前门商圈位于北京市东城区，地处二环以内，内有三条地铁线路汇聚，是南二环内的重点热门商圈。

商圈北侧为王府井商圈，南侧为天坛商圈，西侧为和平门商圈，东侧为崇文门商圈；商圈四周均是成熟板块，且侧重各有不同，它们之间功能分区明确，联动效应极强。

前门商圈位于北京中轴线南段偏东，紧邻天安门、故宫、天坛等名胜古迹，商圈内三分之一面积为前门大街商业街，人流量极大。

上世纪90年代，前门商圈曾一度陷入衰败，随着周边王府井、东单商圈的崛起，前门商圈渐渐被人遗忘，但随着2007年5月开始的大规模修缮整治，时至今日，前门商圈已经重回“环天安门商圈”中的优势地位。

现在的前门商圈内，包含3条地铁线路：地铁2号线、5号线、7号线。其中东西走向的2号线是高能级地铁线，线路虽短，但站点串联西单、朝阳门、金融街等多个热点商圈。5号线为南北走向，一站直连东单商圈，南北走向的7号线可直达欢乐谷景区、环球度假村等地。

另外，前门商圈包含有： 前门小学、北京市前门外国语学校、北京市九十六中学、前门幼儿园等学校。

前门商圈是一个文化底蕴深厚，历史故事繁多的一个商圈，有着石棣会馆、颜料会馆、贵州会馆、鸿庆楼旧址、柳祖祠、粤东会馆旧址等著名地点。

商圈内医疗、生态休闲配套包括：北京同仁堂中医医院（二甲）、北京国龙中医医院、三里河公园。除了前门大街这类景点级的购物街，商圈内还包括新世界百货这个东城区的重量级商业综合体。

前门商圈内，小区主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度中等。

其中，商圈南侧的老公房，门槛价480-878万元、商圈偏北的次新房门槛价320-2700万元，相对于东城区其余商圈，前门商圈的总价跨度较大，可以满足各种置业需求，主要吸引南二环至南四环，部分对成熟配套、交通优势、价值认同敏感的东城区购房者。

前门商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查前门商圈及周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月：前门商圈的均价为10.4万/㎡，周边崇文门商圈的均价为11.2万/㎡；王府井商圈的均价为13.0万/㎡，和平门外的均价12.5万/㎡，天坛商圈的均价9.5万/㎡。前门商圈的均价在周边商圈中属于中等偏下水平。

由此可见，前门商圈属于东城区内价值较低的板块，比价效应下，前门商圈的价值还未被市场充分释放。

作为围绕天安门存在的，为数不多的几个商圈之一，前门商圈的发展规划早已十分清晰，未来出现大规模建设、规划的可能性微乎其微。

但值得注意的是，商圈偏南侧靠近天坛公园区域存在成片的老旧小区，此处如果未来涉及旧改、危改，将会有效提振商圈的均价。虽然目前商圈南侧还未见旧改、危改动作，但不妨看做一个长期的利好预期。

1.小区户型一居到四居户型都有，单价虽然较高，但是有一居室户型，总价可控，购买门槛低。

2.品质感受好，道路规划好，内部车辆有序停放，车辆行人进出互不干扰。外立面较好，整体观感不错。

3.环境优美，空气清新。微观来看，小区设施齐全。宏观来看，多个大型森林公园环绕，生态环境优良。是居民休闲娱乐的好去处。

4.周边配套相对完善，学校、医院、休闲场所遍布，居民基本需求和高品质生活追求都能得到满足。交通便利，公交站地铁站步行可达，出行通勤便利。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源16套，占全部房源的0.01%。小区目前在售均价129323元/㎡，环比上涨约0.05%。近6个月，小区整体均价高于前门和东城在售均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格平稳，稳中有升，适合入手。

购房成本方面，总价最低为52㎡一室零厅户型，报价638万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为347.7万元左右，二套首付为459.4万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有52㎡-84㎡的一居、125㎡-151㎡的两居、164㎡的三居，一居室分布在5号楼和7号楼，每栋楼均有分布两居室和三居室。

现选择小区主力户型164㎡三室二厅和52㎡一室一厅进行分析，该两种户型存量较多，故对比分析。

1号楼、4号楼、5号楼、8号楼临街，可能会受噪声影响，对噪音较为敏感的人群谨慎选择。

5号楼、6号楼、7号楼、8号楼靠近学校，可能会受到一定的噪音影响。

所有楼均围绕小区中心，均能看到中心花园。

适合在前门商圈内及周边商圈工作有改善需求的购房者。

内部环境优质、内部配套相对齐全，适合看重小区整体品质的购房者。

出门即是地铁站，对地铁行有较高依赖度的买房用户可以考虑。

周边学校、商场、生态、交通资源较为齐全，适合对生活配套完备程度有较高要求的购房群体。

目前，前门商圈没有售卖新房，目前距离小区最近的新房项目是位于小区西北方向1公里的八斗，以及东北方向的5公里外的尊悦光华、悠唐麒麟公馆、和位于东南方向的首开璞瑅公馆。

四个新房项目均为中面积、高总价小区，其中，八斗目前在售88㎡-180㎡二居以上户型，参考均价为110000元/㎡，总价1276-1980万/套；

尊悦光华在售133㎡-171㎡的户型，总价1850万/套起；

目前悠唐麒麟公馆只有一种户型123㎡的户型，价格在1401万/套；

首开璞瑅公馆目前也只有一种户型236㎡的户型，价格在2500万/套。

建议喜欢大户型且对品质要求高的购房者多关注首开璞瑅公馆和八斗，喜欢小户型且对生活配置要求不严格的建议考虑尊悦光华、悠唐麒麟公馆。

新怡家园均价高于前门商圈二手房均价，所以以1公里为范围，房龄接近、均价相近为选取标准，故下面选取国瑞城东区、兴隆都市馨园进行比较。