双兴南区位于顺义区顺义城板块。顺义城板块整体位于东六环外，东边和杨镇板块接壤，西边是马坡板块和仁和板块，南临李桥板块，北面是北小营板块。板块内交通便捷，有S201、S305、S306等多条国道贯穿其中；地铁15号线在板块内有石门、顺义和俸伯三站，极大方便板块内居民出行。

顺义城板块是顺义区发展较早的板块，经过多年沉淀，区域内拥有完善的生活配套，形成浓厚的居住氛围。

随着《顺义分区规划（国土空间规划）（2017年—2035年）》文件的落地实施，顺义城的发展迎来新机遇。顺义城作为顺义区主要的住宅板块，板块内聚集了大量新房、二手房。板块内二手房大多建于2000-2010年前间，包括商品房、公房及回迁房。尤其在2000年后，随着顺义城的深入开发，有金地、中海、中建等知名开发商落地深耕。

当前板块内商业、休闲、医疗等资源均十分完善。商业方面，板块内有华联商厦、隆华奥特莱斯等配套齐全的生活广场；生态休闲方面，板块内有潮白河从中穿过，还有顺义公园、怡园公园等休闲娱乐公园，北京乡村高尔夫俱乐部等运动休闲场所；医疗方面，板块内有三甲中医医院顺义区中医医院和三级医院顺义区医院，为板块内业主的健康保驾护航。

除了居住功能外，顺义城还是北京创新产业集群示范区（顺义）的主要落地区之一。示范区是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分，聚焦发展新能源智能汽车、第三代半导体、航空航天等高新产业，预计到2035年将实现1.2万亿元产值。板块发展以潮白河为界，潮白河西部为顺义老城区，区域开发建设早，整体配套产业完善；而潮白河东部以南彩镇为主，南彩镇内有彩园工业区，以传统工业产业为主，建设程度相对潮白河西部比较落后。

目前板块内居住人群以板块内企业职工、本地事业单位职工、顺义城本地人及在望京国展等板块工作的人员为主。板块内在售新房较多，以改善住宅为主，单价在3.6万/㎡-4.7万/㎡间。相比较下，板块内二手房挂牌数量稳定，价格在2021年开年后处于缓慢上调趋势。

顺义区近几年来一直是北京的供地“大户”。据北京市规自委官网统计，2016年至今的5年时间内，顺义区共拍出26宗住宅用地，不过大部分供地集中在顺义区西部的后沙峪镇、顺义昌平交界的高丽营镇及主体位于马坡和牛栏山的顺义新城，没有一块地落在顺义城板块。

顺义城目前在售的新房拿地时间都超过5年。板块内近5年无住宅地块供应，并不意味着顺义城板块发展已经饱和，没有可开发地块。相反，在潮白河东侧的南彩镇，目前还有大量待开发土地，其中部分村子已经开始进入待拆迁阶段。相信在未来3年左右，顺义城板块将有新地块进入土拍市场。

由于近5年顺义城板块的新房市场萎靡，而后沙峪等地新房积极建设，导致顺义城板块整体楼市在顺义区内逐渐处于劣势、楼市热度也一直处于下风。二手房价格由于受新房冲击小，整体比较平稳，一直处在一个比较温和的状态。

目前顺义城最大的发展利好是《北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划（2017—2035年）》的落地实施，顺义城板块被定位为北京创新产业集群示范区（顺义）的提升区，未来将重点发展新能源汽车、航空航天、新一代信息技术、医疗健康、智能装备、科技服务业等产业。

北京创新产业集群示范区（顺义）发展规划是北京建设全国科技创新中心的重要组成部分，示范区规划了100平方公里“三区五组团”空间布局，确立了“首都创新驱动发展前沿阵地”“科技成果转化与产业化承载地”“智能制造创新发展示范区”三大定位。预计到2025年将实现产值4500亿元，到2035年实现产值1.2万亿元。

1、小区即将安装外挂电梯，将较大程度上便利居民出行，美化楼栋。

2、双兴南区楼栋门上都安装了门禁密码锁，为业主安全加上了一层保障，虽然建成时间早，设备难免老化严重，但有专业维修养护人员定期检查和维修，保证处于正常使用状态。

3、交通方面来说，小区较为便利，1公里内就有地铁站。500米内有多处公交站点，周边多条主道路均为双向多车道。四通八达，出行便利。

4、医疗方面来说，1公里内就有多家诊所及两家科室齐全、设备先进的综合型医院，完全可以就近满足居民日常看病需求。

5、小区1.5公里内有大小型商超，居民日常需求及平常的购物休闲需要都能基本满足。

截至2021年7月，小区在售房源约45套，占全部房源的1.4%。双兴南区均价为36267元/㎡，有67-75㎡一居、68㎡-122㎡两居、108㎡-149㎡三居、194㎡四居。小区主力户型为82㎡的两室一厅，报价为300万，可见，双兴南区的房价相对于顺义城板块还是略低的，半年内该项目房价也没有过大的起伏。

购房成本方面，总价最低为67㎡一室一厅户型，报价247万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付约为86万元，二套首付为148万元。

截止到2021年7月，双兴南区小区上车总价247万元，首付86万元起。

小区的户型主要有67-75㎡一居、68㎡-122㎡两居、108㎡-149㎡三居、194㎡四居。在此以72㎡一居、108㎡三居来分析。

双兴南区共有41栋楼3074户，其中1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、7号楼、8号楼、33号楼和13号楼紧靠主干道出行较为方便，但是声音嘈杂，喜欢安静舒适的人群谨慎选择。

26号楼、28号楼、37号楼、38号楼等处于小区中部，不易受噪音影响，居住环境比较舒适，对声音比较敏感的人群比较友好。

小区处于交通便利路段，公交、地铁站较近，适合附近上班族居住。

小区绿化率较高，居住环境较好，医疗配套设施齐全，就医方便，与老人和孩子同住的家庭可以考虑。

小区户型选择较多，面积较大，可以满足较多人群需求，多口之家也可以考虑入手。

双兴南区小区5公里左右范围内新房只有中建宸庐，是还在建设中的期房，在此以中建宸庐项目与本项目做个对比。

双兴南区小区附近二手房项目较多，故选择价格方面与双兴南区小区较为接近、周边配套区别不大、位置也相较不远的太平小区及滨河小区进行对比，看在位置、配置等一些重要因素相似的情况下三个小区的优劣势如何。