朝阳门内商圈位于北京市东城区，位于东二环内，具体北至东四十条，南接金宝街，西侧为朝阳门小街，东邻东二环线，是东城区与朝阳区的交界商圈。

朝阳门历史上是北京的运粮门，于1956年因年久失修拆除，随后逐步建造立交桥分流交通。

现在商圈北侧为东直门、雍和宫商圈，南侧为建国门内、东单商圈，西侧为灯市口、东四商圈，东侧有朝外大街商圈。

以上所有商圈均发展相当成熟，产业侧重各有不同，联动效应强劲，朝阳门内商圈在其中扮演商业办公的重要角色。

朝阳门内商圈内有地铁2号线和6号线经过，南北纵横东西交错，向西可到达海淀，向东可到达通州，行程几乎可以控制在1个小时内。

商圈内企事业单位众多，中国海洋石油公司、北京电信、新兴职业研究所落户于朝阳门内，商业写字楼方面包括凯恒中心、朝阳门SOHO、北京INN等；商业购物中心包括福盈门超市、银河SOHO购物中心等。

商圈内教育、医疗资源包括北京市第二中学分校、史家小学、东城区回民小学，以及解放军总医院第七医学中心等，朝阳门商圈属于东城区配套较为完善的片区，商业办公尤其拔尖。

商圈内楼盘建成年代横跨1960-2010年，以集体自建房、老公房、次新房为主，老公房门槛价集中在630万-890万，次新房门槛价集中在800万-1500万。

朝阳门内商圈住宅价差较大，可以满足各类置业需求，主要吸引在周边工作的刚需改善类购房者。

朝阳门内商圈土地开发趋于成熟，截止2021年7月，已近5年没有住宅用地供应和成交。商圈周边5公里范围内，同样没有新的土地供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：朝阳门内商圈的均价为11.8万/㎡，周边东四商圈的均价为12.8万/㎡；崇文门门商圈的均价为11.2万/㎡，东单商圈的均价11.6万/㎡；而东侧的朝外大街商圈均价为8.8万/㎡，东大桥为9.4万/㎡。朝阳门内商圈的均价处于上游水平，市场价值已被充分释放。

朝阳门内商圈沿朝内大街区分，可以分成两块对称的南北区域。

其中，中部偏南区域，集中了两处SOHO办公楼，其中聚集了大量企业，并伴随而生了业态众多的商场、沿街商铺，商圈内人流巨大。再南侧，则是连成片的老旧平房与老公房。北侧是环绕解放军总医院第七医学中心铺开的次新、以及单位自建房。

朝阳门内商圈几乎没有明显软肋，涉及未来的规划、定位也不太可能大改，唯二值得注意的是商圈内的道路拓宽的可能，以及非首都功能区的搬迁。

前者会有效改善商圈内车辆拥堵的情况，使商圈产业的汇聚效应越发强大。后者大量的优质企业外迁确实会导致朝阳门内板块的产业空心化。

但就目前企业外迁的情况来看，此利空不会在短时间内爆发。

1、内部设施齐备，居民生活丰富多彩，花园环境优美，超市提供便利生活。

2、烟火气息充足，社区生活氛围浓厚，邻里和谐生活温馨融洽。

3、以小户型为主力，总价较低，购房成本比较友好。

4、地处朝阳门内商圈，区位价值优越，交通快捷便利，商业繁荣发达。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源有16套。小区目前在售均价为131840元/㎡，环比上月上涨约1.04%。近6个月，小区整体均价高于朝阳门内商圈和东城区板块均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格持续上升；从目前情况来看，小区价格已上升至高位，建议观望。

购房成本方面，总价最低为47.99㎡一室一厅户型，报价700万元。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为427万元左右，二套首付为532万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有48㎡-56㎡的一居室、71㎡-108㎡的两居室、150㎡的三居室，。

主力户型是48㎡一室一厅、72㎡二室一厅，存量房源较多，因此选取此两种户型进行分析:

1、1号楼北侧临街，噪音问题明显；但棋牌室和超市位于一号楼底，生活休闲方便；

2、2号楼靠近东四奥林匹克公园，空气清新环境优美，出门就能遛弯散步；

3、1、3号楼距离医院较近，可以更便利的享受医疗服务。

1、朝阳门内商圈发展成熟，区域内商业发达，企业云集，交通便利，休闲娱乐选择充足，适合追求全面配套的群体。

2、豆瓣胡同小区住户众多，租户多为周边单位的员工白领，居住人群素质较高，生活氛围浓厚，对追求社区氛围的群体吸引力大。

3、内部设置有棋牌室、乒乓球室、超市、公园等，功能齐备生活便利，吸引追求内部设施的群体。

4、小区内户型以小户型为主，其中一室一厅47.99㎡的上车价为427万元，适合购房预算低的人群。

目前，朝阳门内商圈内无新房在售。目前距离豆瓣胡同小区最近的新房项目是位于天坛商圈的天坛府以及小区的东侧的悠唐麒麟公馆和东南侧的尊悦光华。

三个新房项目均为高总价小区：

其中悠唐麒麟公馆123㎡在售，总价1400万元/套起；

尊悦光华133㎡-170㎡在售，总价2400万元/套起；

天坛府包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万。

豆瓣胡同小区房源主要户型为一居室和二居室，总价在集中在700万元-1080万元。虽然新旧楼盘距离不远，但总价差距大，定位人群不同，悠唐麒麟公馆和尊悦光华更适合追求居住改善且对区位不太敏感的群体，豆瓣胡同更适合追求周边完备配套和小区生活氛围的群体。故不推荐新旧小区进行比较。

现选择与豆瓣胡同距离接近、均价相近的朝阳首府、朝内小区进行对比：