加州水郡西区位于北京市房山区昊天北大街48号,属房山区长阳板块,由于距地铁较远,非长阳板块核心区。 房山区位于北京西南部,长阳板块位于房山东部,介于房山、丰台、大兴交汇处,是房山各板块中距城区最近的板块。板块内含一条地铁线路+一个大型商业中心,在过去十年中,是房山各板块中发展最快的板块。以地铁站点划分,板块可细分为三个小型板块:稻田板块、长阳核心区板块、篱笆房板块。 板块内包含一条地铁线路为房山线,可直达南四环花乡,南三环首经贸,也可换乘地铁9号线、10号线,前往中关村、双井、大望路、国贸等热点区域。 板块内包含一个大型商业中心为首创奥特莱斯,定位以中高端折扣店为核心,集休闲娱乐、儿童体验、宠物百货、餐饮美食、社区服务、高品质住宅于一体的商业中心。板块还有中粮万科funmix半岛广场等大型商业综合体,整体商业氛围良好,从社区商业、临街商业到大型购物中心皆有。 板块内进入城区主干道有南五环、京港澳高速、经开高速、京良路,从板块内京良桥走京良路到南五环西红门南桥约16公里,到南四环马家楼桥约23公里,从板块自驾至京南区域通勤较为方便,但早晚高峰堵车情况较严重。 板块发展方面,2009年,政府规划房山打造CSD中央购物区,长阳开始受到外界和开发商的关注,万科、中国铁建、首开、碧桂园等房企先后在区域内拍得土地,2010年,地铁房山线开通,长阳作为新兴板块,新房库存充裕,在地铁加持下,成为刚需置业热门板块。 目前,板块内主要为2010年-2015年建名企开发刚需社区,以88㎡-120㎡两居-三居为主,由于区域内二手存量房较多,公共交通及商业较完善,一直是刚需置业的热门板块。 教育医疗方面,板块内包含有北京第四幼儿园、北京小学长阳分校、皇城根小学、北京四中房山校区等学校,主要集中在长阳核心区域。大型医院资源较薄弱,板块内居民有综合就医需求需去附近的良乡板块,较为不便。 板块内居住人群以房山区域工作生活人群,京南京西区域刚需上班族为主。 政策规划方面,根据《房山分区规划(国土空间规划)(2017年—2035年)》,房山发展方向为“以科技金融创新为引领,以文化旅游为提升,以国际交往为补充的生态宜居示范区、科技金融创新城”,产业结构发展方向主要以良乡组团+燕房组团+窦店组团为核心,并没有提到长阳。