1、小区虽然楼龄较大，但小区维护做的好，内部与外部干净整洁，居住舒适度较好。

2、小区虽然均价较高，但以小户型为主，总购房成本较低。

3、小区周边配套齐全，临近商场，能满足居民的日常所需，附近还有文化公园、研修中心，文化氛围浓厚。

4、小区附近有多条公交线站点与地铁22号线，且临近主干道文化南街，公共出行和自驾十分便利。

通过幸福里app查询，截至2021年8月小区在售房源两套占总房源的0.43%，小区在售均价为28130元/㎡，环比下降约0.3%，近6个月，小区整体均价高于平谷地区楼房均价，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

购房成本方面，总价最低为69㎡三居室，报价158万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，即该套房源首套首付为55万，二套首付为95万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，小区户型有64㎡一居、69㎡-85㎡三居，现选择69㎡三室一厅和85㎡三室一厅进行分析。

26号楼与9号楼临近小区口，出行便利，且临近新平南路，视野开阔，采光性好。3号楼、6号楼、8号楼、12号楼、17号楼、19号楼都存在临街噪音干扰的问题。

1、小区临近有文化公园等文化氛围浓厚的场所，适合家有儿童与热爱文化的人群。

2、小区户型面积较小，单平米价格不是很高，适合刚需购房者。

3、小区内部配套齐全，安保设施较好，周边配套齐全，适合家中有老人和孩子的购房者。

截至2021年8月平谷有多项新房项目，为了进行更好的进行横向对比，选取天润香墅湾1号与北京岭秀进行分析。

天润香墅湾1号位于平谷城区平谷体育中心西路6号，由北京市天润福源房地产开发有限公司开发，有板楼、多层、高层、花园洋房多种建筑类型。截至2021年8月在售户型最小面积为136㎡三室，最大为324㎡，单价34000元/㎡起，购房成本最低为480万/套。与南小区相比，天润香墅湾1号面积大，购房成本高，更适合预算充足的的购房者。

北京岭秀位于位于平谷环山路与主环路交叉口东南，由北京金科金碧置业有限公司开发的别墅项目。截至2021年8月在售223㎡三室与223㎡三室，共320户。北京岭秀单平米最低20000元/㎡起，总价460万/套起。北京岭秀居住环境好，但位置较偏僻，交通不便，相比之下，日常居住更适合选择南小区。

平谷-平谷其他板块内二手房较多，基于小区地段、商业等多方面考量，现选取距离南小区较近的东方国际公寓、乐园西小区进行比较。