鼎城世家位于北京市石景山区杨庄板块，东临西五环，北至苹果园南路，南临八角北路，西至中关村科技园区石景山园首特创业园。板块北侧为苹果园板块、南侧为八角板块，西南侧为古城板块，东北侧为海淀田村板块。杨庄板块与周边板块对比，商业及交通较完善，产业较弱，新房产品欠缺，整体以居住属性为主。

板块内含一条地铁线路，两条快速路，一个商业区。地铁6号线贯穿北京东西，西起石景山金安桥，东至通州区潞河，横穿西五环到东六环，可乘坐6号线或换乘其他地铁线路到达门头沟、中关村、上地、西二旗、王府井、国贸、亦庄、天通苑、海淀山后等地。 板块内包含两条快速路，阜石路、西五环路，阜石路西至门头沟城区东至西四环定慧寺桥，限速80公里/小时，全程无红绿灯无高速费，从板块内走阜石路后上西五环晋元桥2公里，距西四环定慧桥7公里，从板块内上五环路1.5公里。在不堵车的情况下，从板块自驾出发半小时可达中关村、上地、金融街、苏州街等商业商务核心区。 板块内包含一个商业区为当代商城，这是一个社区型商业，包含品牌餐饮、服装服饰、幼儿早教、休闲娱乐、办公楼等，目前正在进行改造，改造后原有的品牌及商业体量会提升。板块内包含大型超市山姆会员商店，生鲜超市盒马生鲜，方便周边居民购物。

板块紧邻的苹果园板块和古城板块，含地铁1号线，大型商业喜隆多新国际购物中心、京西大悦城等，辐射周边区域居民。 板块内主要为1981年-2007年建公房、回迁房、商品房社区，以54㎡-108㎡两居为主，已多年无新房入市，也没有待售地块。板块是石景山各版块中热度一般的板块，主要吸引京西区域、在地铁1号线、地铁6号线、长安街周边上班的人群。 板块内无高新技术产业，整体氛围以生活为主，日常购物、交通、就医、教育比较方便，但欠缺公园、户外运动场所等健身活动区，产业活力不足。 板块内居住人群以石景山本地人，在石景山及京西部区域工作人群为主，本地居民占比较高。

近年来，石景山区地块出让热点区域位于古城板块、苹果园西北部五里屯板块，对杨庄板块影响较小。目前，杨庄及周边苹果园、古城区域基本无大型地块待售，未来以商业、交通、产业发展为重点。

根据2019年，北京市石景山区人民政府发布的《石景山分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》显示，杨庄板块不作为石景山重点发展区域。现阶段没有规划显示，未来杨庄在交通、教育、医疗、商业等方面有较大发展，区域发展主要以老旧街区、小区小型改造，提升居民居住感受为主。杨庄板块周边苹果园板块、古城板块是重点发展区域，主要发展方面为新首钢高端产业综合服务区、苹果园交通枢纽、京西大悦城建设，在交通、商业方面，利好杨庄板块，建成后有利于杨庄板块居民交通出行、日常购物。

1、小区内有完善的基础设施，设有儿童游乐设施、便民净水站、旧衣物环保回收箱、自行车库等贴心便民设施。

2、小区所在区域交通便利，有仅距小区80米处的黄南苑小区南公交站，需要乘坐396路、598路、快速直达专线151路的居民，步行约4分钟就可以到达乘车点。还有步行大约10分钟就可以到达的地铁6号线，途经南锣鼓巷胡同、物美超市等地。给居民提供了便利的交通条件。

3、小王观察到小区内设有地下停车位，小王看到小区外围也划分了停车位。停车位充足，对于日常停放车辆，居民不用有过多担心。

4、小区周边医疗设施完善，距离小区150米就有弘济药店，200米处有同仁堂药店。居民平时拿一些药品非常方便。在距小区550米处是北京大学首钢医院，850米处就是北京市石景山区杨庄医院，居民就医方便，给居民一种安心的守护感。

2021年8月，鼎城世家小区挂牌均价58317元/㎡，环比上升0.46%，同比持稳定状态。

近六个月价格走势来看，该小区从3月份到4月份有大幅度增长，从5.41万元/㎡上升到5.91万元/㎡。但从4月份到8月份来看，小区价格稳定在5.80万元/㎡-5.91万元/㎡范围内。在同区域来看，由于鼎城世家位于杨庄商圈的较中心位置，周边生态休闲区域，购物娱乐场所较丰富等，所以鼎城世家的价格较高。

具体购房成本方面，拿在售的224.27㎡的三居室为例，报价1250万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为437.5万，二套首付为750万。

因税费和贷款额度都需要银行具体评估，评估价一定程度会影响首付金额，所以上述例子仅供参考。

小区内在售户型较大，有三室两厅面积224.27㎡；三室三厅面积224.27㎡；四室两厅面积220.21㎡。

这三种户型都是二层设计，户型大气，空间充足。户型，朝向南北，光照充足。

鼎城世家共三栋楼，小区设有4个门，分别是东门、东1门、西门、西1门。其中7号楼、51号楼距离东门较近，小区底商多分布在小区东面，但是靠近小区底商的环境较为嘈杂，人流比较多，可能会造成一定的混乱。分布在小区外围邻近底商的楼栋还有的楼栋还有2号、3号、4号楼。

1、小区内环境秀丽，有独特的园林设计，小区也邻近多个景点。适合喜欢山水景色，修身养性的居民入住。

2、 小区户型较大，且户型为上下两层复式设计。相应的在价格上也比同区域的房源高出一些，适合购房资金充足的有高品质、大户型需求的住户入住。

3、小区内基础设施比较完备，小区外围交通便利，生活场所较多，停车位充足，适合上班族入住。

截至2021年8月，杨庄板块目前无在售新房，我们把距离杨庄较近，同属石景山区的翡翠山晓小区和远洋春秋里小区与其进行对比。

翡翠山晓是由北京万越辉置业有限公司开发的项目。截至2021年8月，售价55000元/㎡，最低495万/套起。翡翠山晓有板楼也有花园洋房，在售户型为90㎡-131㎡。相比较鼎城家园来说，翡翠山晓户型为单层设计，相较户型比较小。翡翠山晓的楼盘价格较低，环境也相对不错。如果预算不太充足，但是也想选择一套高品质，环境较好的楼栋的话可以考虑翡翠山晓。但是，翡翠山晓周边地铁站距离较远，并且都是11号线西段（在建），交通出行不太便利。

远洋春秋里由北京驻总骏洋时代置业有限公司开发的项目。截至2021年8月，售价45000元/㎡，最低200万/套起。远洋春秋里位于石景山-苹果园，周边交通便利，最近的地铁站是仅距100米的杨庄地铁站。周边配套设施完备，且价格较低。但是，相比较来说，鼎城世家的建筑风格较为大气。

杨庄板块发展时间较长，这里选择同属于杨庄商圈的地铁楼小区和茂华璟公园进行对比。鼎城世家和茂华璟公园发展年限相似，可对比性较强。