世纪城翠叠园位于海淀区世纪城板块。世纪城板块整体位于西北四环内，板块西面是西山板块，东邻紫竹桥板块，南接四季青板块，北侧临万柳板块。板块内交通便捷，仅地铁10号线就有火器营、长春桥、车道沟三站供世纪城居民选乘，714、360、831、运通104等多条公交线形成较大范围的公交线网，覆盖多处人群密集点，方便市民出行。

经过多年发展，世纪城板块区域内形成完善的居住氛围。作为海淀区成规模的高端商品房社区板块，板块内聚集了大量优质二手房。二手房小区均建于2000年后，其中以北京世纪城为主。北京世纪城占地120公顷，规划总建筑面积360万平米，与中关村比邻，和清华、北大等全国高等学府为友。登高远眺，颐和园、圆明园的景色尽收眼底。独特的园林设计，打造出景色优美的地产景观新环境。 根据幸福里APP显示，截止2021年6月16日，世纪城板块内二手房挂牌均价为11.8万/㎡，略高于海淀区整体二手房均价。由于板块开发早、可利用土地资源少，目前板块内已无新房在售。 目前板块内商业、教育、休闲等资源建设均较为完善。

商业方面，板块内有亚洲最大单体购物中心北京世纪金源购物中心、燕莎购物中心、居然之家等多家购物中心在此经营；教育方面，板块内配套人大附中二分校、人大附小等北京重点中小学，紧邻北大、人大和清华等国内为知名高等学府；休闲资源方面，板块内有众多文化公园，金源娱乐园、酷酷兔少儿拓展天地、观山园文化广场、曙光文化人口梦之园、曙光文化广场的完美融合。

板块内医疗资源相对落后，仅有一所北京怡德医院，是2014年成立的综合医院，但是海淀区整体医疗水平强势，居民就医可前往北京大学第三医院、中国中医科学院西苑医院等三甲医院，距离板块均在6公里范围内。 作为海淀区内成熟的高端居住板块，世纪城板块由于发展较早，目前居住人群以高净值人群为主，工作地点以海淀区为主。价格层面，近6个月来，世纪城板块房价整体处于平稳趋势，波动较小。

世纪城板块由于开发早，已经多年没有新地块入市。纵观整个海淀区，商品房用地一直是稀缺资源。根据北京市规划和自然资源委员会官网显示，海淀区2021年仅有2块住宅地块入市，分别是位于上地的树村南地块和树村北地块。两块地均位于树村郊野公园南侧，临近圆明园和北京体育大学。在5月10日的北京市集中土拍中，两宗地受到开发商热捧，分别触达了最高上限价格63.7亿和57.3亿，并同时触发了20%的政府持有商品住宅产权份额，两宗地同时进入房企“竞方案”环节。最终结果在5月26日公布，融创竞得两宗地，两块地未来项目售价上限为8.96万/㎡（80%产权）。区域内住宅用地稀缺，也是世纪城板块二手房价格保持稳定的重要支撑。

世纪城板块是比较纯粹的住宅板块，定位以居住为主，没有太大的产业发展。不过该板块位置好，根据《海淀分区规划（国土空间规划）（2017年-2035年）》内容，世纪城板块位于中关村科学城核心地区和三山五园文化绿心交界处，承接了高新产业和文化环境的双优势，在享有自然资源的同时，能够给中关村、苏州街等高新产业人员提供优越的居住环境。

1、小区绿化覆盖率高，居住环境优美，空气清新。楼体较新，配备有保温层、隔音板、防水层设计，具有较好的居住体验。

2、小区内部配套设施完善，儿童游乐园、健身器材一应俱全，为小区居民提供了放松锻炼的机会，同时也能够增加小区居民之间的相互了解，促进和谐小区氛围的建设。

3、外部条件方面，经过十多年的发展，翠叠园周边配套设施已经相当完善，小区周边底商能够满足小区居民日常生活所需，南门附近还有有大型购物超市世纪金源购物中心，旁边还有各类品牌专卖店，购物十分方便。

4、小区物业公司为北京世纪颐和物业管理有限责任公司，物业费为3.5元/月/m³，物业费在周边小区属于中等偏低水平，物业认真负责，为业主提供一系列的安保和清洁服务，获得了小区居民的一致好评。

截至2021年7月挂牌价116465元/m²，环比上月上升0.87%，价格稳步上升。

从近六个月的价格波动来看，房价总体呈现出上升的趋势，尤其是在5月之后涨幅明显高于2月、3月、4月份，且整个世纪城商圈都呈现稳定上升趋势，从近六个月的价格波动来看，房价总体呈现出上升的趋势，因此想要入手世纪城翠叠园小区的购房者还需尽快挑选决定。

具体购房成本方面，拿在售的155.4㎡的三居为例，报价1930万，参照北京市现行的普宅+非普标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。即该套房源首套首付为772万，二套首付为1544万。

小区有128㎡两居，149㎡-168㎡三居，201㎡-222㎡四居。每栋楼涵盖了上述户型。其中，主力户型为155㎡的三居。小区所有户型均较大，且总价较高，不太适合刚工作的刚需人群购入。在幸福里APP上在售户型来看，除主力户型外，222㎡的户型在售房屋较多，比较适合家庭成员较多，具有一定经济支撑能力的购房者。

世纪城翠叠园小区一共有9栋1130户，楼栋排列整齐，楼间距较大，各楼栋间独立性较强。其中1号楼、4号楼、7号楼毗公园，内有清真古寺等多个景点，相对比较安静，环境清新，非常适合有老人的家庭，或者喜欢安静居住环境的人群；6号楼、10号楼临近小区南门，商业设施比较齐全，但环境相对嘈杂，比较适合上班通勤的人群和家中有婴儿出行不方便的人群。

小区自然环境优美，临近公园，空气清新，且周围均是住宅楼，安全性高，比较适合养老人群。

小区周边设施完备，能够满足居民日常生活所需，车位充足，户型较大，总价较高，适合改善居住环境的二次置业者。

小区周边公共交通便利，特别是距离地铁10号线火器营站仅700多米，推荐依赖地铁10号线通勤的上班族购买。

小区内部配备有派出所直辖点，24小时保安值班，单元门小区门双门禁，治安管理属于中上水平，适合对居住安全要求较高的客户购买。

截止到2021年7月，小区所在的世纪城商圈无新入市楼盘，距离比较近较新的房源可参考香山东的颐和金茂府和西北旺首创天阅西山。

颐和金茂府于2020年9月30日开盘，是由北京青茂置业有限公司打造的低密墅区洋房产品 ，建筑面积在188㎡-256㎡之间，7月份均价约111998元/㎡，总价最低2256万/套起，从购房总价与购房倾向人群来看，翠叠园与该项目存在较大差异。

首创天阅西山是北京旭嘉置业有限公司打造的商品住宅项目，在售户型面积范围覆盖在181㎡-245㎡，截止到7月均价在80000元/㎡，最低总价在2000万左右。物业费为8.52元/㎡/月，生活成本较高，对居住质量要求高且具有经济能力的购房者可以考虑该项目。

世纪城商圈发展时间较久，周边社区发展成熟，建成时间相近小区较多，这里选择位置、房龄和价格相近的晨月园和时雨园与其进行对比。