珠江帝景C区小区位于朝阳区大望路板块，处于东三环与东四环之间，西临双井商圈，北靠国贸CBD，东近百子湾商圈，西邻北工大商圈。

商业方面，合生汇云集600多个知名品牌，是体验式网红购物中心；交通方面，地铁7号线、14号线在九龙山交汇再加上城市主干道广渠路、西大望路、东四环中路，出行相当方便；教育方面，板块内有北京市三里屯一中（百子园校区）、北京市第二实验小学朝阳学校等。

医疗和生态环境方面略显不足，板块内只有北京五洲妇儿医院、欢乐口腔等私立医院，三级综合垂杨柳医院距离板块约2公里，弥补区域内医疗不足；生态环境方面，只有百子湾公园一枝独秀；产业方面，商圈北侧有一处大望路电影产业园，园区紧跟朝阳区文化创意产业发展的步伐，与北京市文化实验区走廊同步发展。

大望路板块是朝阳区主要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房，且大多建于2015年之前的商品房，还有部分为上世纪90年代左右的单位集体自建房。大望路板块内楼盘较新，超过70%的楼盘都是2000年以后的楼盘，不仅有后现代城、易购空间等刚需楼盘；也有金港国际、石韵浩庭、珠江帝景等改善楼盘；还有复地首府、金茂府等豪宅。板块内的居住人群以国贸、各企事业单位员工、朝阳区本地人以及在大望路板块内上学的人员为主。

2015年至今，大望路板块都没有住宅用地入市。而根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，截止2021年4月6日，大望路板块都没有待出让住宅用地。商圈内无住宅地块入市、无新房项目入市，短期内对二手房的价格不会产生冲击，预计未来一段时间内板块的二手房价格仍会处于稳定阶段。

大望路板块商圈趋向成熟，最大的利好政策便是北京地铁28号线（原CBD线）规划建设，28号线从东大桥至广渠东路，线路长度为8.7公里，途经板块内的北京东站，区域的通达性会得到进一步提高。此外，板块还位于北京商务中心区辐射范围内，根据《朝阳分区规划(2017年—2035年)》，朝阳区将建成国际一流的商务中心区，主导产业是金融、保险、电信、信息、服务和咨询，同时，以优美的环境，便捷的交通，方便舒适的配套设施，成为首都走向国际化、现代化的新城区。

1、小区的建筑结构以板楼和板塔结合为主，大部分户型能够实现南北通透，板楼结构能够提高楼房的使用率，居住体验较好。

2、小区在黄辛庄路与大郊亭中街的交汇处，道路设施完善，并且临近多个地铁口和公交车站，交通便捷。

3、小区周围有百花亭、水墨画展、观印家等景点，也有格斗馆、运动场、击剑培训等运动场馆，居民闲暇时可以前往游玩或运动。

4、周边的生活配套成熟，临近多个超市、医院和商场，能够满足住户日常的购物、交通、医疗等需求。

2021年7月，该小区挂牌均价为101861元/㎡，比上月下跌0.43%。目前幸福里挂牌房源为6套，房源相对紧缺。挂牌房源以151㎡-191㎡的三居为主，总价在1580万-2200万之间。

从近6个月的价格波动来看，环比上涨为主要趋势，近期的下跌幅度也在正常值范围内，房价总体是趋于稳定的，购房者不必过分担忧。

具体购房成本方面，拿在售的191㎡三居为例，报价1800万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为720万，二套首付为1440万。

小区户型有159㎡两居、151㎡-191㎡三居和181㎡-183㎡四居，其中主力户型为188㎡三居和183㎡四居，各户型中三居占比较多。

506号楼-509号楼位于小区中间位置，较少受到小区外部的噪音打扰，且楼栋为南北朝向，有利于楼层采光，建议优先选择。

501号楼-505号楼临街，会有一定的噪音污染情况。

小区居住环境好，交通便捷，邻近地铁7号线的大郊亭、九龙山地铁站，也临近地铁14号线的九龙山、平乐园地铁站，适合地铁7、10和14号线沿线的上班族。

小区以三居为主，户型居住空间较为充裕，适合家庭成员较多的家庭居住。

小区内部配套较完善，楼栋下有无障碍通道，乘坐电梯也较方便，因此老年人住户不必担心，对家有老人的家庭也是一个不错的选择。

截至2021年7月，大望路板块内目前无在售新房。距离最近的新房项目有CBD历史文化公园南邻的尊悦光华项目和日坛公园西邻的悠唐麒麟公馆。

其中尊悦光华项目是北京盛华夏房地产开发有限公司打造的项目，在售户型为133㎡-171㎡的三居。目前均价约130000元/㎡，总价最低2400万。从总价和购房人群角度来看，尊悦光华项目属于高档社区，更适合资金充足的改善人群置业，不适合刚需人群，如资金充足且追求更高标准的生活可以考虑该项目。

悠唐麒麟公馆项目是北京兆泰集团股份有限公司打造的项目，在售户型仅有123㎡两居。目前均价约112000元/㎡，房屋价格为1401万。从总价和购房人群角度来看，悠唐麒麟公馆项目比较适合资金充足且对生活品质要求比较高的家庭用户选择，该项目的户型配置上与珠江帝景C区小区有所不同，该项目物业费6.8元/㎡/月，车位数量更多，如果居住人数少可以考虑该项目。

大望路板块内二手房品质相差不大，故选择与珠江帝景C区小区位置和价格相近的珠江帝景D区小区和珠江帝景E区小区来作对比。