后现代城C、D区小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。

板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。

此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、社区内部配套较为完善，小区内有快递柜、电车充电桩、象棋桌、乒乓球台、儿童娱乐设施和基本的健身器材等，此外还有自助图书馆、旧衣物回收箱等公益设施。

2、社区周边配套完善。小区周边有合生汇大型购物广场，南侧有奥特莱斯品牌折扣店。另外还有若干平价超市和大型购物超市。距离小区3公里处是垂杨柳医院，南侧是百子湾公园。

3、社区居民素质高。小区内居住人群多为CBD上班族，朝九晚五，作息规律，人群整体素质较高。

4、社区交通便捷。小区紧邻地铁，小区距离7号线大郊亭站800米左右，距离14号线九龙山站1100米左右。

2021年7月，该小区挂牌均价为65199元/㎡，环比下降0.02%。

目前幸福里APP挂牌房源为30套，49㎡-79㎡一居和84㎡-132㎡两居为其主力户型。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的79㎡一居为例，报价505万：参照北京市现行的非普标准看，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为202万，二套首付为404万。

小区户型涵盖范围较少，有46㎡-99㎡一居、85㎡-132㎡两居、128㎡-132㎡三居和242㎡的四居。

小区主力户型有128㎡三居。

后现代城D区主要是该小区内的13号、14号、15号和16号楼，后现代城C区则主要集中了8号、9号、10号和11号四栋楼。

在8号、9号、10号和11号四栋楼东侧为东四环中路，距离主路较近，会有一定的噪声污染。10号楼部分户型为东西向户型，采光采阳效果较差。

13号、14号、15号和16号楼相对于底商多的楼栋居住起来更加清幽一些。

小区位置优越，交通便利，地段繁华，周边的超市和餐馆较多。同时，周边大型公司较多，适合有夜生活的年轻上班族购买。

小区周边城市公园环境优美，还有众多的娱乐项目，两居、三居户型适合有孩子的家庭购买。

小区户型较多，主打的复式一居，适合追求品质生活的独居购房者购买。

截至2021年7月，大望路板块目前无在售新房。朝阳区共有13个在售新房项目，其中距离后现代城C、D区最近的新房顶目有CBD历史文化公园南邻的尊悦光华项目和日坛公园西邻的悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华项目是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的项目，户型为133m-171n的三居。目前均价约130000元/㎡，总价最低2400万。后现代城C、D区户型有84㎡-132㎡两居，单价为65199元/㎡，最低总价505万，价格更便宜。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集国股份有限公司打造的项目，在售户型仅有123m两居。目前均价约108524元/㎡，房屋总价最低为1401万。后现代城C、D区有一居、两居户型可供选择，对于看重性价比的用户来说比悠唐麒麟公馆项目更有吸引力。

大望路板块发展年限不长，楼龄较新，板块内商品房住宅居多。这里选择的是后现代城A区和珠江帝景B区进行比较。