首开国风美唐三期小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。

板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。区域内还有瑞安鑫诊所、龙泽诊所、龙源诊所等小诊所，可以为区域内的居民提供便利。

回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

截止2021年5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、首开国风美唐三期有着简约雅致的外部造型，充满极简主义。居住环境良好，从小区门口到内部架构，整体给人的印象非常大气；此外，所属区块占有利商圈地形，常住人口为主，流动性小，是回龙观地区较为优质的社区之一。

2、小区户型比较全面，区域设计相对合理，大多都为南北通透格局，房间视线和采光情况良好。采暖均为集中供暖，所有楼栋都是燃气入户，饮用水系统覆盖小区。

3、小区内安保监控摄像头全覆盖，安保24小时值班巡逻，外来人员进出需向业主核实。卫生方面，公共区域专人打扫。

4、小区内部娱乐配套设施较全面，居民可在小区内锻炼和休闲娱乐。宣传栏内容丰富，且更新及时，方便居民及时了解更多信息。

2021年7月，首开国风美唐三期目前的挂牌均价为61097元/㎡。该小区的价格水平高于昌平区的平均房价，同样也高于回龙观的平均房价的，可以算是一个高价小区。从价格走势来看，半年内成交价格整体呈环比增长趋势。

在购房成本方面，选择面积为95㎡两室一厅户型进行分析，其报价为665万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为266万元，二套首付为532万元。这个价格属于中等偏上水平，在昌平区和回龙观属于价格比较高的小区，相对来说小区的居住体验也较好。

涵盖了92㎡-96㎡两居和127㎡ -128㎡三居，主力户型是两居和小三居。在此以95㎡两居、127㎡三居做对比分析。

首开国风美唐三期小区共计12栋楼，小区有两个入口，为南入口和北入口，南入口为小区大门。29号楼视野比较开阔，而且在小区中间位置，会比较安静噪音较小，适合老人居住；22号楼和23号楼前没有遮挡，距离小区花园比较近，健身娱乐会比较方便。21号楼距离两侧马路较近，声音会比较嘈杂，晚间可能会有噪音，喜静的人不建议考虑这里。

1、小区安保严格、这里居住环境优良、内部配套相对齐全，适合看重小区整体品质的购房者。

2、小区周边公共交通便利，比较推荐在地铁13号线和地铁8号线沿线上班的人群，上班通勤会比较方便。

3、周边商圈林立，购物逛街一站式，喜欢生活气息更浓郁的群体也是不错的选择。

在首开国风美唐所在的附近与它周边商业、医疗、交通相近、地理位置相距较近的的新房只有奥森ONE为新房楼盘，最近一次开盘是2020年11月，将于2023年07月交房，是本区域内较少见的新楼盘，生活配套也比较齐全。

回龙观作为主要居住区，老旧小区比较多，故而选取一些距离较近、周边配套相同、建成年代相近的小区进行对比，看看在配套基本一致的情况下小区的产品力与性价比有何优劣。