融泽嘉园东2号院小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、小区的环境观感佳。小区的整体楼间距和园林面积，让楼栋之间形成了小景观组团与中心景观搭配的园林景象，大大丰富了居民的视觉美感。此外，小区的绿化加上水系的设计，提升了整个小区的品质。

2、在配套方面，不仅外部配套齐备，而且内部还有儿童游乐、休闲健身设施，避免了配套的重叠和浪费，也为居民增加了休闲运动、邻里互动空间，提升了邻里互动，让居民的生活品质得以再次提高。

3、融泽嘉园东2号院有63㎡的一居、80㎡-98㎡的两居、88㎡-109㎡的三居，从面积段及户型的设置上来说，选择较多，可以满足不同需求的人群需要。

4、融泽嘉园东2号院项目周边配套十分完备，在医疗上临近多所专科医院、数所全科医院及医保定点医院；在商业上既有能提供生活购物所需的社区商业，也有能满足逛街休闲需求的大型商业综合体；生活所需的衣食住行也无甚挑剔空间；而配套的成熟与完善也让小区的潜在购房者群体更为广泛，提升了小区的溢价及流转速度。

截至2021年8月，回龙观区域二手成交均价保持在4.7万/㎡-5.1万/㎡之间，价格保持平稳状态；而融泽嘉园东2号院则稳中有升，在成交均价始终保持在区域均价高位的同时不断攀升。

在成交套数上，据挂牌数据显示，仅2021年3月-2021年8月，融泽嘉园小区（数据未分区统计）共成交房源83套，单月成交十余套，房源流转速度较快，且挂牌量、可选择性较大，不过同样由于房源流转、去化速度较快，且近期价格略有涨幅，故如看好该小区还需尽快挑选决定。

以购买该小区63㎡/套为例，近几个月该户型成交价约为370万/套-380万/套之间，按房屋评估价340万（房屋评估价一般低于市场价）计算首套可贷款65%为221万，则首付需150万/套-160万/套，加契税、印花税、土地出让金等约8万，在不计增值税的情况下，需准备约170万的首期金额。

融泽嘉园东2号院共8栋楼2641户，共有63㎡的一居、80㎡-98㎡的两居、88㎡-109㎡的三居几种户型，此处选取其两居、三居户型各一个进行户型对比，为购房者提供参考。

小区管理严格、内部环境优质、内部配套相对齐全，适合看重小区整体品质的购房者。

多户型选择情况下对首付要求不算过高，非常适合年轻人们首次置业选择。

交通便利，距离地铁站较近，相对适合在13号线及周边沿线上班的购房人群。

融泽嘉园东2号院总计8栋楼，呈点阵式布局，小区楼距较大，各楼栋通风采光都无较大遮挡，整体环境较佳。

从配套角度而言，其中5号楼、7号楼靠近商业区，生活更为便利；购房者可根据自己对配套的需求进行选择。

从景观角度而言，居于园林中央的5号楼，不仅与前方的7号楼楼距大无遮挡，且视野前方为中心园林位置，景观好视野佳，在通风采光方面也更胜一筹，对于喜好安静的购房者而言无疑相对更好。

需要注意的是，小区的1号楼、2号楼临近龙城环路，虽出行更为便利，但是较为嘈杂且灰尘较大，对于此方面要求较高的购房者需谨慎考虑。

由于该区域建设较早，经查询该区域周边3公里内已无新房在售，5公里内也仅有寥寥几个新盘，且基本处于尾盘状态，故挑选了与融泽嘉园小区直线距离较近、面积段有部分重叠的海淀·幸福里小区进行对比，两者直线距离约4.3公里。

融泽嘉园2公里范围内共有28个二手房项目，故选择了距离相对较近、均价相差不大的龙华园东区和新龙城一期小区进行对比。