小区位于在京周路和房山南大街附近，属房山区城关板块，房山区位于北京西南部，城关板块是房山老城区，位于房山区域腹部，地理位置重要，但是由于发展较早，目前城市面貌较差。

板块内包含一条地铁线路为燕房线，房山城关，、饶乐府，、马各庄三站在板块内。燕房线在阎村东站可换乘房山线，然后经由房山线去往北京城区各地。板块内有京周路、大件路、房琉路、长周路等主要公路穿境而过，从板块内走京周路可至南六环，、南五环进入城区，但距离北京内城非常远，从板块内京周路桥走京周路到南五环西红门南桥约39公里，到南四环马家楼桥约41公里，并不适合在北京城内通勤的人员在此居住。可见中高端商业配套不够完善。

亿达奥特莱斯在该板块内，该购物广场内有诸多国内外知名品牌，如耐克，阿迪达斯等，是一个集服装，餐饮，休闲为一体的大型购物中心。除此以外基本为社区商业、临街商业为主。可见中高端商业配套不够完善。

教育方面，板块内包含有民仁学校，、城关第三小学，、城关第四小学，、北京市房山第四中学等学校，主要集中在城关中心区域。医院资源不错，包含房山区第一医院和房山区中医院，前者为二级甲等，后者为三级甲等，满足板块内居民综合就医需求。

板块发展方面，城关板块属于燕房新城组团，定位打造城关商业居住区。未来在道路和基础设施建设，旧城改造，创造良好的居住和工作环境方面会有大的提升。

目前，板块内二手房一种是2010年-2014年建名企开发刚需社区，以88㎡-120㎡两居-三居为主，另一种是90年代及之前的老公房。前者由于房龄较新，配套完善更受欢迎。

板块内居住人群以城关当地居民为主，并且承接了部分燕山地区的工作人群。

根据北京规自委信息显示，2020年末城关地区接连卖地，城关中心区FS00-0230-0018、0029、0048地块R2二类居住用地项目于2020年12月17日发布挂牌出让用地预申请公告，该项目位于房山区城关街道，总用地面积7.25公顷，建筑规模20.31万㎡平方米，入市起始价为30.6亿元。城关中心区FS00-0230-0097、0123地块R2二类居住用地项目于2020年12月11日发布挂牌出让用地预申请公告，该项目同样位于房山区城关街道，总用地面积3.97公顷，建筑规模10.55万㎡。截至到6月份，两地块仍然是预申请状态，未正式挂牌。城关商圈最近一次土地出让为2013年，综合来看近10年城关板块的入市土地基本为棚户区改造项目的安置房土地，商品房土地稀缺，且由于距离城区距离稍远，目前地块价值的市场认可度一般。

政策规划方面，根据《房山分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》，房山发展方向为“以科技金融创新为引领，以文化旅游为提升，以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城”，要形成两山四水，三区三轴，三团多点的空间布局。三团指良乡组团+燕房组团+窦店组团，而城关板块即为燕房组团中的城关商业居住区。三轴中综合服务轴以良乡组团为引领，串联燕房组团；山水服务轴以燕房组团为引领；创新发展轴以窦店组团为引领，串联良乡组团，没有提及燕房组团。因此在政策规划和未来发展中，城关板块发展将更多倾向于城市居住综合服务及绿色环境统筹方面。作为燕房组团中的商业居住区，城关板块目前的规划重点是加强道路和基础设施建设，实施旧城改造，创造良好的居住和工作环境。一方面承接燕山地区的住房需求，另一方面也积极发展自身区域内产业，重点建设国际葡萄酒小镇，落实房山区“三区一节点”功能定位，带动全区红酒产业发展，从而享受到产业发展带来的就业岗位需求和住房需求。

低密板楼是矿机路小区吸引不少购房者的原因之一，板楼一梯两户的设计，意味多数房源会南北通透，采光好。

小面积段、低总价更容易刚需购房者上车，小区有45㎡-50㎡的，还有50㎡-79㎡的两居室，总价98万起。

周边生活配套齐全，小区内有底商，覆盖超市、自助银行取款机、五金店、快递点、小饭馆；附近还有集市及医院，能够满足居民日常生活的各类需求。

小区距离主干道非常近，开车通勤方便且停车免费。开车大约460米左右就上京周路，京周公路是北京通往房山、燕山石化、周口店猿人遗址等地的一条市级公路，是房山地区诸多干线公路的交汇点及连接枢纽。

根据幸福里app查询，矿机路小区6月挂牌均价20917元/㎡，比城关地区均价低，同时环比下降0.02%。从近6个月的价格波动趋势来看，环比上涨和下跌幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿在售的主力户型45㎡一居室为例，报价109万：参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为38万，二套首付为65万。

小区主打中小户型，有45㎡-50㎡的一居室和50㎡-79㎡的两居室。主力户型是45㎡的一居室，该户型南北通透，客厅朝南带阳台，面积较大。但是卧室朝北，虽然有窗户，但是光照不足。而且玄关过长，有些许的浪费面积。主力户型还有56㎡的两居室，该户型也南北通透，客厅朝南带阳台，面积较大；同样不足之处在于双卧朝北，而且次卧面积过小。而且餐厅为暗厅，设计不太合理。

45-50㎡的一居室，户型小，总价低适合单身家庭或两口之家的刚需居住，购房预算不高，对居住环境需求较低；50㎡-79㎡的两居室适合首次置业的两口之家或一家三口。

楼栋方面，楼栋品质基本没有差异。1-10号楼靠近北门，日常出行更加方便；而17-23号楼深入小区内部，出行相对不便。9号楼有底商，可能会有噪音，在意的人群要规避。

鉴于小区面积小，总价低，总体上适合刚需人群上车。单身人群可以考虑一居室，两口或者三口之家可以考虑两居室。

主要推荐人群为在城关商圈内工作和生活的购房者。

另外由于开车通勤比较方便，燕山地区的工作人群也可以选择该小区。

目前城关商圈内无新房售卖，其临近商圈阎村目前有三个新房在售。天恒京西悦府有别墅和普宅，天恒乐墅为别墅，另外有水墨林溪普宅项目。

天恒京西悦府均价29500元/㎡，目前在售96-120㎡三居和135㎡四居，总价336万/套起。相比矿机路小区，天恒京西悦府为国企大开发商产品，项目内有洋房、别墅和普宅，品质有保障，而且交通便利，距离燕房线阎村地铁站仅300米左右，但由于单价高，户型大，整体价格远高于矿机路小区，改善型且有一定经济实力的购房者可考虑。

水墨林溪均价22400元/㎡，目前在售88㎡两居和117㎡三居，总价189万/套起。相比矿机路小区来说，单价相差不大，但是户型较大，总价略高。项目容积率为1.26，绿化率48%，此方面远胜于矿机路小区，因此有一定经济实力且对居住品质有要求的刚需可以考虑其两居室。但是地铁出行同样不太便利，依赖公共交通出行的人群慎选。

选取城关商圈近三个月热销榜前三进行比较，第一名和第二名分别是九州兴达家园B区和兴房大街12号院，矿机路小区为热销榜第三名。