崇文门商圈位于北京市东城区，地处东二环内，内有三条地铁线，是北京城南的老牌区域性商业中心，以及终极置换目的地之一。

商圈内拥有二环内规模较大的次新居住区，居住密度中等偏上，成交量大，换手率高，交易相对活跃。

崇文门商圈北侧为东单商圈，南侧为龙潭湖商圈，西侧为前门商圈，东侧为广渠门与东花市商圈；均属于成熟的热点商圈，但各有侧重，它们之间产业互补，联动效应强劲。

崇文门商圈的历史非常悠久，最早的规划建设能追溯到明朝中后期，1991年，北京第一批住宅危改的片区中就包含该商圈，以南北走向的崇文门外大街为中线，西侧商圈偏重商业建设，东侧的崇文门商圈偏重居住，如商圈内的国瑞城、新景家园等，均是二环内少见的大规模次新小区。

现在的崇文门商圈内，大型的商业设施集中于商圈南北侧，包括有红桥市场、天雅珠宝城、国瑞城中心、哈德门中心。

商圈内包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线和7号线，地铁站有崇文门站与磁器口站。2号线是北京市的第一条环线地铁，也是中国第一条环形地铁路线，几乎可以抵达二环内的所有商圈；7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

此外，崇文门商圈还包含有二环线干道，无论是去故宫还是北京站都比较方便。

商圈内的教育设施，包含有北京第一零九中学、北京市崇文小学、北京市永生小学、北京市东城区第二幼儿园崇外分园等。

崇文门商圈内医疗设施包括北京市普仁医院、北京市东城区第二妇幼保健院、北京市东城东华医院。

另外值得一提的是，崇文门商圈内包含多个著名旅游景点，例如明城墙遗址、法华寺、花市清真寺、观音寺、来纳艺术馆等，都是极富特色的地标性建筑。遗憾的是，崇文门商圈内的生态休闲设施比较缺乏，规模上的公园、绿地均在商圈之外。

崇文门商圈内，住宅主要以次新房、回迁房、老公房混合社区构成，建筑密度中等偏高。

老公房门槛价360-600万元、次新房门槛价500-800万元，相对于东城区其余商圈，崇文门商圈的总价区间跨度不大，购买力构成主要以北京南城片区，以及同商圈的置换需求为主。

崇文门商圈土地开发趋于成熟，截止2021年7月，已近5年没有住宅用地供应和成交。商圈周边5公里范围内，同样没有新的土地的供应和成交。

幸福里APP显示，截止2021年7月，崇文门商圈均价为11.2万元/㎡，周边二环内主要板块均价为广渠门10.7万元/㎡、龙潭湖9.4万元/㎡、东花市10.5万元/㎡、前门10.4万元/㎡，均低于崇文门商圈的均价。

对比来看，崇文门商圈的住宅均价处于高位，近期商圈内均价处于稳定缓慢增长的态势，可以判断其价值已经被市场充分释放。

从区位上来看，崇文门商圈可以看作王府井、东单商圈的有限外延，因为有北京站、明城墙遗址公园这两道地理阻隔的存在，上述两个热点商圈的外延并没有充分辐射崇文门商圈。

但也正因为明城墙遗址公园的存在，崇文门商圈不会受到北京站的嘈杂影响。

崇文门商圈地处二环内，大规模的规划、建设已无可能，值得注意的是商圈内的业态升级与改造，据2018年新世界中国地产有限公司的披露，崇外6号地的规划设计理念，称要建设成为K11艺术胡同，打造成开放艺术空间和艺术文化交流中心。

资料显示，崇外6号地东起幸福大街，西至崇外大街，南起法华寺，北到广渠门内大街，具体位置在商圈中部偏南。

如果此项改造得以成行，那么崇文门商圈的价值，将会得到有力提振。

1、小区绿化环境不错，楼栋前的长廊为住户提供散步、闲聊的场所，居住体验舒适。

2、小区居民整体素质较高。附近国家机关较多，人文素质较高。

3、内部设施齐备。有许多娱乐健身设施，满足居民的生活需求。

4、小区周边配套丰富，附近天坛公园、龙潭公园，天雅珠宝城和富贵园购物中心提供商业消费场所，配套全面。

通过查询幸福里APP了解到，截止2021年7月，小区在售房源仅有11套，户型以两居室为主。小区目前在售均价92429元/㎡，环比上升约0.12%。近6月以来，小区整体均价低于崇文门、低于东城板块在售均价；上图可以看出，近6月内小区挂牌价格保持上升态势，涨幅低于同期崇文门、东城板块涨幅；从目前情况来看，小区价格可以考虑入手。

购房成本方面，总价最低为48㎡一室一厅户型，报价500万元。参照北京市现行的普宅标准，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付为40%，二套为首付80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为211.6万元左右，二套首付为326.4万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有48㎡的一居，65㎡-81㎡的两居，84㎡-113㎡的三居，263㎡的四居，主力户型是65㎡两室一厅和113㎡三室一厅。

法华南里有1-34栋楼组成，其中西侧临近体育馆西路，北侧是法华寺街来往车辆较多，交通噪音影响大。2、3、4、12、13、14楼距离垃圾站较近。

15、16、18、19、20号楼离嫌恶设施较远，同时处在小区中心位置，噪音影响，值得优先选择。

适合在崇文门商圈内及周边商圈工作有改善需求的购房者。

小区户型选择较多，一居至四居户型存量充足，可以容纳多种置业需求。

小区周围配套设施齐全、附近公园绿化环境好、楼栋的门禁系统较完善，适合看重小区内部安保和小区周边环境的购房者。

小区周边学校、商场、生态、交通资源较为齐全，适合对生活配置要求较高的购房群体。

截止2021年7月，崇文门商圈内暂无新房项目。距小区最近的新房楼盘是位于小区西北方向约直线距离4公里的悠唐麒麟公馆、南方向直线距离3.7公里的元熙华府和西北方向直线3.0公里的天坛府。

悠唐麒麟公馆123㎡在售，总价1400万元/套起；

元熙华府包含121㎡-146㎡在售，总价1113-1300元/套起；

天坛府在售60㎡-135㎡户型，总价780万元-1755万元/套起，

预算充足、追求房产品质、且对地理区位要求宽松的购房者可以考虑悠唐麒麟公馆和元熙华府。天坛府地理位置优越，适合对通勤有较高要求，而且追求生活品质的购房者，不过预计小户型在售不多，而且比较抢手。

小区均价低于崇文门二手房均价，现选择2公里范围内与法华南里房龄接近、均价相近且周边配套相似的广渠家园、慧忠北里第二社区进行比较。