吸引力大。

朝阳门内商圈土地开发趋于成熟，截止2021年7月，已近5年没有住宅用地供应和成交。商圈周边5公里范围内，同样没有新的土地的供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：建国门内商圈的均价为9.3万/㎡，周边东单商圈的均价为11.5万/㎡；崇文门门商圈的均价为11.3万/㎡，朝阳门内为11.7万/㎡，东花市为10.6万/㎡，建国门外为8.8万/㎡。朝阳门内商圈的均价处于中下游水平，主要原因在于建国门未来的确定性太强，市场价值已经被市场释放殆尽。

所谓强者的软肋，建国门内商圈的未来发展很好的诠释了这句话。

作为北京较早发展的一批热点商圈，由于基建、旧改较早，商圈定位和发展方向已经确定清晰，所以包括建国门内商圈在内的重点热门商圈，未来已无大改的可能，市场预期已经十分清晰。

反观三环外，例如三元桥、知春路、太阳宫，甚至十里河商圈，由于还存在空地，或多或少都有大建、旧改的预期，所以在近两年的价值释放的表现上，是要强于这些内环传统优势商圈的。

总结来讲，建国门内商圈的确定性是其的一大优势，但同样也可以算作一大劣势，所以购房者出于不同的购房需求，对这类商圈的看法也是爱憎分明的。

1、安保严格，门禁系统完善，有楼栋管家，安全系数较高。

2、内部景观优美，环境清幽，车道人道分离，安全性高。

3、停车秩序好，无机动车乱停等情况。

4、周边配套成熟，交通便利，地处北京二环内中心城区，可共享周边发达商圈资源。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，贡院六号在售房源5套，占全部房源的0.46%。小区目前在售均价98374元/㎡，环比上涨约0.50%。近6个月，小区整体均价高于建国门内商圈均价，低于东城区的均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格总体平稳，稳中有升，适合入手。

购房成本方面，总价最低为131㎡一室一厅户型，报价1130万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为485.9万元左右，二套首付为915.3万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有131㎡一居室，有129㎡-159㎡二居室，有159㎡-459㎡的四居以上户型。

现选择小区主力户型131.34㎡一室一厅和129.84㎡二室一厅进行分析。

贡院六号整体面积较小，小区分为A、B、C、D、E五栋楼，D座为中国邮政邮票博物馆，E座为写字楼，A、B、C座为住宅区。

B座虽然西临贡院西街，但是此街人车流量不大，受噪音影响较小，问题并不大；A座位于贡院六号东南角，部分房间可俯瞰建国门绿化广场景观，比较推荐。

建国门内板块历史文化悠久，生态休闲资源丰富，交通枢纽作用明显。

小区距建国门地铁站比较近，适合在建国门内商圈及周边商圈工作的上班人群，高度依赖地铁出行的人群也可以考虑。

小区整体属于高功能自住需求场景，绿化较好，环境优美，适用于周边配套设施，生活品质有要求的刚需改善阶段的购房者；周边企业商场、生态、交通资源比较完善。

截至2021年8月11日，在售户型中总价最低的为131㎡一厅一室，上车价为1130万元，适合对小区内部配套、优质环境有一定要求的刚需改善购房者考虑。

小区还有459.22㎡的五室七厅大户型，总价为5500万元，适合户型要求较高、品质追求高、居住体验高，对稀缺资源有追求的终极改善购房者考虑。

截止2021年8月，建国门内商圈无新房楼盘在售，甚至连东城区也没有新房项目出售。目前距离贡院六号最近的新房项目是位于小区东北方向1.5公里外朝阳区的悠唐麒麟公馆、尊悦光华，以及位于小区东南方向丰台区6.8公里的首开璞瑅公馆。

三个新房项目均为高总价小区，其中：

悠唐麒麟公馆123㎡在售，总价1401万/套起；

尊悦光华133㎡-170㎡在售，总价1700万元/套起；

首开璞瑅公馆236㎡在售，总价2500万元/套起；

而贡院六号房源最高挂牌总价在5500万元/套，小区最高级户型的总价远超三个新房项目，160㎡的户型总价大概在1700万元/套左右，与新房项目同面积户型价格相差不大，但贡院六号房龄较老，对地段周边配套有要求的购房者可以考虑。新房项目更适合有一定预算但不是非常充足、对房龄要求高，且不着急入住的终极改善购房者。

贡院六号均价高于建国门内商圈二手房均价，为了深刻对比，以距离较近为标准，以房龄和价格为区别项，故下面选取、进行比较。