1、小区绿化优美,树木层次感强,空气清新。楼间距大,采光强,并且内部设施较为完善,居民生活品质较好。
2、承平园小区2021年8月,据幸福里app显示挂牌均价为23980元/㎡,低于平谷县城周边小区价格,购房成本均在250万以内,购房压力较小。
3、小区商业配套齐全,附近有银行、超市、医院等,可以很好地满足人们的生活需求。
4、小区周边生态环境好,有人民公园、平谷新城滨河森林公园、澳思塔等景点,日常休闲好去处。
通过幸福里app查询,截至2021年8月,承平园小区在售房源4套,占全部房源的0.4%,在售均价23980元/㎡,环比上升约1.11%。近6个月,小区整体均价低于平谷县城在售均价,但高于平谷区在售均价;上图可以看出,近6个月来小区挂牌价格略有上升。从目前情况来看,小区价格可能仍会有变动,建议观望后再作决定。
从购房成本来看,小区在售房源中,总价最低为96㎡两居室户型,报价225万。参照北京市现行的普宅标准看,普宅商贷首套首付为35%、二套首付为60%,非普宅商贷首套首付40%,二套80%。结合实际银行评估价以及贷款比例来看,该套房源首套首付为79万左右,二套首付为135万,仅供参考,实际首付以银行为准。
截至2021年8月,小区在售户型有96㎡-101㎡三居室一种户型。现选择小区主力户型96㎡三室两厅和101㎡三室两厅进行分析。
户型面积 | 96㎡ | 101㎡ |
户型图 | ||
户型亮点 | 1、主卧与一次卧朝南,采光好 2、主次卧配有阳台,增加晾晒空间 3、户型较为方正,空间利用率较高 | 1、厨房为明厨,利于通风换气 2、户型方正,空间利用率高 3、客厅面积大,用户改造空间大 |
户型缺点 | 1、客厅无窗,无采光 2、一间次卧朝北,采光不足 3、厨房与次卧共用阳台,油烟会飘进临近次卧 | 1、卫生间为暗卫,不利于通风 2、餐厅与次卧相邻,影响日常休息 3、入户门正对次卧门,私密性较差 |
楼栋选择方面,甲1号楼、甲2号楼、4号楼、11号楼、12号楼位于小区外侧,居民会受到一定的噪音干扰,影响休息;2号楼、3号楼、6号楼、8号楼、9号楼位于小区内侧,较为安静,空气更清新且业主私密性好,建议购房者优先考虑。
1、小区在售房源为三居室且单平方米价格不高,适合用于多人居住的刚需购房者。
2、小区内部环境较好,居民友好,邻里之间关系和睦,人们的居住舒适度较高,适合注重小区生活品质的人群。
3、小区附近有多个公交站台,周边主要道路有新平北路、文化北街等主要道路,道路宽阔,平时自驾的人群可以考虑。
截至2021年8月,平谷县城板块暂无在售新房项目,根据地理位置和单平方米价格的综合考虑,现选择距离承平园小区较近的都丽华府和天润香墅湾1号新盘项目进行对比。
都丽华府位于平谷新南平路与林荫南街交汇处向西100米处,由北京天利海房地产开发有限公司开发。截至2021年8月,在售户型最小面积为90㎡两居室,最大为172㎡三居室,单价29500元/㎡起,购房成本最低约为306万/套。周边配套齐全。两小区相比,都丽华府户型更为齐全,但单平方米价格偏高,总购房成本偏高。对于多人居住或购房预算不太高的购房者,承平园是一个更好的选择。
天润香墅湾1号位于平谷新城核心新建体育中心对面,由北京天润福源房地产开发有限公司开发。截至2021年8月,在售户型最小面积为136㎡三居室,最大为262㎡四居室或六居室,单价34000元/㎡起,购房成本最低约为480万/套。小区地理位置优越,临近迎宾街,周边有平谷西、平谷地铁站,周边配套齐全。两个小区相比,该小区在售房源中无小面积户型,均为大面积户型,在购买人群上具有一定的局限性。而且小区单平方米价格高,购房成本高,适合改善型人群。
总体而言,两小区的配套及周边为追求高品质生活所需,处于较高的水平。都丽华府单价略高于承平园小区,对其有一定的冲击;而天润香墅湾1号的购买人群与承平园小区不冲突,对承平园小区的冲击微乎其微。
截至2021年8月,秉承着就近和价格相似等多方面综合考虑,选择金乡嘉园和渔阳花园与承平园小区进行比较。
小区名称 | 承平园小区 | 金乡嘉园 | 渔阳花园 |
位置 | 平谷平谷县城 | 平谷 平谷县城 | 平谷 平谷县城 |
交易权属 | 商品房住宅 | 商品房住宅 | 商品房住宅 |
建筑年代 | 2000年 | 2005年 | 2000年 |
建筑类型 | 板楼 | 板楼 | 板楼 |
售价 | 23980元/㎡ | 27670元/㎡ | 27863元/㎡ |
户型面积 | 96㎡-101㎡三居室 | 96㎡三居室 192㎡四居室 | 103㎡-128㎡三居室 |
物业 | 居民自管委 | 北京均豪物业管理中心 | 北京文清物业管理有限公司 |
物业费 | 0.86元/㎡/月 | 1.42元/㎡/月 | 3.80元/㎡/月 |
优点 | 1、小区内便民设施齐全,生活方便 2、监控系统完善,安保严格 3、楼栋品质好,物业维护及时 | 1、有中心花园,环境优美 2、建筑年代较晚,楼栋较新 | 1、小区为电梯房,上下楼方便 2、容积率低,居住舒适度高 |
缺点 | 1、建筑年代长,楼龄大 2、车位数量紧张,停车不方便 | 1、楼道内有杂物堆积,墙面上有小广告 2、无地下停车场 | 1、物业管理不完善,有杂物堆积 2、绿化面积少 |
分析 | 综合来看,三者均无地下停车场,承平园小区车位更紧张,出行可能存在拥堵情况。从建筑方面来看,金乡嘉园楼龄最新,一定程度上建筑品质强于另外两个小区。从周边配套来看,周边都有地铁站,但承平园小区和金乡嘉园周边有平谷世纪广场和人民公园,渔阳花园周边有紫翔广场,周边生态环境好。从小区户型和价格来说,金乡嘉园目前在售房源户型多,但金乡嘉园和渔阳花园每平方米价格高于承平园小区。 总的来说,渔阳花园单价高,居民的居住品质更高,但适合有一定购房能力的购房者购买。金乡嘉园在售房源户型面积大,且无地下停车场,适合用于多人居住的购房者选择。承平园小区单价较低,户型面积较小,总的购房成本较低,适合刚需人群。 |