1、小区户型面积覆盖面广，户型分布均匀，选择性较高。

2、小区绿化率高，绿化面积大，内部有公园和水系，居住环境良好。

3、小区600米范围内有三个公交站，步行至地铁10号线石榴庄站约5分钟，交通便利。

4、小区周边有中国农业银行、众康泰大药房、京港城生活广场等，生活配套完善。

根据幸福里APP显示，2021年8月该小区的挂牌价为56265元/㎡，与上月持平，自2021年3月以来，该小区价格在逐渐上升，但是上升幅度不大。从最近6个月的价格走势来看，环比上升和下降幅度均在正常值范围，购房者不用担心小区有较大幅度的价格变动。

具体购房成本方面，拿幸福里APP上的主力户型90㎡的两居室为例，报价480万；参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅首套商贷35%，二套首付为60%，非普宅首套商贷40%，二套首付为80%。即该套房首付为192万，二套首付为384万。

楼栋选择方面，小区的中心是一个大型的公园，视野比较开阔，住在2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、12号楼、13号楼、14号楼能更好享受这一优点。

12号楼、13号楼距离地下车库出入口比较近，有车一族可以优先考虑。

1、小区交通便利，距离地铁10号线石榴庄站比较近，适合在地铁10号线沿线通勤的人群。

2、小区绿化丰富，环境安静，内部有公园、凉亭等设施，推荐想要改善生活品质的人群。

3、小区附近商业配套齐全，有工商、农行等银行，还有大型超市、京港城生活广场等，适合喜欢购物的消费人群。

截止2021年8月，木樨园附近3年内没有新土地入市，也没有旧楼改造计划，故板块内目前无在售新房。

现选取直线距离与项目最近的北京金茂府项目进行对比分析。北京金茂府位于宋家庄板块，目前均价为13万/㎡，只有四居户型，其中233㎡四居总价2400万/套，慧时欣园目前均价为5.6万/㎡，有一居、两居、三居户型，最大的户型是153㎡的三居，从均价到户型面积到居住品质均不具有对比性，慧时欣园不受北京金茂府新盘的影响。

慧时欣园周边二手房的报价在4.2万/㎡-5.9万/㎡，其中慧时欣园和马公庄与赵公口小区整体相差不大，故选择这两个小区进行对比。