常营板块位于朝阳区东五环外，处在朝青板块和城市副中心之间，地铁六号线贯穿板块内部，连接着城区和城市副中心，是目前朝阳区住宅市场热门的板块之一。常营板块依托地铁6号线的强势交通资源，交通便利，可与主城区完美对接。

作为朝阳区的重要板块之一，板块内聚集了大量二手房。二手房小区大部分建于2010年左右，区域内大多数为刚需商品房社区，有首开、富力、金隅等众多知名开发商参与其中，打造出金隅丽景园、富力阳光美园、首开畅心园等商品房项目。

根据幸福里APP显示，截止2021年6月29日，常营板块内二手房挂牌均价为5.5万/㎡，常营内可利用土地资源较少，目前板块内在售的新房为和锦薇棠，均价6.9万/㎡，总价2100万元/套起的别墅型项目。随着板块内住宅市场的发展，周边配置也相应成熟。

目前板块内商业、休闲娱乐等资源均十分完善。商业方面，板块内有北京著名的龙湖长楹天街商业广场和陆港城、华联等配套齐全的生活购物广场。生态休闲方面，板块内有常营公园、京城槐园可供休闲放松。医疗方面，板块内有朝阳区双桥医院，是一所二级综合性医院 。

板块距离国贸，四惠，通州，望京等产业聚集区通勤方便，近年来受到首次置业的刚需群体青睐。板块内大多数置业者都在CBD及周边工作，更趋向于年轻化，主要从事的职业为私营企业经营者、企业白领等。

整个常营板块可开发的地块很少，近5年来常营板块没有土地成交信息。最近的土地成交位于板块北部3公里左右的东坝板块。

2020年首开+金地+旭辉进驻东坝板块，以35.02亿元总价竞得东坝1104-611宅地，溢价率3.5%，自持比例4%，楼面价47008元/㎡。未来商品住房销售均价不超过71000元/㎡，且最高销售单价不得超过78000元/㎡。这也是目前为止价格最高的限竞房项目。

从位置上看，上述地块距离常营板块直线距离约3公里左右，但区域交通和配套还在完善建设中，不如常营板块成熟。

随着近年来CBD的东扩，朝阳路被规划为传媒大道。央视和北京电视台的东迁、中国尊的奠基，商务在朝阳已经成了定局。并且相较于通州而言，常营板块优越的地段和区域浓厚的居住氛围对年轻上班族和创意工作者形成了一定的吸引力，这必然为常营区域住宅市场带一针强心剂。

目前板块内二手房价位合理具有较高性价比，是可承接东三环外溢的居住板块。相较于常营板块成熟的商业氛围，医疗一直是薄弱的地方，未来也将在常营地区引入安贞、朝阳等三甲医院，引进优秀的医疗资源，加大区域医院建设，弥补板块内医疗资源方面的不足。

1.户型好，虽然整体户型面积都比较小，但基本都是南北通透，很多户型都充分的考虑了空间利用以及采光和通风，有较高的生活居住品质。

2. 小区的均价低于朝阳板块平均水平，在售户型房源面积都是小面积的一居室至三居室，总成本比较低。

3.小区靠近地铁6号线常营站和北辰福第公交车站，公交车站步行4分钟即可到达，同时靠近主干道朝阳北路和常营北路，避免拥挤，出行便利。

4.小区周边配套齐全，附近有银行、超市还有门头沟区医院，能满足居民的日常生活需求，便利性很高。

据幸福里APP显示，截至2021年8月，北辰福第中区在售房源为11套，占全部房源的2.2%，挂牌均价为53094元/㎡，对比上月向下浮动1.07%。近半年以来，小区均价高于常营板块在售均价，低于朝阳在售均价，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

在购房成本方面，截止至2021年8月，北辰福第中区最小面积的房型为46㎡的一室，报价300万，参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为105万，二套首付为180万，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区有46㎡的一居、78㎡-84㎡的两居，87㎡-88㎡的三居，现选取主力户型46㎡的一室一厅和78㎡的两室一厅进行对比分析。

小区9号楼位于小区靠内侧的位置，环境安静，建议优先选择。1号楼靠近常营北小街，并且距离烟酒城较近，人流量较多，存在噪音污染；4号楼靠近门面房，日常出行方便且距离世纪华联超市和进口超市很近。

1、小区户型选择多、总价低于朝阳板块整体售价，适合对购房成本有一定限制的购房者。

2、小区临近朝阳北路，驾车沿线可直达国贸CBD地区，适合在此地区工作但预算相对不足的人群。

3、小区地理外置在常营板块内，临近地铁6号线常营站，适合以地铁6号线为主要通勤方向的上班族。

截至2021年8月，朝阳城区板块仅有一处在售新房项目，即距离本小区2公里左右的保利和锦薇棠。现选取保利和锦薇棠与本小区进行对比。

保利和锦薇棠位于朝阳朝青北路黄渠地铁口附近，由北京致泰房地产开发有限公司开发，新盘项目属于上等水平的低密型住宅。楼盘于2018年11月03日开盘，截止2021年8月，在售户型为178㎡四室两厅、183㎡五室两厅、290㎡五室两厅，单价68921元/㎡起，购房成本最低约为1229万。与北辰福第中区相比，保利和锦薇棠户型面积大，购房成本相对较高，适合需购房且购房预算限制较小的购房者。

对比之下，北辰福第中区小区挂牌价格53094元/㎡（2021年8月29日），目前最小户型面积为46㎡一居室，购房最低成本约为300万，价格更低，适合购房资金有限的人群购买。

板块内二手房较多，基于小区地段、商圈等多方面考量，现选取距离北辰福第中区较近的万象新天（四区）和保利嘉园小区进行对比。