前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈。

商圈北侧为王府井商圈，南侧为天坛商圈，西侧为和平门商圈，东侧为崇文门商圈；商圈四周均是成熟板块，且侧重各有不同，它们之间功能分区明确，联动效应极强。

前门商圈位于北京中轴线南段偏东，紧邻天安门、故宫、天坛等名胜古迹，商圈内三分之一面积为前门大街商业街，人流量极大。

上世纪90年代，前门商圈曾一度陷入衰败，随着周边王府井、东单商圈的崛起，前门商圈渐渐被人遗忘，但随着2007年5月开始的大规模修缮整治，时至今日，前门商圈已经重回“环天安门商圈”中的优势地位。

现在的前门商圈内，包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线、7号线。其中东西走向的2号线是高能级地铁线，线路虽短，但站点串联西单、朝阳门、金融街等多个热点商圈。5号线为南北走向，一站直连东单商圈，南北走向的7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

另外，前门商圈包含有： 前门小学、北京市前门外国语学校、北京市九十六中学、前门幼儿园等学校。

前门商圈是一个文化底蕴深厚，历史故事繁多的一个商圈，有着石棣会馆、颜料会馆、贵州会馆、鸿庆楼旧址、柳祖祠、粤东会馆旧址等著名地点。

商圈内医疗、生态休闲配套包括：北京同仁堂中医医院（二甲）、北京国龙中医医院、三里河公园。除了前门大街这类景点级的购物街，商圈内还包括新世界百货这个东城区的重量级商业综合体。

前门商圈内，小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等。

其中，商圈南侧的老公房，门槛价480-878万元、商圈偏北的次新房门槛价320-2700万元，相对于东城区其余商圈，前门商圈的总价跨度较大，可以满足各种置业需求，主要吸引南二环至南四环，部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的东城区购房者。

前门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查前门商圈及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：前门商圈的均价为10.4万/㎡，周边崇文门商圈的均价为11.2万/㎡；王府井商圈的均价为13.0万/㎡，和平门外的均价12.5万/㎡，天坛商圈的均价9.5万/㎡。前门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏下水平。

由此可见，前门商圈属于东城区内价值较低的板块，比价效应下，前门商圈的价值还未被市场充分释放。

作为围绕天安门存在的，为数不多的几个商圈之一，前门商圈的发展规划早已十分清晰，未来出现大规模建设、规划的可能性微乎其微。

但值得注意的是，商圈偏南侧靠近天坛公园区域存在成片的老旧小区，此处如果未来涉及旧改、危改，将会有效提振商圈的均价。虽然目前商圈南侧还未见旧改、危改动作，但不妨看做一个长期的利好预期。

1、绿化好、环境美，每栋楼下都有花坛，种满了玫瑰和月季花，居住舒适。

2、内部配套较完善，居住体验好，小区楼下有健身设备和多个棋桌，五子棋、象棋、跳棋等，闲暇之时还可以和邻居来约上一盘。

3、小区整体价格低于前门商圈和东城区，价格优势明显，性价比较高。

4、交通便利，通勤方便，小区离地铁桥湾站和崇文门地铁站不到一公里，五百米范围内就有多个公交站，通勤快人一步。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，前门东大街小区在售房源17套。小区目前在售均价101029元/㎡，环比上涨约0.21%。近6个月，小区整体均价低于前门商圈均价和东城区均价；上图可以看出，近6个月来小区在三月份跌一次后就一直呈增长趋势，近两个月挂牌价格总体较为平稳，从目前情况来看，还是比较适合入手的。

购房成本方面，总价最低为50.55㎡的二室一厅户型，报价560万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为214.2万元左右，二套首付为347.2万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有38㎡的一居、49㎡-72㎡的两居、56㎡-81的三居。

小区的主力户型为51.12㎡、60.37两室一厅，该两种户型存量房源较多，故对比分析。

前门东大街小区楼型整体为板楼，采光通风都比较好；

小区南侧楼栋临近小区花园，小区环境美，绿化率较高为30.0%，楼栋中绿化环境较好，对环境要求较高的可以选择朝南侧的户型；

小区北侧临马路，人流量车流量都比较大，会有一定噪音干扰，但北侧高层住户可以看见天安门广场，视野相对不错，有购房需求者可以稍加考虑。

小区隶属于前门商圈，前门商圈利用自身的文化优势，同时结合现代形式，打造成一个文化体验式商业综合体，经过多年的发展已日趋成熟，推荐给对文化价值敏感的人群。

前门板块生活品质中等偏上，生态资源丰富，休闲配套设施完善，有天安门、故宫博物院等，推荐刚需改善购房者考虑。

小区周边配套齐全，地理位置优越，交通便利，居住感受好，适合对周边配套有严格要求的购房者。

目前小区最小户型50.55㎡二室一厅户型，总价最低560万；72㎡的二室一厅户型报价在839万元，适合刚需改善和周边配套有追求的购房者考虑。推荐对通勤、周边配套和生态休闲有严格追求的购房者买入置换。

目前，前门商圈没有售卖新房。目前距离小区最近的新房项目是位于小区西南方向东城区的天坛府，东北方向26公里外朝阳区的悠唐麒麟公馆、尊悦光华，以及位于小区东南方向丰台区12公里的首开璞瑅公馆。

四个新房项目均为高总价小区，其中：

悠唐麒麟公馆123㎡在售，总价1401万/套起；

尊悦光华133㎡-170㎡在售，总价1700万元/套起；

首开璞瑅公馆236㎡在售，总价2500万元/套起；

天坛府包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万；

而前门东大街房源最高挂牌总价在839万元，新房与二手房价差别较大，更适合预算充足、对楼栋品质要求更高的终极改善购房者。

小区均价低于前门商圈二手房均价，周边2公里范围内与前门东大街小区均价相近的小区不算太多，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与前门东大街小区相近的新世界家园小区和兴隆都市馨园小区来对比。