澳林春天一期位于朝阳区奥林匹克公园商圈，该商圈地处北四环至北五环间，北京城中轴线北端。北至清河南岸，南至大屯路，东至安立路和北苑路，西至京藏高速。奥林匹克公园板块是融合了居住、办公、商业、酒店、文化、体育、会议等多种功能的新型城市区域。

商圈最大的特色即是随着奥运会场馆兴起的奥森公园，是北京市规划建设中最大的城市公园，也是离北京市民最近的森林公园。被称为第29届奥运会的“后花园”，赛后成为自然景观游览区。

片区发展主要得力于奥运会的顺利召开，自2001年确认北京申奥成功后，国家开始大力建设奥林匹克公园商圈及其周边，整体生态环境的提高、各种配套设施的建设。

交通方面，北侧有北五环路，南侧是北四环路，再加上地铁15号线贯穿板块东西，可到达望京、顺义等地，地铁8号线贯穿板块南北，可直达鼓楼大街、回龙观等地，加快了板块与板块周边的经济交流；商业⽅⾯，板块内有华汇生活广场、新奥购物中心等，均为集餐饮、购物、休闲于一体的大型购物综合体；教育⽅⾯，板块内有北京师范大学朝阳附属小学、北师大朝阳附中和清华大学附属中学（奥森校区），教育资源丰富；⽣态休闲⽅⾯，板块内有奥林匹克森林公园，是国家5A级旅游景区；医疗⽅⾯，板块内多个医疗服务中心，还有三甲综合性医院中日友好医院（西区舰船院区）。

商圈内文化体育产业发展情况较好。近些年国家体育局大力发展的奥运文化、大力培养科技人才，商圈内有众多科学研究院和高等学府，如中国舰船研究院、中国农业机械化研究院、中国科学院大学、北京信息科技大学（健翔桥校区）等，吸引了众多的科研型人才，高质量的就业人群进一步激发了板块的创业活力和置业潜力。

板块内各年龄段的人群都有，主要居住人群大部分为企业高层管理人员、国家科研人员、高等院校教职工等高素质人才。

根据北京市规划和自然资源委员会官网数据显示，奥林匹克公园商圈从2017年开始截止到2021年6月，板块内均没有住宅用地供应。其临近的学院路、安贞板块、亚运村板块也没有住宅用地供应。奥林匹克板块处于北四环至北五环间，板块内没有大块空地用于规划住宅项目，较为饱和，稀缺性较为突出。

距离该板块最近的土地出让计划是位于6公里外的崔各庄乡，2021年共有三块土地成交，一块为住宅混合公建用地，两块为二类居住用地，主要配建公共租赁住房，整体来说对奥林匹克公园商圈楼市影响不大，后续需重点关注本商圈内的旧改项目。

根据《北京市朝阳区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》显示北京市政府将大力推动国家会议中心二期建设 ，国家会议中心二期将于2023年12月投入使用。

该项目是以打造“新时期首都建设的精品力作”为建设目标，建成后主要用于举办国务、政务及高端商务会展活动，是北京国际交往中心和我国主场外交的重要设施，被北京市列为国际交往中心的重点项目和冬奥工程。国家会议中心二期的地下一层也会有大型商业综合体，填补奥林匹克商圈缺少超大型购物中心的空缺。随着以上项目的投产运营，将会带来相关利好，带动商圈发展，进一步扩大商圈影响力。

1、居住品质方面：小区安保严格，小区内绿化覆盖面积大，也禁止居民个人举办大型吵闹活动，居住环境安静，居住舒适度高。

2、建筑品质方面：外立面干净整洁，楼体未出现损坏现象，楼体日常维护及时到位，楼体质量较高。

3、交通方面：小区临近林萃桥地铁8号线、北沙滩地铁15号线，靠近澳林小区公交站、林萃路口北等公交站，交通便利。

4、周围配套方面：分布有医院和药店，还有较多景点，日常生活得以解决；附近有小型商铺和购物广场，可满足不同年龄段购物需要。

通过幸福里APP查询，截止2021年8月，小区在售房源9套，占全部房源的1.6%。小区目前在售均价77780元/㎡，环比上涨0.08%。近六个月，小区整体均价高于奥林匹克公园板块、低于朝阳区在售均价；上图可以看出，近六个月来，小区挂牌价格整体有略微上升的趋势，但整体波动均在正常值范围内，购房者不必担心小区价格有较大的浮动。

购房成本方面，总价最低为57㎡一室一厅户型，报价448万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%，二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看，该套房源首套首付为157万左右，二套首付为358万，仅供参考，实际首付以银行为准。

截至2021年8月，澳林春天一期小区有57㎡一居室，76㎡两居室，96㎡-110㎡三居室、107㎡四居室，其中两居室占较大比重，现选取76㎡两室一厅一卫，107㎡四室一厅一卫进行分析。

28号楼临近停车场，方便居民停车，但同时靠近林萃路，日常比较嘈杂；28号楼、29号楼、30号楼东侧临街，日常较为喧闹，推荐优先选择28号楼、29号楼、30号楼的西侧。

1、小区临近林萃桥地铁8号线、北沙滩地铁15号线，适合以这两条地铁线路为主要通勤方式的人群。

2、小区位于朝阳奥林匹克公园板块，距离博瑞汽车园区和物美·圣熙8号购物中心较近，适合在此地工作的人群选择。

3、小区临近北四环、北五环，驶入北四环或北五环后可达主城区各地，适合有车家庭考虑。

截止2021年8月，奥林匹克公园板块内暂无在售新房项目，在朝阳板块内选取与澳林春天一期小区距离较近、售房均价相近的优山美地D区进行比较。

优山美地D区位于北京市朝阳区后沙峪镇裕园路西300米，由北京顺义新城建设开发有限公司开发，属于别墅建筑类型。截止2021年8月，优山美地D区在售户型最小面积为390㎡五室两厅四卫，最大面积为520㎡五室两厅六卫。单价60000元/㎡起，购房成本最低约为2262万/套。两者相比之下，澳林春天一期小区在售户型面积选择性较多，户型面积略小，虽然售房均价高于优山美地D区，但由于优山美地D区户型面积较大，所以优山美地D区购房总价高于澳林春天一期小区。澳林春天一期小区适合家庭人员少且有一定购房预算的购房者，优山美地D区则适合对居住环境和居住品质有需求的改善型人群。

基于地段、商圈、价格等多方面考量，现在选取与澳林春天一期比较相近的世茂奥临花园和冠军城进行比较。