5室3厅 中粮天恒天悦壹号

该项目位于丰台南四环外新宫板块，距离南苑公园约1.5公里，3公里内另有5个公园环绕，区域生态环境好，比较宜居。 根据《丰台分区规划（国土空间规划）2017年-2035年》规划，新宫地区处于丰台区生态文化发展轴上，该生态发展轴将大尺度构建城市绿色空间。 根据规划，该项目临近的南苑森林湿地公园将进行高水准规划建设，再现南苑湿地水网和“南囿秋风”的景观，再现辽金元明清五朝皇家苑囿的历史风貌，为市民提供亲绿、亲水的休闲场所，未来区域生态环境将进一步提升。 从产业发展前景看，新宫地区毗邻首都商务新区，发展定位为注重地区文化保护与展示，通过艺术手法再现南苑院墙、奉宸苑遗址等历史印记，引入大型文化设施，打造古今交融的文化博览功能区。对标国际知名艺术展示区，打造各类文化展示、国际文化交流等文化艺术活动空间，建设富有艺术气息的国际文化交流展示地。沿中轴路引入国际文化传媒、国际文化组织和文创产业集群，形成富有活力的首都文化商务新地标。 首都商务新区的规划发展，将提升新宫地区的产业发展水平，加之南苑森林湿地公园的建设，未来该区域将被建设成为宜居、宜业的城市新区。 （1）区域房价 项目所在的新宫板块内纯商品房二手房价格集中在4万/㎡-6万/㎡之间，代表小区是位于项目附近的南庭新苑，建成于2009年，挂牌价4.5万/㎡-6万/㎡，在售户型主要为60㎡-80㎡两居。另一个二手房项目是翠海明苑，建成于2005年，目前挂牌价4万/㎡-5.5万/㎡，在售户型为55㎡-120㎡一居-三居。 板块内在售新盘只有为天悦壹号和金府大院两个项目，金府大院当前销售均价约7.2万/㎡。 （2）周边成交 项目周边泰禾金府大院项目也是现房，毛坯交房，高层产品基本售罄，剩余少量叠拼房源，处于尾盘阶段，近半年月均成交2套。 （3）周边小区租金 项目周边整租房源约50套左右，其中63㎡-95㎡二居，租金范围多在4500元/月-6000元/月；89㎡-120㎡三居，租金范围多在5900元/月-9000元/月。 合租房源方面，10㎡-16㎡房间，租金范围多在2000元/月-3000元/月。 与项目一街之隔的南庭新苑，整租租金范围在4100元/月-7800元/月。在租房源共14套，其中40㎡-60㎡一居有3套在租，58㎡-83㎡二居有4套在租，85㎡-120㎡三居7套在租。 2018年起，新宫板块内无新增土地成交情况，除天悦壹号和泰禾金府大院属于近两年在售新盘外，其余均为老旧的二手房小区。