2室1厅 天伦锦城

天伦锦城⼩区位于北京市丰台区花乡，是花乡板块建设的比较早的楼盘，紧邻京开高速，位于南四环和南五环中间位置，在北京正南偏西的方向。花乡板块，北邻樊家村板块，西邻丰台总部基地板块，东临公益西桥板块，南临西红门板块。板块内交通便捷，板块东侧是京开高速，南侧是扩建的京良快速路。板块内有地铁19号线穿过，将在年底开通运营，还有多条公交线路和市内连通，居民出行非常方便。作为南城地区新发展起来的居住板块，花乡板块内拥有比较完善的生活配套，已形成比较宜居的环境。 花乡作为南城地区一个重要的住宅板块，板块内聚集了大量二手房。板块内二手房大多建于2000年前后，大部分都是纯商品房，是南城地区比较理想的居住区域。 花乡板块附近，有新发地果蔬批发市场、玉泉营综合批发市场、宜家家居和荟聚商业中心等商业综合体。总体上看，这个区域属于一个商业中心区，经济活动相当活跃。来来往往的车辆不断，交通也是非常繁忙。 生态休闲方面，板块内有海子公园、世界花卉大观园、白盆窑公园、槐新公园等；医疗方面，小区附近有三甲医院天坛医院南缘区、北大医院南院区，以及丰台妇幼医院分院和诊所等医疗单位，为小区业主的健康保驾护航。 由于板块临近玉泉营和新发地市场，板块内批发市场产业发达，因此，也就承接了这个产业板块的居住需求。目前的居住人群以板块内市场从业者、城区疏散人口、以及在西城和丰台地区工作的人员为主。由于板块早期多用于市场临时用地，目前可开发的储备土地不少，但是，近年在售新房商品住宅只有中铁诺德逸府和中铁诺德春风合院，其中中铁诺德逸府户型建筑面积在89-137㎡之间，房价是67702元/㎡。中铁诺德春风合院的建筑面积在89-129㎡之间，房价也是67702元/㎡。相对比下，普通住宅的二手房挂牌数量较多，价格在2021年开年后处于平稳状态。 由于受到北京整体规划的影响，花乡板块最近3年没有土地拍卖，北京南城地区这几年的土地出让主要集中在大兴新城、西红门和瀛海地区，距离板块最近的西红门地块有三四公里。但是，这个地区拍出的楼面地价较高，传导到房价上也居高不下。 2020年4月29日，北京大兴西红门镇2宗地块集中出让，总建筑面积8.46万平，总起始价63.68亿元。首开+龙湖以37.4亿元竞得京土整储挂(兴)[2020]011号地块，用地性质为R2二类居住用地，建设用地面积4.5万平，规划建筑面积≤94672㎡，起始价36.3亿元，溢价率3.03%。 新城地产以29.4亿元竞得京土整储挂(兴)[2020]010号地块，溢价率7.38%。本次出让宗地中商品住房销售均价不超过64400元/㎡，且最高销售单价不得超过70800元/㎡。本地块执行90/70政策。两宗地块楼面价起价均在3.8万左右。 这两个地块位于京开高速以东，两宗地块均限价6.44万元/㎡、和7.08万/㎡。这两个项目距离板块有4公里左右，因此，对板块内二手房不会有太大冲击，一是两个项目位置优势不及花乡板块，二是两个项目房价高于花乡板块二手房，因此，无论从当前周边配套及区域前景的角度来讲，还是从性价比的经济角度来看，花乡板块的优势不可替代。 2021年7月30日，北京市正式公布《推动城市南部地区高质量发展行动计划(2021-2025年)》的通知，这意味着“北京新城南计划”正式实施。新一轮“城南计划”，从2021-2025年，总投资规模6000亿，几乎是以前投资的一倍。如此巨大规模的投资，主要用来干三件事：投资建设“轨道交通”，“大项目引进”，同时推动优质学校和医院落地。 未来五年，北京城南地区将会新增13条地铁交通轨道，还将引进一批优质学校和大医院在南城落地。比如建设北京第四实验学校、北大附小丰台分校等一批优质学校，推动首都医科大学新校区及配套设施建设，将新增中小学学位数3万个以上、医疗床位7000张以上。 花乡是北京批发市场集中区，承担了服务全市的“菜篮子”、物流、商业等众多城市功能，新一轮行动计划把“升级”作为方向，全力做好城市服务保障。据悉，新发地市场将数字化改造提升，用好智能综合管理平台，继续托稳首都“菜篮子”和“果盘子”。 随着南部城区的发展，花乡板块的地位还会逐步提升，各项城市配套建设也会更加完善和优化，该地块的价值也会不断上升。