清欣园专家点评、大咖评价,北京清欣园点评、测评、评价信息-北京幸福里

猫哥看楼市

发布于 2021-12-13

小区特色：停车位严重不足的二手房清欣园建成于2003年左右，属于旧宫老小区。小区的内部设施维护一般，楼栋外立面破损严重，内部的道路、路灯等基础设施也有损坏，整体居住环境比较差。此外，小区的绿化一般，几乎没有成规模的绿化。小区的停车位也严重不足，而且停车混乱，规划不合理，影响业主的日常生活。区域分析：配套一般，距离亦庄近小区位于大兴区旧宫商圈老城区，周边老小区多，居住氛围很好，但是生活配套一般，日常生活依靠小区底商，距离大型购物中心比较远，需要坐公交车。不过小区的区位优势在于距离亦庄近，得益于亦庄经开区的高速发展，小区的房价和流动性能得到保证。值不值得买：建议谨慎购买的小区小区虽然距离亦庄近，但是内部环境和周边配套都不占优势，居住舒适度很低，因此除了刚需首套和过渡外，不建议购买该小区。此外该小区的挂牌单价和4号线沿线的黄村、枣园等商圈的小区相差不多，更建议去那几个商圈多看看。

在售房源109套

大兴旧宫旧宫西路5号

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楼语视界

清欣园小区位于大兴区旧宫镇旧宫西路5号，均价在3-4万，小区并非新楼盘，属于低层，部分带电梯。小区内绿化面积不大，且部分高一些的树会遮挡低层视线。本小区为地上停车，停车方便，周边资源比较丰富，居住适宜。小区位于大兴旧宫板块，而旧宫属于商圈地带，所以周边配套资源很多。小区大门两侧一条街都是各种商铺，非常便利；此外，小区医疗资源丰富且紧挨着碧海公园，日常散步，遛娃真的特别方便。近年来，大兴经济、产业都在发展，所以本区域发展潜力很可观。清欣园算是处在该区域商圈中，休闲娱乐、医疗、教育等方面都比较丰富。从小区房价走势来看，今年房价还算比较平稳，在该商圈中属于性价比较高的选择。

Yue.

小区位于南四环和南五环之间，社区内三栋高层电梯房为2003左右建成，南侧为六层高板楼，均为南北通透小两居，客厅不大，楼间距较大，采光好。社区内绿化不多，相对老旧，车位紧张。小区位于大兴区旧宫商圈，距离亦庄线旧宫地铁站三站地距离，出门就是公交站牌，直达宋家庄交通枢纽，交通方便。西侧德贤路不到1公里距离，直通四环和五环主路，生活配套齐全，南侧就是物美超市，紧邻旧宫社区医院、美食一条街。小区是当地回迁房，社区内出租率比较高，人员流动大，物业管理不到位，社区内也几乎没有什么环境，距离地铁站需要公交换乘，除了价格占有一定优势初次置业的年轻人起步外，不推荐购买。

欢乐房说

清欣园共分为三期，一期和二期为底层板楼，三期为电梯板楼，户型南北通透，主要有已购公房和部分商品房组成，社区密度较高，没有什么社区环境，建成年限较为久远，居住群体老年人和租户较多，自驾及公交出行方便，距离地铁有一段距离。社区地处旧宫商圈核心区，500米范围内即有大型物美超市、旧宫中学即旧宫社区医院，生活极其便利。旧宫商圈紧邻朝阳小红门商圈及亦庄开发区，小区西侧为德贤路直达南四环及南五环主路，社区周边多路公交车来往社区，四通八达，具有一定潜力空间。小区户型方正，社区自身比较老旧没有什么硬件配套，但是周边生活极其方便，公园学校和商超等都在500米范围内，而且又处价格洼地，出行较为便捷，户型不算大，总价低，不追求品质的刚需家庭可上车。

半文财经

小区是由北京兴红顺房产开发有限公司开发建设的，共有9栋楼住宅楼，户型丰富，面积偏小。小区内还有篮球场、花园、惠邻超市等配套设施，保障居民日常休闲生活的需求。但不足的是小区楼龄普遍较大，外立面有墙皮脱落问题。该小区位于大兴区旧宫商圈，是亦庄新城未来重要的配套服务功能区，商圈内配套齐全完善，很具商业价值潜力。商圈内轨交网丰富，公交站点分布密集，还有地铁8号线、亦庄线，出行非常便利。商圈内医疗资源和商业资源都较为均衡，有两所综合医院、多个人大型商超。该小区周边配套成熟，小区内有超市，周边多路公交经过，紧邻公园，生活十分便利。该小区单价较低，户型面积偏小，总价低，购房经济压力小。小区内部及周边配套设施齐全，交通便利，适合预算小的刚需购房群体或者周边上班族。小区户型丰富，购房者可以根据自身需求进行选择，户型设计都很合理，南北通透。

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