融泽嘉园东6号院小区位于昌平区南部的回龙观板块，该板块北侧为朱辛庄板块、南侧为西二旗板块、西侧为西北旺板块、东部为霍营板块。回龙观板块紧邻京新高速和北清路，又有京藏高速贯穿而过，实现了北三环到北六环的快速通行。板块内有地铁8号线穿过，乘坐地铁8号线可前往森林公园南门、鼓楼大街、南锣鼓巷等地，由此可见，板块内交通对于居民日常出行来说较为方便。

其次板块内的医疗也非常的发达，有积水潭医院和回龙观医院。这两家医院都为三级甲等医院，医疗设施配备齐全，专业性较强，可以为区域内的居民健康提供保障。

回龙观板块也是教育氛围浓厚的板块，板块内拥有各个年龄段成熟的教育体系，有昌平第二实验小学、北京外国语大学附属外国语学校、首都师范大学附属回龙观育新学校等。

板块内餐饮娱乐休闲购物等基础设施齐全，板块内有北店时代广场和港龙商业中心，可以一站式的解决附近居民的购物需求。

整个回龙观板块内部住宅密集，住宅小区较多，可以接受来自西二旗板块的溢出需求，西二旗板块作为北京大型的高科技园板块，板块内居住大多为IT行业的工作人群，随着西二旗的进一步发展，回龙观板块也会随之一起走上”顺风路”。

5月，昌平回龙观板块有两块地入市，分别是马连店地块和中关村生命科学园地块。

5月11日，卓越联合中交以49.9亿元、2.95万平米公共租赁住房面积，竞得昌平区中关村生命科学园三期及北四村棚户区地块，楼面价约5万元/㎡，溢价率5.05％，地块附近有地铁8号线、13号线、昌平线。去西二旗、望京上班，都比较方便，周边新房有海淀幸福里8万元/㎡，萬橡悦府5万元/㎡左右。周边二手房龙泽苑挂牌价约4.8万元/㎡，领秀慧谷挂牌价约5-6万元/㎡。

同一天，卓越联合中交又拿下昌平区东小口镇马连店1803-610地块，成交价36.1亿元，据测算可售住宅楼面价约5.3万元／㎡，溢价率5.2%，配建2.05万平方米公租房，地块距离地铁8号线平西府地铁站500米左右。房价方面，周围的新房有奥森ONE，售价约6万元/㎡，周边二手房首开国风美唐，房价约6.3万元/㎡。

两个地块预计商品房销售指导价在6.3万元/㎡左右。

昌平区是北京的新城和科教新区，是首都西北部生态屏障，是拥有6000年文明史、2000年建置史的昌盛平安之地，是坐拥明十三陵、居庸关两大世界文化遗产的文化旅游名区，是致力全国科技创新中心主平台建设、服务首都高质量发展的创新活力之城。

近年来随着昌平的发展，也带动了回龙观板块的兴起，为了打造“回天”商圈。全面推进传统大型商业项目提质升级，加快推动大型在建商业项目建设，合理指导新零售网点布局；重点提升“回天地区”商业品质，昌平区为了围绕打造大容量、快速化的通勤走廊，全力服务保障 17号线、13 号线扩能提升等重大工程建设，主动推动地铁19号线北延、S2 线通勤化改造、北部联络线等重点项目前期规划和手续办理，谋划新龙泽、黄土店站等 9 个轨道微中心规划建设，拓展轨道交通的服务效能，带动地铁沿线的地区的经济，更好的打造一个全新的回龙观板块。

1、融泽嘉园东6号院小区隶属于北京市昌平区龙泽商圈优质小区，开发建设于2014年，是一个比较新的楼盘。环境优雅，楼栋为错落建筑，整体采光较好。

2、小区有63㎡一居到115㎡三居，且大都户型方正，南北通透，户型设计合理，可满足不同客户需求。

3、小区物业费相较于其他同区域小区，融泽嘉园物业费比较适中，在生活成本方面比较能被大众接受，且物业服务内容也相对比较完善，能够满足业主的常规需求，性价比高。

4、周边配套是本小区的一大优势。在医疗方面可以为居民提供综合全面的医疗服务和保障。在商业方面，也可为住户休闲购物提供充足的选择空间，周边社区商业可让住户生活更加方便。在交通出行方面同样四通八达。

2021年7月9日，融泽嘉园东6号院小区挂牌均价为56788元/m²，对比上月上升约0.08%。

融泽嘉园东6号院由于建筑时间较近，房龄较新，配套设施较新且完善，户型设计合理新颖，所以整体均价高于昌平县城和昌平，且与昌平县城价格相差较大。

主要成交户型为87㎡-98㎡两居，近半年成交价约540万/套-575万/套，挂牌成交速度较快。从价格趋势来看，近半年内成交价格整体呈上升趋势。

购房成本方面，小区总价最低的为87㎡一室一厅，报价570万元，参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付约199万元，二套首付为342万元。

小区户型涵盖了63㎡到115㎡不等的户型，一居室、两居室、三居室都有涵盖。其中主力户型是97㎡的两居。本次介绍一下小区比较受欢迎的一个户型87㎡两居和114㎡的四居。

融泽嘉园东6号院总共4栋楼，故每栋楼离小区出入口距离都相差不大。且小区内楼栋布局合理，楼栋错落有致，每栋楼采光都很好，采用的双层玻璃隔音效果也都很好，整体楼栋差距不大。

从配套而言，4栋楼基本无甚差距，与道路也均有一定距离，噪音与灰尘影响不大，对此要求较高的购房者可以免除顾虑。

从景观视野而言，1号楼正对园林中心区域，且前后毫无遮挡，楼距较大，景观视野相对较佳，适合更看重园林景观的购房者选择。

该小区处于回龙观商圈繁华地段且交通便利，紧邻地铁13号线，距离软件园、百度、小米科技园比较近，较适合附近上班族。

小区性价比较高，小户型多，在中关村附近工作的购房者也可以考虑。

小区北面为万科广场，对购物生活需求比较多的人群也可以选择。

该区域目前在售新房中，奥森ONE与融泽嘉园东6号院价格十分接近，距离4.8公里，建筑时间相对比较新，故选取作对比。

融泽嘉园周边5公里内二手房项目较多，故而选取在位置上较近、周边配套几乎一致、价格方面相差不大的新龙城一期、龙华园东区与融泽嘉园东6号院进行对比。