兴隆家园北区位于朝阳区建国路29号，属于高碑店商圈。该商圈西侧八里庄商圈，南侧为百子湾商圈，北侧为朝青商圈，东侧为定福庄和双桥商圈。

高碑店商圈西侧是紧邻国贸CBD的八里庄商圈，有着便利的交通，而相对于寸土寸金的国贸CBD和八里庄商圈，高碑店商圈的进入成本较低。

高碑店商圈东至东五环，南至广渠快速路，西至京包铁路线，北至朝阳路。商圈内部东西方向有朝阳路、精通快速路、广渠快速路，南北向有东五环等城市主干道，可进可出，能快速通达北京市区的各个区域。地铁八通线从商圈中部穿过，经停站点有高碑店站。

以古典家具老街为产业依托，吸引了红星美凯龙家居设计博览中心；另外商圈内还有中国紫檀博物馆、科举匾额博物馆、中国非物质文化产业基地等。

高碑店围绕古家具文化特色产业，修建文化艺术长廊、运河博物馆、古碑林公园、国际工艺品交流中心，打造京城古典文化特色商圈。商圈依托家具特色文化产业，发展古典家具文化、时尚家居设计、通惠人家餐饮文化产业、国际民俗接待产业、医药批发物流产业、非物质文化遗产保护基地产业，形成多产业格局，由产业推动商圈经济发展。

休闲景观方面，商圈内部有兴隆郊野公园、高碑店水库、漕运历史文化游览区等；商圈内暂无知名大型综合商场，考虑到商圈距离国贸CBD4公里左右，沿建国路一路向西即可到达，可以享受沿线各商业资源。

从北京城市规划图（2017-2035年）上来看，高碑店商圈属于中心城区规划发展区域，将起到连接中心地区和城市副中心的重任，在未来发展中将会享受到相应的利好政策，承接部分产业结构调整、配套升级等利好。

截至2021年6月，高碑店商圈近5年内并无土地出让计划，且周边商圈也无土地供应。未来，商圈近期还将面临无大体量土地供应或无地可供的局面。

根据北京市规划和自然资源委员会网站显示，距离现在最近的一块土地出让是朝青板块南侧的百子湾商圈，是2014年1月9日成交的一块住宅混合公建用地。

综上，高碑店商圈及周边商圈均开发较早，开发程度较高，土地稀缺性明显，预计短时间内依旧不会有新的土地入市，暂不会对板块内的二手房市场造成冲击；且随着未来城市的外延发展，未来稀缺性还将继续被放大。

北京轨道交通22号线（平谷线）将在小区东北角设置甘露园站，随着地铁站的投入运营，一方面可以缓解目前商圈内的交通压力，另一方面可以提升附近居民的出行效率。但往往随着地铁线路的建成通车会极大的提升片区人流量，促进消费、带来就业机会和置业需求。

北京地铁22号线北京段线路西起朝阳区东大桥，东至平谷新城，途径朝阳区、通州区、河北省三河市、平谷区等地区，串联了CBD核心区、定福庄组团、城市副中心、燕郊高开区、平谷新城等重点功能区 。线路全长约81.2公里，共设置21座车站，是北京与河北之间首条跨省地铁线路。

据最新消息2021年3月20日，地铁22号线慈云寺站有序完成施工围挡搭设，打响朝阳段建设的第一枪。继朝阳段各站点相继开工之后，地铁22号线通州段也有新动作，永顺站西北角八里桥市场附近已经完成围挡安装。

小区涵盖52㎡-175㎡一居室至无五居室，用户可选择的面积区间比较大。尤其是对刚需客户而言，小区内有52㎡-75㎡的一居室，挂牌总价在285万-448万元之间，总价可控，适合上车。

小区出门即是城市主干道朝阳路，往西可达北京城市中心区，往东可以去往通州城市副中心区域，自驾出行比较便利。

小区内部底商及周边商业、公园、医院配置齐全，1公里范围内可以完成日常的采买、休闲、就医等日常基本需求。

小区内部的维护情况较好。园林景观有专业人士负责日常的维护和管理；小区及楼道内部有专人负责各自的区域，日常打扫工作比较频繁，整体的卫生情况良好。

截止2021年6月，小区在售房源仅4套，占全部房源的0.1‰。通过幸福里app查询，小区目前在售均价55998元/㎡，与上月基本持平；从近6个月的价格走势开看，小区均价走势平稳。

小区在售均价远低于朝阳区整体均价，但高于高碑店商圈均价，从3月份开始，小区均价逐渐回归商圈均价。目前小区在高碑店商圈人气榜排名第一，这样看来，未来房价大幅下降的可能性较低，近期可以考虑入手。

具体购房成本方面，选取目前在售总价最低的52㎡一室一厅一厨一卫，报价285万。参照北京市现行的普宅标准看，普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%，非普宅商贷首套首付40%，二套80%。另外还需要考虑增值税、契税、个税等。

目前小区仅有4套房源在售，包括100㎡、104㎡、126㎡三室一厅一厨一卫和122㎡两室两厅两卫。现对小区76㎡主力户型和在售100㎡户型进行分析。

在高碑店商圈内或周边八里庄、朝青、百子湾、定福庄和双桥商圈工作或租住的上班族。

看重周边的生活配套和小区内生活环境的人群可以重点关注。

对地段有一定的要求，但购房预算有限的刚需用户可以重点关注。

目前在售的52㎡一居室，报价285万元，适合单身或者新婚夫妇过渡置业。

1-9#邻近朝阳路，会有一定的噪音污染，另外24#、29#楼邻近非主干道兴隆街中路，会有一点噪音，对噪音敏感的用户尽量避开以上楼栋。

小区西侧是连通高碑店水库的二道沟下小河，河边有绿化带，景色宜人，购房者可以着重关注离小景色较近的10#、11#、17#、24#楼。

19#、20#楼栋位于小区中间位置，较为安静；且楼栋前后园林景观环绕，整体环境不错，可以重点关注。

9#、14#、23#楼部分户型会存在被遮挡的情况，采阳会有一定影响，购房者需要重点关注房间日照情况，酌情考虑。

目前，高碑店商圈内及周边商圈暂无新房在售。

目前距离小区最近的在售新房项目是和锦薇棠，该项目为叠拼别墅项目，与本小区产品类型不同，客户来源不同，故新房项目与小区不构成直接的竞争关系，故不做赘述。

南湖中园一区2公里内同房龄、同产品小区较多，整体二手房均价在7万/㎡左右，整体楼龄在1997年-2000年之间，以商品房、经济适用房为主。也有2007年左右建成的高品质纯商品房小区东湖湾，均价10.2万/㎡。现选取位置、房龄、均价与南湖中园一区相近的望京望京西园二区、望京东园一区比较。

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