龙潭湖商圈位于北京市东城区，地处二环内，有一条地铁线路。

商圈处于二环内的最东南角，商圈内近一半面积被公园、学校、机关填充，住宅区被切割的相对细碎，是二环内相对边缘的商圈。

龙潭湖商圈北侧为广渠门、崇文门商圈，南侧为方庄商圈，西侧为天坛商圈，东侧为潘家园商圈，这些周边商圈产业不同，各有特色，但龙潭湖商圈因为二环高架，以及南护城河的存在，与东南方向的商圈联动效应较弱，主要承接由前门、王府井、东单商圈延伸过来的零碎购买力。

1984年，商圈内的龙潭公园、龙潭西湖公园正式建成，1987年，北京游乐园在公园中建成开放，但在2010年停止营业。

现在的龙潭湖商圈内，包含1条地铁5号线，此为南北向的高能级地铁线路，北接天通苑，南连宋家庄，沿途站点串联多个强势产业带。商圈虽然紧邻二环线主干道，但由于南护城河的区隔，商圈实际连接西北方向的交通更为方便。

另外，商圈内还包含北京光明路小学、东城区板厂小学，以及体育路小学（低年级部）等。医疗设施方面，包含有北京彭胜医院。

商业方面，商圈内暂无大型商场、超市、购物中心，距离商圈最近的大型商业综合体位于崇文门商圈南侧。

龙潭湖商圈内，住宅年代横跨1974年-2005年，主要以次新房、回迁房、老旧房混合社区构成，建筑密度不大，整体舒适度尚可。老公房门槛价520-750万元、次新房门槛价823-1050万元，相对于东城区其余商圈，龙潭湖的门槛价偏低，对刚需购房者比较友好。主要吸引对生态休闲、价值认同、交通通勤有要求的购房者。

龙潭湖商圈土地开发成熟，用地饱和，周边商圈同样属于高度成熟板块，据查周边5公里商圈，近5年均无地块供应和成交。

查询幸福里app得知，截止2021年7月，龙潭湖商圈的均价为9.4万/㎡。

周边板块：广渠门商圈的均价为10.8万/㎡，方庄商圈的均价7.2万/㎡，潘家园商圈的均价为6.2万/㎡，天坛商圈的均价9.5万/㎡，除三环外的商圈，龙潭湖的均价与周边商圈均价差距并不算太大。

由此可知，商圈虽然属于三环内的价值洼地，但结合比价效应，以及商圈区位、房屋品质等因素分析，龙潭湖商圈的价值已经被市场充分释放。

龙潭湖商圈的大坐标尚可，但其作为二环内板块，位置有些边缘化，王府井、东单、前门等热门商圈的购买力延伸，已经被崇文门、广渠门、天坛等商圈截断，对龙潭湖商圈的实际提振作用不强。

尤其是龙潭湖商圈内，住宅区被切割的相对细碎，房龄方面，也以老公房居多，再加上南护城河对二环外商圈的区隔，实际上龙潭湖商圈并非北京城热门的置业、置换目的地。

不过，值得注意的是，龙潭湖西湖公园内，原本有一座“北京游乐场”，该游乐场在2010年已关闭，但根据东城区两会透露的信息，该地块仍是娱乐设施性质的用地。

根据此前的坊间传闻，该游乐园将在2021年重建，不过截止2021年7月，未有动工迹象。

综合来讲，只要该地块的娱乐设施用地的性质没变，未来不论是否重建游乐园，或是大型商业设施，都会是龙潭湖商圈价值的潜在利好预期。

1、左安漪园是成熟社区，环境优雅，生态良好，邻里和睦。

2、小区内部配套较完善，有电梯，生活超市，外立面美观，居住体验好。

3、地理环境优越，交通便利，离公交站和地铁站都比较近，出行方便。

4、小区周边配套成熟，地处北京二环内，与周边发达商圈共享资源。

通过幸福里app查询，截至2021年7月，小区在售房源14套，小区目前在售均价87739元/㎡，环比上涨约0.15%。近6个月，小区整体均价与龙潭湖商圈在售均价差别不大，低于东城区均价；上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格较为平稳，适合入手。

购房成本方面，总价最低为112.35㎡三室一厅户型，报价820万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为553.5万元左右，二套首付为656万元左右，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有8栋楼1499户，有83㎡-97㎡的两居，有112㎡-146㎡的三居，有373㎡的四居。

小区的主力户型为96.83㎡的两室一厅一卫和142.12㎡三室一厅，该两种户型存量较多，故对比分析。

小区西侧临街，会受噪音干扰，而且为塔楼结构，采光通风受影响，内部停车秩序混乱，不太推荐；

小区中间北侧临湖、南侧楼下绿化好，环境较好，并且不临街，离停车场近，东边虽临街但有绿化和步道隔开，不会受到太严重的噪音污染，情况较西侧稍好，一般推荐；

小区6号楼、7号楼以两居为主，有安保有门禁，有电梯，有绿树，环境好，居住体验较好，比较推荐。

距小区1.2公里有地铁方庄站，公交站出门可达，适合在龙潭湖商圈内及周边商圈工作的上班人群，高度依赖公交出行的人群也可以考虑。

小区内绿化较好，休闲娱乐设施配套齐全，生活氛围好，适合对居住品质有一定要求的购房者。

小区周边配套齐全，底商丰富，有生活超市、餐厅、药店等，生活便利，适合对小区周边配套有严格要求的购房者。

截止到2021年7月，左安漪园小区90.2㎡二室二厅上车价850万，首付为333.3万元起，小区周边交通、商超、医院、休闲等资源较为成熟，比较适合刚需改善购房者。

目前，龙潭湖商圈内无新房项目在售。目前距离左安漪园小区最近的新房项目是位于小区西南方向的天坛府，东北方向26公里外朝阳区的悠唐麒麟公馆、尊悦光华，以及位于小区东南方向丰台区12公里的首开璞瑅公馆。

四个新房项目均为高总价小区，其中：

悠唐麒麟公馆123㎡在售，总价1401万/套起；

尊悦光华133㎡-170㎡在售，总价1700万元/套起；

首开璞瑅公馆236㎡在售，总价2500万元/套起；

天坛府包含60㎡-135㎡一居室-三居室，均价130000元/㎡，总价780万-1755万；

而左安漪园房源最高挂牌总价在890万元，新房与二手房价差过大，更适合预算充足、对楼栋品质要求更高的终极改善购房者。

小区均价与龙潭湖商圈二手房均价相差不大，低于东城区均价，现选取2公里范围内、房龄接近、预算相似与左安漪园小区相近的鸿运花园小区和左安浦园小区来对比。