1、建筑品质方面：东方国际公寓小区虽然楼龄较大，但楼栋维护较好，建筑品质较高。

2、户型方面：小区户型大多为两居室、三居室，户型设计较好。

3、周边配套方面：东方国际公寓小区周围有众多运动场所，如武术俱乐部、功夫馆、运动世界等，还有影院等娱乐场所，方便住户日常娱乐。

4、交通方面：小区附近公交站点多，距离国际公寓公交站仅200米，可乘坐平2路、平4路等公交车，交通方便。

通过幸福里app查询，截至2021年8月小区在售房源两套，占总房源约0.19%。小区在售均价为24581元/㎡，环比上升约3.05%，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

购房成本方面，总价最低为99㎡两居室，报价270万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。截止到2021年8月，结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为95万，二套首付为162万，仅供参考，实际首付以银行为准。

小区户型有93㎡-99㎡两室、117㎡-152㎡三室两种户型，其中两室占比较大。现选择主力户型99㎡两室一厅和152㎡三室二厅进行分析。

2号楼距离小区大门近，出行便利，而且距离道路主干道较远，噪音小，生活环境安静。

1、小区挂牌单价高于周边板块，适合购房资金充足的改善型人群。

2、小区位于平谷城区，适合在此生活工作的人群。

3、小区临近国际公寓公交站，可以通往渔阳大厦，中卫世纪城等地，适合在此上班的人群。

截至2021年8月平谷有多项新房项目，为了进行更好的进行横向对比，选取首创住总·禧瑞金海与京投发展·璟悦府进行分析。

禧瑞金海位于平谷金海湖金海东路，由北京金谷创展置业有限责任公司开发，属叠加别墅。目前在售户型最小面积为125㎡两室，最大为200㎡，单价22000元/㎡起，购房成本最低为285万/套。与东方国际公寓小区相比，禧瑞金海面积大，但地理位置较偏僻。禧瑞金海适合对地段要求不高，想购买新房的人群，东方国际公寓小区适合对住房面积有一定要求，同时对住房位置有要求的购房者。

璟悦府位于位于平谷城区北环路，由北京京投兴平置业有限公司开发，是高层毛坯房。目前在售135㎡三室与148㎡四室，璟悦府单价32600元/㎡起，购房成本最低为440万/套起。璟悦府住房面积大，距离平谷中心近，但是购房成本较高，适合购房资金较充足的改善型人群。

区域内二手房较多，基于小区地段、商段等多方面考量，现选取距离东方国际公寓小区较近的南小区、腾飞园进行比较。