恒大领寓小区位于朝阳区豆各庄板块，该板块西侧临近垡头板块，北侧、东侧和南侧都被双桥板块包围。豆各庄板块位于朝阳区南侧，东五环和京哈高速交汇处东侧。

板块内住宅包括商品房和经适房，品质较好的有富力又一城ABC区、海棠公社、京城雅居等，另有朝丰家园、恒大御景湾、青荷里等经适房小区。

居住人群上，除了豆各庄之前的原住户，还包含了许多东城区拆迁过来的住户。板块内有诸多公园，生态绿化方面较好，如面积较大的金田公园和白鹿公园、以及富力又一城公园等，板块外南侧还有马家湾湿地公园，其中水面占地16万平方米，陆地占地45万平米，各个公园除了能满足日常的遛弯跑步需求外，还能在周末体验郊游野炊之乐。

交通方面，板块有地铁7号线横穿，途经黄厂和郎辛庄站，但地铁线更靠南，不能满足片区内大多数住户需求；自驾上，板块靠近东五环和京哈高速，临近京津高速和广渠快速路，向西可以去往国贸和大望路，走东五环可以去到亦庄和望京，在这些地方办公的人群，自驾通勤还是较为便利。

板块内医疗和产业较弱，医院方面，没有三甲和大型综合医院，近一点的三甲是亦庄的同仁医院(南区)；产业方面，板块内有汽车厂和传统行业公司，也有一些影视基地和文创园，但大公司入驻较少，还需一段时间的发展。

根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，2021年5月，朝阳区豆各庄乡孙家坡村1306-638地块起拍价59.3亿，最终绿城中国旗下北京宁诚置业有限公司通过高标准住宅建设方案竞投后，以68.2亿元成功摘得该地块，溢价率约15%，房价上限6.5万元/㎡，住宅部分容积率3.0，控高80米，预计最高26层。

地块用地性质为F1住宅混合公建用地，建设用地面积85059.12㎡，建筑控制规模≤242377.36㎡，将以“五通一平”形式供地。该地块位于东五环与京津高速夹角处，距离7号线黄厂站约100米，黄厂站前一站是焦化厂站，与王四营拍卖的三宗地块临近。

根据2019年《朝阳分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》显示，朝阳区整体定位为：朝阳区应建设成为国际一流的商务中心区、国际科技文化体育交流区、各类国际化社区的承载地、创新引领的首都文化窗口区、大尺度生态环境建设示范区和高水平城市化综合改革先行区。

前几年，豆各庄地区根据北京市“一绿试点乡”的要求，致力于完成整建制转居工作，拆迁腾退、项目建设、产业制度改革、绿化工作、社会管理等重点工作顺利推进，随着最后一批居民搬迁上楼，豆各庄地区彻底完成“一绿”试点的腾退任务，逐步推进城市化进程。

未来发展上，板块内新建项目将以科技及文化产业项目为主，随着金田影视基地、金丰置业、宇达创意中心、五方PARK文创园等一批项目相继落地，经济效益的提高，本地区居民生活水平得到不断提升，形成和谐的生活氛围。

1、小区楼栋品质较高，装修精美，墙面、地面均为大理石，整洁明亮，而且总价较低，性价比非常高。

2、小区环境好，绿化率较高，内部配套齐全，有丰巢快递柜、垃圾分类、儿童休闲娱乐设施、老年人健身器材等，业主日常生活便利，居住舒适度高。

3、小区由大品牌开发商恒大开发，均是一梯两户、南北通透户型，得房率高而且采光通风效果好；小区物业管家全天管理，业主居住起来放心舒适。

4、小区周边公共交通比较发达，步行10分钟左右即可到达黄厂地铁站、黄厂路公交站、豆各庄乡南站，业主日常出行方便。

截至2021年7月，根据幸福里APP显示小区挂牌房源仅1套，整体占比约0.1%。根据幸福里APP查询，恒大领寓小区7月挂牌均价27683元/㎡，环比上涨0.25%，从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的84.5㎡两居为例，报价230万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%、二套首付80%。即该套房源首套首付为80.5万，二套首付为138万。

小区户型有48㎡-61㎡的一居、87㎡的两居，小区主力户型为54㎡一居和87㎡两居。

小区共9栋楼，属于小型社区，整个小区距离黄厂路很近，尤其是7号-9号楼，会受到噪音影响，不建议选择；

2号楼距离主干道较远，相对比较安静，而且2号楼为南北朝向，楼间距大，通风采光效果比较好，建议优先考虑。

小区内部配套完善，绿化率较高、环境优美，既有儿童游乐设施也有老年人健身器材，比较适合对小区居住环境有一定要求的人群选择。

小区为精装修交房，房屋品质好、装修精美，户型南北朝向，采光通风较好，比较适合对小区居住品质要求较高的人群选择。

小区临近地铁7号线黄厂站，周边有多条公交线路经过，公共交通较为方便，适合在地铁7号线沿线和附近商圈工作的人群选择。

恒大领寓小区所在朝阳豆各庄板块截止2021年7月无新房出售，选取距离较近的朝阳区东坝板块的首城珑玺和朝阳区常营板块的和锦薇棠进行对比。首城珑玺与和锦薇棠均为大户型别墅，而恒大领寓为大户型商品房住宅。

首城珑玺均价98000元/㎡，目前在售户型为351㎡四居、388㎡四居，总价最低2930万。主干道距离项目较近，附近有大型商圈。物业是高力国际物业，服务品质有保障。有一定经济能力追求整体生活服务品质的非刚需购房人群可以选择。

和锦薇棠均价68921元/㎡，目前在售户型为290㎡三居，总价2100万/套起。和锦薇棠附近公交站较多，公共交通较为发达，在周边工作、有一定经济能力的改善人群可以选择。

恒大领寓周边二手房报价在3.1万/㎡-6.2万/㎡，根据幸福里APP显示，恒大领寓在售户型仅有一套84.5㎡的两居，房源紧缺，选择其他两个与恒大领寓距离较近的京城雅居和富力又一城C区进行对比。