3室2厅 天通苑(西三区)

天通苑西三区地处昌平区东南侧的天通苑板块，位于北五环、北六环之间，该板块北侧为北七家商圈，南侧紧邻立水桥商圈，西侧是东小口镇商圈，东侧靠近京承高速。 天通苑板块因地处中关村、望京、未来科学城之间的中心区域，离三地都不远，在中轴北延线上，地理位置优越，又有地铁5号线南北贯穿，途经站点可换乘13号线、2号线、1号线、7号线等，通达国贸、西二旗、望京、亚运村等热门地点，成为支撑板块的“生命线”，所以该商圈一直备受购房人关注，热门程度高。 板块经过多年发展，加之《优化提升回龙观天通苑地区公共服务和基础设施三年行动计划（2018-2020年）》（简称回天计划）的规划扶持，如今交通、商业、教育、医疗等资源非常丰富。像2002年，位于天通苑本区的西单商场开业；2007年，龙德广场招商，同年翠微百货开业。此后还有国泰百货和华联购物中心接连开业，极大地提升了居住体验。 随着人大附中、清华附小等优质教育资源陆续被引入“回天地区”，多个普惠制幼儿园建成，也增加了区域教育资源供给，提升了教育品质。 板块内除部分原住民，85%业主或租户来自立水桥、北苑、亚运村、CBD、望京、三元桥、中关村、上地等区域。楼市方面，目前新房暂无供应，二手房市场选择性多。 昌发展在天通苑落地的首个产业综合体“天通科技园”总体规模约20万㎡，坐落于天通苑G区、I区，集活力办公、商业配套、人才公寓、产业服务于一体，一期2万平方米项目预计将于2021年6月交付。 北京市委全会描绘首都“十四五”发展蓝图，继2018年三年“回天计划”后，再提深化“回天有我”创新实践，实施新一轮回天地区行动计划。 17号线预计2022年底开通，该线路建成后将天通苑地区、望京居住区、CBD、亦庄连成一线，向北还将连接昌平未来科学城。 13号线拆分后将形成13A线、13B线两条线路，其中13A线北段由既有13号线西二旗站以北拨线向东辐射至回龙观、天通苑，与17号线换乘。