1、小区在售房源面积小，单价低，54㎡的两居室，2021年8月幸福里报价128万，101㎡的三居室，幸福里报价为240万。总体来说，乐园西小区的总购房成本较低。

2、小区板楼结构，楼间距大采光好，同等面积下得房率更高。

3、小区的外部商业配套比较完善，小区周边1公里以内就有多家大卖场，购物较为方便。

4、小区交通便利，周边500米以内就有数十个公交站，而且临近正在建的泃河湾地铁站，方便居民的日常出行会越来越方便。

通过幸福里app查询，截至2021年8月，小区在售房源10套，占总房源的0.2%。小区目前在售均价23991元/㎡，环比上涨约1.10%。在3月份到4月份，小区整体均价低于平谷区在售均价；在5月份到8月份，小区整体均价高于平谷区在售均价。上图可以看出，近6个月来小区挂牌价格涨幅较大，从目前情况来看，该小区可以考虑现在入手。

购房成本方面，最小面积的户型为54㎡两室一厅户型，报价128万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为45万左右，二套首付为77万，仅供参考，实际首付以银行为准。

该小区户型有54㎡-69㎡两居室、103㎡-141㎡三居室两种户型。两居室分布在45号楼、46号楼，其余为三居室。其中68㎡两室和141㎡三室占较大比重。现选择小区主力户型68㎡两居室与105㎡三居室进行对比（2021年8月）。

乐园西小区1号楼、甲31号楼、23号楼、22号楼的楼栋距离幼儿园较近，白天可能比较吵杂；小区35号楼、33号楼、32号楼的楼栋周边底商丰富，可以满足这几栋楼居民的日常生活的必需品，并且小区的楼间距较小，底层住户采光问题比较严重，不推荐底层的楼房；甲23号楼、6号楼离平谷南街较近，但会有一定的噪音污染问题，对于噪音不敏感且追求生活便捷的购房者可以考虑。

1、小区位置优越，处于平谷区的繁华地带，日常生活便利，省时省力，适合在平谷区工作的人群可以优先考虑。

2、小区户型单价低，购房成本较低，上车总价最低为128万，预算不足的刚需购房者可以考虑。

3、小区附近交通便利，公交出行比较方便，并且临近主干道谷丰路，比较适合在主干道周边上班的人群。

目前，平谷区有八个新房项目在售。现选取距离乐园西小区较近的都丽华府和天润香墅湾1号进行对比分析。

据幸福里APP得知，截至2021年8月。物业服务方面，都丽华府和天润香墅湾1号的物业服务水平要好于乐园西小区。小区品质方面，乐园西小区的房龄较老，建筑品质也较都丽华府和天润香墅湾1号低。在售户型和总价方面，天润香墅湾1号在售户型136㎡-324㎡，总价为480万/套起；都丽华府在售户型86㎡，总价为245万/套起。

天润香墅湾1号位于郊环板块，对地段价值认同不敏感，追求居住品质、户型优良的购房者可以考虑；都丽华府位于新平南路，距离文化公园较近，对地段价值认同比较敏感，预算充足，追求生活品质的购房者可以考虑。

现选取1公里范围内，周边配套、小区本身、均价与乐园西小区相近的乐园东小区、兴古园小区进行比较。